Тема развития территорий имеет большое значение не только для профессиональных участников рынка недвижимости — инвестиционных, девелоперских и строительных компаний, но и для города в целом. Только комплексный подход к формированию новой городской среды позволит эффективно использовать земельные участки, создать комфортные условия для жизни и работы горожан, новые рабочие места, привлечь дополнительный объем инвестиций и налогов в городской бюджет, считают участники круглого стола.

«Комплексное развитие территории, которое мы видим каждый день в городе, бытовым языком — это освоение новых или реновация старых территорий. Она обеспечивается не только строительством жилья на территориях, но и развитием инженерной, социальной инфраструктуры. Не первый год при формировании планов ремонта улично-транспортной сети происходит заблаговременное согласование всех моментов, потому что не должно быть такого, что положат асфальт, а после этого проложат коммуникации. Проходит согласование между сетевыми организациями и городом. Не все всегда бывает идеально, но за последние годы мы научились стыковать планы с тем, чтобы не было недоразумений по ремонту»,— рассказал Игорь Стыценко, председатель постоянной комиссии гордумы Ижевска по вопросам развития территории, градостроительства, землеустройства и экологии.

И квартиры мало

К теме комплексного развития территорий в последние годы привлечено очень большое внимание. Эксперты также затронули вопросы цифровизации проектов комплексного развития территорий, их предпроектной подготовки, необходимости долгосрочного планирования, положительной экономической эффективности их реализации.

Так, к примеру, при больших объемах строительства у жителей региона появляется широкий выбор, и при приобретении квартир теперь смотрят не только на планировку, стоимость и благоустройство дворов, но и поднимают вопрос транспортной доступности, пропускной способности дорог, говорит директор специализированного застройщика «Железно-Ижевск» Сергей Пестов.

Принять участие в обустраивании нового пространства планируют и «Парки Ижевска»: «В рамках комплексного развития нашего города мы видим здесь массу положительных моментов. Когда застройщик выделяет общественное пространство на своей территории, то, с социальной точки зрения, у людей появляется культурное пространство, а это привлекательно для жилья. Это и культурное направление, и отдых. Людям комфортно и безопасно»,— отметил Евгений Хафизов, исполнительный директор АО «Парки Ижевска».

Одним из примеров комплексного развития общественного пространства может быть сквер оружейника Драгунова. Реализация проекта будет завершена к 2023 году. «Мы учитываем социально-культурные ценности людей, которые там проживают. В рамках нашего инвестпроекта будем реализовывать и инфраструктуру по запросу инициативных граждан, и наполнение будет в рамках их интересов. Будут созданы и зоны коммерческой деятельности: фуд-корты, прокаты спортивного инвентаря, также по запросу граждан будет организован сценический комплекс, где будут проводиться культурно-досуговые мероприятия»,— сказал Евгений Хафизов.

ТОС поможет

Сейчас комплексный подход стараются использовать во всем — и при строительстве, и при ремонте, и при реконструкции и реновации. Помимо транспортных связей, учитывают общую территорию, а не только ту площадку, которая осваивается сейчас: закладывают сети, проектируют улицы и тротуары, прогулочные и досуговые зоны, учитывают расположение школ и детских садов с перспективой на 10-15 лет. Такой подход исключает возникающие впоследствии нюансы, связанные с переносом сетей и «перекопкой» улиц. Но большой проблемой становятся уже существующие дворы, общественные пространства и территории, которые нужно реконструировать, а это всегда сложнее, чем создавать с нуля.

Эксперты сошлись во мнении: чтобы не забывать о комплексном подходе здесь, где в отличие от новостроек совершенно другая инфраструктура, необходимо создание территориального общественного самоуправления (ТОС). Это объединение граждан на территориях, которые будут связующим звеном между жителями и советами домов с одной стороны и муниципалитетом — с другой.

По его мнению, именно ТОСы могут находить спонсоров для своих инициатив, которые не может решить управляющая компания. Эксперта поддерживает Игорь Стыценко: «ТОС может стать одним из этапов изменения органов местного самоуправления, поскольку проблема назрела и администрации не могут стать объединяющим фактором. А нам нужно объединение народа для тесного решения проблем реноваций уже освоенных городских территорий».

Таким образом, эксперты сделали вывод, что когда мы говорим про комплексное развитие городских, общественных, дворовых территорий, нужно понять, в чем именно заключается баланс этого комплекса. В контексте пространства это не только доступ к общественному транспорту, но и связанность районов между собой. В контексте двора — вовремя и последовательно проведенные ремонты и реконструкции без лишних перекопов и снятия нового асфальта для прокладки коммуникаций.

Евгения Перевощикова