Роль бизнеса в городских трансформациях

В соавторстве с природой: «зеленую повестку» в развитии городов обсудили на форуме «Казаныш»

В Казани прошла конференция «Роль бизнеса в городских трансформациях».

Сессия, посвященная развитию городской среды в содружестве с предпринимательским сообществом, состоялась 6 февраля в Казани. Конференция была организована Издательским домом «Коммерсантъ» в рамках международного архитектурно-строительного форума «Казаныш».

«Первое, что хотелось бы отметить — в каком прекрасном месте мы находимся, — обратила внимание спикеров и гостей форума модератор мероприятия, полномочный представитель Российской гильдии управляющих и девелоперов в РТ Елена Стрюкова, имея в виду новое здание театра Камала, лишь недавно распахнувшее свои двери для посетителей. – Второе — я не знаю ни одного мероприятия, кроме форума «Казаныш», которое с каждым годом настолько набирает обороты. По данным на этот час, зарегистрировано 12 тысяч слушателей». Модератор высказала благодарность ИД «Коммерсантъ», который не первый год организует профильные мероприятия, и выборка спикеров получается очень представительной. Первым взял слово заместитель министра строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, президент Союза строителей РТ Ильшат Гимаев.
«На этой неделе в минстрое РФ подвели итоги прошлого года. Татарстан по строительству у жилья занимает пятое место в РФ, обеспечив ввод более 3 млн 452 кв.м. Из них максимальные показатели — 68% — достигнуты в рамках индивидуального жилищного строительства. Роль бизнеса в этих цифрах колоссальная. Именно бизнесмены и жители задают сегодня тренды городской трансформации», — подчеркнул замминистра строительства и ЖКХ РТ.

По итогам текущего года в ведомстве планируют ввести жилья не меньше, чем в 2024году, сказал Ильшат Гимаев.
Спикер из Республики Абхазии, главный архитектор города Сухум Светлана Шаменкова поприветствовала собравшихся от лица мэра Беслана Эшбы, напомнив, что Казань и Сухум — города-побратимы.

В Сухуме, как и в Казани, множество исторических зданий, особенно много сталинок и зданий, выполненных в стиле модерн. Светлана Шаменкова рассказала, как удается сохранить аутентичность и камерность этого уютного места. В частности, любые проекты создаются в коллаборации с местными архитекторами, которые хорошо знают специфику города и с особым вниманием относятся к сохранности наследия. Кроме того, в историческом центре и на морском побережье четко соблюдаются ограничения по этажности зданий и другие стандарты.

«Проекты планировки территорий для комплексного развития. Главные инсайты» — тема выступления следующего эксперта, управляющего партнера архитектурного бюро KAMURU (Г. Хабаровск) Вадима Пасичникова.

Главная задача бизнеса в направлении развития городов — смотреть на несколько шагов вперед, отметил он. Вадим Пасичников рассказал о транспортном моделировании для определения очередности реализации мероприятий по степени важности, срочности и др. Важны также увязка мастер-плана с генпланом города, предпроектное исследование территории строительства для прогнозирования эксплуатационных рисков и издержек, оценка состояния водных объектов перед преобразованием территории.
Черты «нового чувашского города» обрисовала финансовый директор компании «ИСКО-Ч» Анна Леонтьева. С 2011года компания является генеральным застройщиком жилого района «Новый город». Это географический центр Чебоксарской агломерации, здесь уже живут 17 тысяч человек,7 тысяч из которых – дети. Так, в жилом комплексе ЖК «Ялав», который объединит Чебоксары и Новочебоксарск, возведут 33 одноподъездных дома. 8 из них уже сданы.

В будущем жилой массив «Новый город» будет включать 9 микрорайонов, а численность населения дойдет до 44 тыс человек. Участвовать в создании такого мини-города — большая ответственность, и компания стремится следовать современным трендам. В 2019 году в компании «ИСКО-Ч» создали первый в Чебоксарах двор без машин, устроив там футбольное поле с трибунами и мини-огород, а в ландшафтном дизайне была реализована концепция непрерывного цветения.

Затем взяли слово казанские эксперты. BIM-менеджер компании «АртТехПроект» Ильдар Гильманов описал возможности искусственного интеллекта и в целом цифровизации строительных процессов. Современные инструменты повышают качество и скорость реализации проектов в регионе. Они положительно влияют на репутацию строительной компании, ее социальную сферу, и, конечно, на экономические показатели (окупаемость и др.).

«Создание устойчивых фитоценозов в условиях городской среды и частного сада. Экологический подход к проектированию» — тема выступления соучредителя студии авторского ландшафта VitaVerde Юлии Шишкиной.

«Наши города — это не только архитектура, дороги и развязки, но и зеленые зоны, которые служат местами отдыха, — отметила она. – К сожалению, развитие мегаполисов чревато вытеснением природы с городских улиц».

Спикер сделала экскурс в истории озеленения городов в нашей стране, начав с советского периода. Она рассказала также, что еще в ХХ веке голландский дизайнер Пит Удольф создал свои знаменитые сады в стиле «натур гарден» — максимально приближенные к природе, и сегодня это направление очень востребовано.
«Все чаще применяется гибрид дикой и культурной флоры, который может стать благоприятной средой не только для людей, но и для фауны», — уточнила Юлия Шишкина.

Упомянула эксперт и важность создания «коридоров» между зелеными зонами, чтобы по ним могли перемещаться животные и насекомые. Необходимо также вовлекать граждан в создание и уход за фитоценозами.

Директор по развитию, сооснователь ООО «ЛеДиГарден» Дина Каримова тоже посвятила выступление «зеленым» решениям. Парки, скверы и другие зеленые общественные пространства активно развиваются, и такая среда все больше перетекает во дворы. Сегодня застройщики уже поняли, что озеленять придомовую территорию очень выгодно, сказала Дина Каримова.

Однако при работе с растениями проектировщики руководствуются по большей части эстетической составляющей, забывая задавать себе вопрос, какую практическую задачу нужно решить. Например, есть возможность локально управлять климатом, высаживая определённые растения и применяя такие решения, как «мойка» воздуха.

Согласно опросу центра стратегических разработок «Платформа», более 70% жителей российских городов убеждены, что в трансформации городской среды должны участвовать не только органы власти, но и бизнес. Примеры успешного партнерства властей и крупного бизнеса позволяют выработать механизмы государственно-частного партнерства и тиражировать лучшие практики в сфере сохранения исторического облика города, создания центров предпринимательства, культуры и спорта.

Развитие города с поддержкой работающего там бизнеса может идти по нескольким направлениям, имеющим территориально очерченную, тематическую и предпринимательскую составляющие. В ряде регионов объекты культурного наследия получают «вторую жизнь» через региональные инициативы, позволяющие сделать их привлекательными объектами инвестиций для градостроительного бизнеса, местами притяжения горожан и туристов. Часто в партнерстве с городом бизнес формирует и совершенно новые креативные пространства, предпринимательские кластеры, которые становятся новыми «точками роста» городов.
В сессии «Коммерсанта» на международном архитектурно-строительном форуме «Казаныш» обсудим с экспертами из регионов России:

• Что значит роль бизнеса в трансформации городов, как это видит власть, и что думает бизнес?
• Какие проекты и форматы сегодня востребованы как инвестиционные?
• Каким видит облик городов архитектурное сообщество, и как сохранить и восстановить культурное наследие?
• Коммерческая и жилая недвижимость, что в приоритете у девелопера?
• Развитие туристической инфраструктуры и бизнес-составляющая модели.