Осенний строительный форум «СТРОИТЕЛЬСТВО 2025-2030»

В Татарстане число выданных ипотечных кредитов в 2024 году упало на 60%

В Казани прошел Осенний строительный форум «Строительство 2025 – 2030». Пленарная сессия «Стабильность и развитие строительства в новых реалиях» была посвящена анализу текущего состояния и перспектив развития строительной отрасли и рынка недвижимости в Татарстане и России. Участники встречи — представители власти, застройщики, сотрудники агентств недвижимости и инвесторы — обсуждали ключевые тренды, вызовы и возможности для роста.

Первой взяла слово вице-президент Союза строителей РТ Эльвира Галяутдинова. В 2021 и 2022 годах общий объем ввода строительства в Татарстане составил 3011 и 3093 тыс. кв. м соответственно, в 2023-м — 3437, в 2024-м, по прогнозам, 3450 тыс. кв. м, проинформировала она.

Пропорции по годам между индивидуальным жилым строительством и вводом многоквартирных домов следующие: 2021 год — 2069 и 942 тыс. кв. м соответственно, в 2022-м — 2202 и 891, в 2023-м — 1699 и 1737 тыс. кв. м.

Нынешний год, по ожиданиям, покажет существенные отличия от предыдущих лет, поскольку вклад ИЖС растет (прогнозный показатель — 2350 тыс. кв. м), а доля МКД падает (прогноз 1100 тыс. кв. м).

Тренды в ипотечном жилищном кредитовании заданы ростом ключевой ставки, отменой льготной ипотеки, изменением параметров семейной и ИТ-ипотеки и падением покупательской способности населения.

Общее количество выданных ипотечных кредитов в РТ в сентябре 2023 года составляло 9,4 тыс., годом позже — 3,8 (общее снижение на 60%, при этом число кредитов по ДДУ упало на 66%).

Наблюдается затоваривание рынка жилья вследствие резкого снижения объема и количества льготных ипотечных программ. Тенденция несколько компенсируется развитием новых инструментов стимулирования продаж (рассрочка, траншевая ипотека и др.).

Однако в РТ ситуация более благополучная, чем в других регионах страны. В РТ хорошая практика в плане взаимодействия органов власти, банков и застройщиков, и ставка сегодня делается на комплексное развитие территорий, отметила Эльвира Галяутдинова.

Марьям Давлетшина, управляющий банком ВТБ в Татарстане, вице-президент, рассказала о наблюдаемых тенденциях на ипотечном рынке.
«Первый тренд – кредитование застройщиков действительно стало дороже и будет еще дороже: очередное повышение ключевой ставки ожидается в декабре. Второй тренд – происходит рост себестоимости строительства. Но в среднем он не более 20%, и это показатель, который изначально закладывался при рассмотрении проектов. Рост стоимости квадратного метра имеет свои пределы: с начала года стоимость вводимого метра выросла на 13%, а сейчас мы видим снижение в полтора процента», — сказала Марьям Давлетшина.
Застройщики сейчас будут больше вкладывать собственных средств в проекты, а девелоперы будут выводить на рынок гораздо меньше проектов. Хотя на землю всегда будет спрос, многие застройщики сейчас откладывают реализацию своих проектов до лучших времен. Управляющий ВТБ в Татарстане, вице-президент, также привела цифры по продажам жилья по ипотеке в РТ. «С начала 2020 года мы наблюдали бум ипотечного кредитования. Объемы выдачи средств по ипотеке в ВТБ составили 43 млрд руб. в 2021 и 2022 годах, а в 2023-м — уже свыше 71 млрд руб. — рассказала она. — За 10 месяцев нынешнего года мы выдали ипотечных кредитов на 36 млрд руб., это на 40% меньше, чем в тот же период прошлого года. У кого хорошая цена, интересный продукт с хорошим благоустройством – те застройщики продолжают продавать. В целом же в 2025 году, по нашим прогнозам, число ипотечных кредитов будет на уровне 2020 года».
Все дольщики, которых финансирует ВТБ, получат свои квартиры, сказала представитель банка. На эскроу-счетах средств больше, чем выданных кредитов. В целом в РТ ситуация в ипотечном кредитовании лучше, чем в других регионах.

Ильмира Садыкова, операционный директор агентства недвижимости «Альтера» рассказала о том, недвижимость от каких застройщиков выбирают покупатели в 2024 году. Больше половины продаж составляет сегмент «комфорт», а «эконом» и «бизнес» — чуть меньше половины. Премиум-сегмент составляет лишь небольшой процент от общего числа продаж недвижимости. Эффективные инструменты застройщика в текущих условиях, по мнению эксперта, это продажа в рассрочку или по схеме «трейд инн», ЖНК (жилищные накопительные кооперативы), а также предложение квартир в чистовой отделке. Ильмира Садыкова прогнозирует в 2025 году ужесточение условий одобрения ипотеки, отмену траншевой ипотеки, появление новых форматов рассрочки от застройщиков. С анализом текущей ситуации на рынке недвижимости в России и ее развитием в динамике выступил Иван Вершинин, директор по продажам bnmap.pro в регионе ПФО. С момента запуска льготной ипотеки в 2020 году объем текущего строительства вырос в РФ на 15%. Однако это повлекло заметный рост цен на недвижимость — в 2–2,5 раза. Помимо этого, в 2–3 раза выросла задолженность россиян по ипотеке. Объем многоквартирного жилья в стадии строительства в РТ, по данным на 4-й квартал 2024 года , достигает 3,4 млн кв. м. Для сравнения, в Екатеринбурге показатель составляет 4,8 млн кв. м, Тюмень — 3,5, Уфа — 2,7. Форум в Казани, посвященный строительству, организован Издательским домом «Коммерсантъ».

ОСЕННИЙ СТРОИТЕЛЬНЫЙ ФОРУМ

«СТРОИТЕЛЬСТВО 2025-2030»

Издательский дом «Коммерсантъ приглашает вас на эксклюзивное мероприятие, где обсудим:

• Влияние новых ипотечных программ на рынок • Перспективные ниши для девелоперов • Эффективное управление рисками в текущих экономических условиях Что вас ждет: • Более 100 участников: застройщики, поставщики, банки и ключевые игроки строительного рынка • Возможности для нетворкинга и поиска новых партнеров • Знакомство с трендами строительной отрасли Поволжья Присоединяйтесь! Внимание, просим Вас зарегистрироваться на мероприятие заранее, так как количество мест ограничено, не более 120 человек.