Public-talk «Тренды недвижимости 2026»

Тренды недвижимости-2026: векторы развития, новые смыслы и ключевые маркеры рынка

30 июня в стильном пространстве «Летягин Холл» состоялся масштабный паблик-ток «Тренды недвижимости-2026», организованный Издательским домом «Коммерсантъ». Мероприятие объединило на одной площадке ведущих девелоперов, авторитетных аналитиков, инвесторов и ключевых экспертов отрасли для обсуждения будущего строительного сектора и коммерческих пространств.

Ведущим встречи выступил харизматичный Евгений Козаченко, которому удалось превратить официальное обсуждение в по-настоящему яркую, эмоциональную и содержательную дискуссию. Особую атмосферу и высокий статус мероприятия поддержали официальные партнеры паблик-тока — компании «АС Авто» и «Комфортный климат», обеспечившие гостям комфортное и продуктивное деловое общение.

Модератором деловой части стала коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент» Мария Иванова, которая сразу задала встрече экспертный тон. Открывая обсуждение, она озвучила ключевую особенность текущего момента: «Когда в экономике все начинают ощущать напряжение, сразу начинают обсуждать перспективы развития рынка недвижимости. Да, он может восприниматься индикатором экономики, на его функционировании завязано очень много смежных отраслей и государственных программ. Несмотря на всю инертность процессов в этом сегменте, есть довольно четкие показатели здоровья всей отрасли».

Задав вектор дискуссии, Мария Иванова более подробно остановилась на необходимости создания качественных проектов: «Сегодня рынку жилой недвижимости нужны принципиально новые селф-скилы — внутренняя осознанность и зрелость бизнеса. С рынка должны навсегда уйти просто «строители», уступив место девелоперам-визионерам. Девелопер — это не тот, кто просто льет бетон. Это человек, создающий проекты будущего, которые будут актуальны через десятилетия. Если мы хотим создать качественный продукт будущего, нам нужно видеть и знать чуть больше, чем всем остальным. У отрасли и ее участников есть возможность самоорганизовываться, без оглядки на внешние факторы, в интересах города, людей, покупателей и своего бизнеса. Пора прекратить строить дома с маленькими квартирками «ради льготной ипотеки» — строить нужно для людей и их жизни. Вообще, наш главный фокус — это то, как люди будут жить в доме, а не то, как они будут его покупать. Здесь критически важна роль не только фишек проекта, но и своей управляющей компании, которая будет управлять всеми обещаниями, данными при продаже квартир. И создание правильной локальной коммерческой инфраструктуры играет здесь не последнюю роль, ведь «тапочная доступность»  сервисов формирует комфортную жизнь резидентов. Мы обязаны глубоко понимать аудиторию, которая уже проголосовала за нас рублем, и постоянно улучшать свой проект, учитывая реальные запросы людей».

От общих ценностей девелопмента Ярослав Сыров – председатель комитета по строительству «Опора России», перешел к вопросам рынка ИЖС: «Загородная недвижимость сама по себе является мощным трендом современного рынка. Мы видим, как многие крупные застройщики МКД сменили вектор своей деятельности. У тех компаний, которые работают на долгосрочную перспективу и ориентированы на реальные запросы людей, мы наблюдаем абсолютно другое — принципиально более высокое качество стройки и будущей жизни. Свой собственный дом — это то, что отзывается в сердце каждого человека. Однако важно понимать: загородная жизнь бывает разной. Девелоперы должны четко осознавать, что комплексное развитие территорий, развитая инфраструктура и качественное благоустройство — это фундамент потребительских ценностей. При этом никогда не стоит забывать про социальные объекты и, главное, особую, единую атмосферу самого поселка».

Дмитрий Новиков – президент Ассоциации инвесторов коммерческой недвижимости России. Эксперт по коммерческой недвижимости и готовому арендному бизнесу (ГАБ): «Мы провели глубокий анализ рынка ретейла и увидели тектонический сдвиг: привычная модель потребления кардинально изменилась! Сегодня колоссальное влияние на весь рынок оказывает повсеместное открытие ПВЗ. При этом во главе угла для любого федерального игрока по-прежнему стоит одна жесткая «царь-метрика» — это исключительно выручка. Данный тренд наглядно доказывает: традиционные магазины бесповоротно уходят в прошлое, а будущее коммерческих площадей теперь принадлежит онлайн-форматам».

От потребительских трендов и ретейла к механизмам рынка перешла Наталья Харланова – директор Поволжского филиала АО «Российский аукционный дом»: «Основной спрос, по нашим данным, сосредоточен в сегментах приватизации государственного имущества и банкротства. Мы наблюдаем стабильный интерес к торгам на регулируемых рынках, и это понятно. Торги – это гарантия юридической чистоты и исполнение обязательств по сделке. Сегодня мы фиксируем активный спрос в сегменте стоимостью до 50 млн рублей и выше 1 млрд рублей. Это связано с тем, что имущество, выставленное на торги стоимостью до 50 млн рублей – психологически комфортная цена для региональных инвесторов. В сегменте от 1 млрд интерес лежит в покупке акций и долей в уставном капитале, фактически – смене собственника. Особенно это выделяется в проектах по продаже госимущества. Появление на торгах национализированных активов уже привело к росту объема продаж в интересах государства. В 2026 году это самый интересный и динамичный сегмент, где можно ожидать наиболее ярких продаж. Тренд на продажу национализированных активов станет определяющим для рынка имущественных торгов на ближайшие два года».

Завершила тему бизнес-пространств Светлана Абарина – генеральный директор ООО «Поволжский региональный центр» (ГК «Бэл Девелопмент»): «Сегодня коммерческая недвижимость требует более комплексного взгляда: уже недостаточно оценивать объект только через площадь, локацию, ставку аренды и стоимость строительства. На первый план выходят сценарии использования, качество среды, гибкость планировок, сервисная инфраструктура и способность объекта оставаться востребованным в долгосрочной перспективе. Один из ключевых трендов 2026 года — развитие инфраструктурного ретейла и формата «заехал и работай». Для арендатора все большее значение имеет не только размер ставки, но и полная экономика входа в объект. Отдельное значение приобретает реновация существующих объектов — старых бизнес-центров, промышленных и складских площадок, объектов советского фонда. Для многих городов — это практичный способ вернуть в оборот сложившиеся локации, повысить качество городской среды и создать современный продукт без строительства с «нуля». На мой взгляд, стоимость коммерческой недвижимости сегодня создают не только квадратные метры, но также и сценарии использования, сервисная среда, экономика впечатлений и качество управленческих решений».

Региональный рынок недвижимости переживает очередную трансформацию, меняя свои механизмы и стратегии. В 2026 году ключевыми факторами адаптации стали новые налоговые условия, сохраняющаяся высокая процентная ставка, соотношение спроса и предложения, а также необходимость активного поиска путей реализации готовой продукции. Покупательский спрос также имеет значение. Нынешняя ситуация требует от застройщиков большего, чем просто возведение зданий; современный потребитель ожидает от них создания уникальной ценности, а не только стандартного предложения.

На мероприятии от ИД «Коммерсантъ», мы совместно с ведущими экспертами и участниками рынка обсудим, какие метаморфозы ожидают сегмент недвижимости? Как трансформируется стоимость объектов? И как меняются предпочтения покупателей в отношении домов за городом?

ИД «Коммерсантъ» предоставит гостям мероприятия возможность уйти от повседневной спешки и забот, провести время в приятной и расслабляющей атмосфере, наладить новые знакомства, а также значительно увеличить количество бизнес-контактов с вероятными клиентами и компаньонами.