Урбан-ток-шоу «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale»

Самара строит будущее

От комплексного развития территорий до «умных» городов

25 ноября отель Lotte стал местом проведения урбан-ток-шоу, ставшим ярким прологом к VII региональной Премии в сфере строительства и недвижимости «RS-AWARDS-2024», организованной совместно с издательским домом «Коммерсантъ». Конференция состоялась при поддержке стратегического партнера — девелоперской компании «Альянс-Менеджмент».

В этот день ведущие архитекторы, девелоперы и эксперты рынка недвижимости собрались, чтобы заглянуть в будущее отрасли.

Остроту дискуссии и вектор обсуждения задавал модератор Олег Никитенко — организатор премии «RS-AWARDS-2024» и главный редактор журнала «Строительство. Недвижимость. Rent&Sale».

Ведущим стал великолепный Александр Чумак. Партнерами мероприятия выступили холдинг «Глобал Вижн», компания МТС, группа компаний «АсАвто», студия красоты и здоровья REBUS BEAUTY.

Ключевой темой обсуждения стали проекты комплексного развития территорий (КРТ), как инструмент преобразования городской среды.

Министр градостроительной политики Самарской области Андрей Грачев отметил важность консолидации усилий застройщиков, подчеркнув, что КРТ — это прозрачный и понятный инструмент взаимодействия. «Мне нравится метафора: как острый нож в руках, будь то повара, создающего кулинарный шедевр, или злоумышленника, замышляющего зло, так и механизм комплексного развития территорий может быть применен по-разному. Лишь после составления и согласования мастер-плана следует принимать решение о его применении. Для решения проблемы консолидации усилий нами создан Центр содействия застройщикам. Мы планируем внедрить практику закрепления персонального менеджера за каждым застройщиком, обеспечивая всестороннее сопровождение, при условии надлежащего оформления документов. В перспективе — создание ассоциации застройщиков, что позволит привлекать к изменениям в нормативной базе добросовестные компании с безупречной репутацией».

Директор по продукту холдинга «Глобал Вижн» Алексей Палагута рассказал о выборе Челябинска в качестве пилотной площадки для масштабного проекта КРТ: «Этот сложный участок в 34,4 гектара на территории военного городка, включающий 12 кварталов, подразумевает возведение жилья классов Comfort и Comfort Plus, а также социальной инфраструктуры. Сложность территории, ранее принадлежавшей Минобороны, требует тщательного согласования каждого этапа демонтажа, включая каждое дерево, с обязательной фиксацией и возмещением, в соответствии с задачами „Дома РФ“ и особенностями локации. Самарские девелоперы, убежденные в невозможности успешного КРТ в родном городе, лишь подтверждают дальновидность принятого решения. Проекты комплексного развития территорий — это шанс вдохнуть жизнь в городскую среду, преобразуя сложные локации в гармоничные пространства. Наша задача — двигаться вперед, бережно и с уважением развивая город, сохраняя его идентичность и создавая комфортное будущее для его жителей».

Екатерина Семенова, главный архитектор Самарской области, подчеркнула, что комплексное развитие территорий — это искусство баланса. На данный момент в Самаре заключено семь договоров КРТ, а еще один — в Сергиевском районе. Департамент стремится к формированию правил, которые будут оптимальными для всех участников процесса, поскольку побеждает всегда наиболее выгодное предложение.

Мария Иванова, коммерческий директор девелоперской компании «Альянс-Менедж­мент», эксперт рынка недвижимости: «Я считаю, что без миссии, философии или, если хотите, идеологи девелопера, невозможно сделать достойный продукт для людей и города. В нашей компании мы решили, что строить надо не чтобы просто сдать в эксплуатацию, а чтобы жили люди. Это правило отличает девелопера от строителя и двигает качество проектов вперед. Что от этого получает потребитель? Компании с такой философией создают для него комфортные условия жизни, подчеркиваю это. Они выражены в деталях, зачастую незаметных в момент покупки квартиры. Такой подход мы ярко демонстрируем на проектах, которые сейчас реализует компания „Альянс-Менеджмент“. Девелопер должен формировать потребительское поведение и опыт, подсказывая всем, кто покупает квартиру в новостройке, что важно оценивать не столько факторы покупки (метраж, цена, локация, расположение на этаже), как привыкли люди, сколько факторы владения и дальнейшей жизни в доме. Это в конечном итоге становится важнее. Как вы будете разгружать стройматериалы при ремонте, где стоянка такси, чтобы забрать вас из дома, где вы будете хранить велосипеды, куда ходить в тапочках за кофе и булочкой, какие стоят трубы, какие стеклопакеты, чтобы сохранять тепло на лоджиях, и т. д. В период, когда новостройка больше решает задачу улучшения жилищных условий — потребительские свойства для жизни приобретают ключевое значение».

Данил Либуркин, генеральный директор девелоперской компании «Альянс-Менеджмент»: «Конечно, прежде чем принять решение о запуске нового продукта, стоит все очень хорошо взвесить. Но главное — детально проработать сам проект, его качество и основные характеристики. Если он будет создан для людей, бережно интегрирован в градостроительную ткань города и с уважением к истории места и Самары в целом, он будет востребован в любых экономических условиях. В частности, наш новый амбициозный проект уже нашел отклик в сердцах многих самарцев, о чем свидетельствует большой лист ожидания».

Заместитель председателя правительства Самарской области Анастасия Сорокина отметила, что ключ к развитию региона — в выявлении уникальной идентичности каждого города. «Необходимо стремиться к сбалансированному развитию всей области, учитывая, насколько разнятся, к примеру, Тольятти и Самара. Парадокс нашей области — самодостаточность Самары. Это одновременно и ее сила, и ее уязвимость. Безграничная любовь к городу ощущается в каждом его уголке, но эта любовь остается тайной для других городов страны. Самару недостаточно знают за ее пределами. Город хранит богатейшую историю, которую необходимо транслировать миру. Критически не хватает открытых дискуссий об архитектуре. В Самаре существует самобытная архитектурная школа, и наша задача — воспитывать вкус специалистов, прививать им новые стандарты. Верьте в Самару, верьте в свои силы! Все обязательно получится».

Роман Долотов, менеджер по продукту МТС «Цифровая недвижимость», рассказал о цифровизации строительства: «Безопасность — фундаментальная потребность современного человека, особенно в крупных городах. Цифровизация стала неотъемлемой частью градостроительства, и сейчас уже реализовано 143 профильных проекта. Наша компания, как ключевой оператор, тесно взаимодействует с органами власти и застройщиками. Сегодня ни один крупный жилой комплекс не обходится без нашего участия. Мы предлагаем комплексные решения для „умного“ управления строительством, обеспечивая жителям максимальный комфорт и удобство. Для достижения безупречной цифровой среды важно привлекать нас к проекту на самом его старте. Это позволит избежать дорогостоящих переделок и создать правильную инфраструктуру для „умных“ зданий. Сервисы безопасности — наш главный приоритет».

«Оптимизм пронизывает наши начинания, и это радует. Впереди множество вдохновляющих проектов и смелых замыслов. В грядущем году необходимо нарастить темп и завоевать сердца потребителей, оставив о себе неизгладимое впечатление», — резюмировал Олег Никитенко.

После насыщенного дня, наполненного интересными встречами и ценной информацией, состоялась торжественная церемония награждения победителей премии «RS-AWARDS-2024». В этот вечер были объявлены имена победителей в различных номинациях. В голосовании принимало участие экспертное и народное жюри.

Победители премии «RS-AWARDS-2024»

«ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ»

Экспертное: ЖК «Капитал»

Народное: ЖК «АРТХОЛЛ»

«КОМФОРТНО ЖИТЬ»

Экспертное: Клубный дом «Западный»

Народное: ЖК «Панова Tower»

«КРАСИВО ЖИТЬ»

Экспертное и народное: STATUS RESIDENCE

«ТОЧКА РОСТА»

Экспертное: Микрорайон Кошелев-Парк

Народное: Жилой район Южный город

«СВОЙ ДОМ»

Экспертное: ЖК Riverside Club

Народное: Коттеджный поселок LESMOI

«ЗЕЛЕНЫЙ ОАЗИС»

Экспертное: Парк-отель «Маламут Ленд»

Народное: База «Сосенки Lounge»

«ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ РАЗВЛЕКАТЕЛЬНОЙ ИНФРАСТРУКТУРЫ»

Экспертное и народное: Гастробар «Гринберг»

«ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА»

Экспертное: Дом со слонами (дача купца К. Головкина)

Народное: Третьяковка в Самаре

«СПОРТ ДЛЯ ВСЕХ»

Экспертное и народное: Спортивная площадка «Место СИЛЫ»

«ЛУЧШИЙ ПРОЕКТ БЛАГОУСТРОЙСТВА»

Народное: Литературный сквер, г. Самара, ул. Фрунзе

Экспертное: Бульвар на ул. Чернореченской

«ЛУЧШИЙ ПРОИЗВОДИТЕЛЬ СТРОЙМАТЕРИАЛОВ»

Экспертное: Компания «Фарбштайн»

«КАСКА ГОДА»

Нет победителя

«ПРОСТРАНСТВО ДЛЯ БИЗНЕСА»

Экспертное: Творческое пространство «Дом искусств», г. Самара, ул. Садовая, 150

«ШОПИНГ, ХЛЕБ И ЗРЕЛИЩА»

Народное: ТК «ГУДОК»

«НАРОДНАЯ ИПОТЕКА»

Народное: БАНК «ВТБ»

Чтобы совершить качественный прорыв в девелопменте и благоустройстве городской среды, нужно проделать работу над ошибками. На урбан-ток-шоу в рамках VII региональной Премии в сфере строительства и недвижимости «RS-AWARDS-2024» эксперты проанализируют, что профессиональные участники регионального рынка недвижимости могли бы сделать, чтобы выйти на новый уровень в проектировании, строительстве и благоустройстве, и что могут сделать, чтобы уверенно расти в качестве проектов и решений в будущем.