Инвестиционные стратегии в недвижимость Северного Кипра

Северный Кипр: новые возможности для россиян

27 февраля в Казани состоялась бизнес-дискуссия «Инвестиционные стратегии в недвижимость Северного Кипра». Мероприятие прошло при поддержке ИД «Коммерсантъ-Волга». Участниками бизнес-дискуссии стали представители строительных компаний с Северного Кипра, эксперты в сфере недвижимости и права.

С 2022 года интерес россиян к вложениям в недвижимость Северного Кипра значительно увеличился. По словам эксперта рынка недвижимости Розы Альвовской, привлекательность республики обусловлена несколькими факторами. «Северный Кипр — это морской курорт с прекрасной нетронутой природой и высоким уровнем безопасности. Здесь вкусная еда, гостеприимное и душевное местное население. Машины почти никто не закрывает. Сюда приезжают и за хорошим образованием. Например, обучение в частных школах стоит дешевле, чем в Москве. Высшее образование в Северном Кипре — вторая по значимости статья доходов, после туризма. Молодые люди из других стран приезжают учиться в государственном университете. Собственники недвижимости в республике могут получить здесь вид на жительство, обеспечивающий ряд привилегий. Можно открыть банковский счет», — рассказала Роза Альвовская. Также она поделилась собственным опытом инвестирования в недвижимость. «В 2016-м году в моей семье появились свободные деньги, которые мы хотели сохранить от инфляции, вложив их в недвижимость. Северный Кипр манил меня своими условиями. Застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько лет. При этом, рассрочка не приводит к удорожанию квартиры. По некоторым объектам рассрочка действует еще пару лет после выдачи ключей. В этом случае можно сдавать квартиру в аренду, получать прибыль и оплачивать рассрочку. Одновременно с этим цена объектов растет по мере строительства. Это позволяет перепродать готовую квартиру с прибылью. Побывала в республике и решила, что квартиру на море стоит купить. Взяла € 10 тыс. под проценты и внесла депозит. Вернулась снова и приобрела еще одну квартиру.

Спустя несколько месяцев получили ключи от двух квартир. И почти сразу мы переехали жить на Кипр. За первые шесть месяцев мы заработали на аренде одной квартиры € 7000. Таким образом, мы еще не расплатились за объект, но уже могли получать доход. После обострения политической ситуации в мире, цены на недвижимость вновь взлетели. На этой волне продала одну квартиру. Вырученные деньги вложила в новые объекты. Сейчас ожидаю окончания строительства своей виллы и, надеюсь, что к осени отпраздную новоселье.

Я на личном опыте смогла убедиться, что потенциал для роста инвестиций в этой стране есть. Не имея экономического образования, мне удалось заработать и приобрести то жилье, которое я хотела. Для меня Северный Кипр открыл новый этап жизни в комфортных условиях. Конечно, есть определенные минусы, связанные со статусом республики. Но если взвесить все „за“ и „против“, то баланс все равно выходит положительный. Нужно учитывать и то, что площадок под застройку в Северном Кипре становится все меньше и меньше. И если сейчас предложения нового жилья есть, то спустя несколько лет строить будут меньше. Это приведет к новому скачку цен на недвижимость», — дала свой прогноз эксперт.

По мнению менеджера отдела продаж компании Emtan construction Ольги Могыльчук, строящиеся в Северном Кипре объекты интересны как для проживания, так и для инвестирования. «Наша компания работает на рынке 36 лет. В эксплуатацию уже сдано 400 тыс. кв.м недвижимости. Проект Spectra, который возводится сейчас, включает 162 квартир под разные запросы потребителей. В жилом комплексе предусмотрена полная инфраструктура, включая набережную, школы и детские сады, бассейны, детский аквапарк и многое другое. Наш комплекс будет эксклюзивным, так как проектов со столь развитой инфраструктурой в этом регионе прежде не было. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой и даже кондиционером». В заключение своего выступления Ольга Могыльчук рассказала об условиях беспроцентной рассрочки при покупке квартир от застройщика.

Менеджер отдела продаж компании Erbatu Глеб Дружинин уверен, что рост цен на недвижимость в Северном Кипре продолжится. «Спрос поддерживается за счет покупателей из Европы. Наша строительная компания работает на рынке более 27 лет. Уже реализовано более 50 проектов, в том числе по государственным заказам. Мы выбираем самые интересные локации с хорошим потенциалом роста. Проект Natura Park 2 в пригороде Искеле расположен в 500 м от прибрежной зоны. Запроектировано 42 варианта объектов, а также бассейн, кафе, спортивный зал, сауна и хамам, два теннисных корта. Вся территория комплекса огорожена, ведется видеонаблюдение.

Покупателям доступна рассрочка на четыре года. Мы прогнозируем 20% рост цен на наши объекты каждый год. Соответственно, за три года строительства инвесторы могут получить 60% дохода», — прокомментировал Глеб Дружинин.

Руководитель отдела продаж компании Demsconstruction Диана Пазар рассказала о возможностях инвестирования в гостиничную недвижимость. «Пару месяцев назад мы открыли новый проект — пятизвездочный отель в 300 м от моря. Находится объект в туристической зоне. Собственник может приобрести номер в отеле, сохранив возможность на возврат средств и получение дохода. Отель будет состоять из девяти блоков. Предусмотрена большая инфраструктура: конференц-залы, детские комнаты для разных возрастов. Срок окупаемости нашего проекта — семь лет. Мы даем гарантию на выплату дохода собственникам помещений в отеле. Средства возвращаются независимо от того, сдавался номер или нет. Средний доход собственнику может составить около 14% годовых. Дополнительно владельцы номеров могут в течение 15 дней ежегодно проживать в помещениях отеля. Существующий фонд в Северном Кипре — 5 тысяч номеров, потребность в номерах как минимум в три раза выше. Поэтому наш проект однозначно будет пользоваться спросом», — утверждает Диана Пазар.

Закончилась бизнес-дискуссия речью Чаына Озтенайа, адвоката компании «Oztenay», члена адвокатской палаты Турецкой Республики Северного Кипра. Он раскрыл юридические детали при покупке недвижимости в стране. «Если инвестор хочет вложить средства в недвижимость, необходимо пройти ряд процедур. Во-первых, это подписание контракта и его регистрация в земельном комитете республики. Регистрация обеспечивает надежные гарантии для собственника недвижимости. На следующем этапе необходимо предоставить в министерство внутренних дел страны справку об отсутствии судимости. После проверки совет министров выдает разрешение на приобретение объекта.

Общая сумма налога при покупке составит 17,5%. Впрочем, этих расходов можно избежать, заключая контракт со строительной компанией. В этом случае, компания остается собственником помещения на этапе строительства. За владельцем же сохраняется возможность управлять объектом недвижимости и сдавать его в аренду. Если вы инвестор, то я могу рекомендовать второй вариант. Если же вы планируете жить и работать на острове, то предпочтительно оформлять право собственности на себя. Вид на жительство выдается при наличии права собственности на квартиру. Однако ВНЖ не дает права работать в республике. Для этого необходимо получить право на постоянное проживание», — резюмировал эксперт.

В заключении бизнес-дискуссии между участниками разыграли ценный приз — поездку на Северный Кипр. Победителем стала Ромазанова Юлия.

_{Реклама. АО «Коммерсантъ-Волга» ,16+}

27 февраля в г. Казани состоится встреча с крупнейшими застройщиками Северного Кипра, на которой будут представлены лучшие проекты для инвестиций, а также предложен опыт и практика действующих инвесторов, получающих доход уже сейчас. В 2021 году журнал Forbes назвал Северный Кипр лучшим в мире местом для инвестирования на побережье. В 2023 журнал LiveandinvestOverseas.com согласно проведенным исследованиям включил Северный Кипр в топ 5 стран для переезда на пенсию. Журнал Forbes назвал Северный Кипр лучшей страной для инвестирования в 2024 году. Приглашаем инвесторов получить информацию о лучших проектах для жизни и инвестиций из первых рук!