Инвестиционные стратегии в недвижимость Северного Кипра

Северный Кипр: инвестиции с комфортом

Самарцам рассказали о вложениях в недвижимость республики

29 февраля в Самаре состоялась бизнес-дискуссия «Инвестиционные стратегии в недвижимость Северного Кипра». В мероприятии, организованном при поддержке ИД «Коммерсантъ-Волга», приняли участие крупнейшие застройщики и эксперты в области недвижимости Северного Кипра. Гости встречи узнали о самых выгодных условиях строительного рынка в республике, а также о юридических нюансах сделок.

Северный Кипр — уникальное и удобное для проживания место со своим неповторимым климатом. С каждым годом популярность этого курорта возрастает, а стоимость недвижимости неуклонно стремится вверх. В связи с изменениями, происходящими в мире с 2020 года, россияне все чаще стали присматриваться к покупке недвижимости на Северном Кипре.

Эксперт рынка недвижимости Роза Альвовская отметила, что особый интерес к Северному Кипру у людей появился после пандемии коронавируса. «Удивительно, но спрос тогда повысился. Напомню, что для большинства россиян действовал запрет на перелеты, выехать можно было только тем, кто имел недвижимость в другой стране», — отметила Роза Альвовская. С 2022 года интерес россиян к вложениям в недвижимость Северного Кипра еще более увеличился. По словам Розы Альвовской, привлекательность республики обусловлена несколькими факторами. «Северный Кипр — это морской курорт с прекрасной нетронутой природой и высоким уровнем безопасности. Здесь вкусная еда, гостеприимное и душевное местное население. Сюда приезжают и за хорошим образованием. Например, обучение в частных школах стоит дешевле, чем в Москве. Высшее образование в Северном Кипре — вторая по значимости статья доходов после туризма. Молодые люди из других стран приезжают учиться в государственном университете. Собственники недвижимости в республике могут получить здесь вид на жительство, обеспечивающий ряд привилегий. Можно открыть банковский счет», — рассказала Роза Альвовская. Также она поделилась собственным опытом инвестирования в недвижимость.

«В 2016 году в моей семье появились свободные деньги, которые мы хотели сохранить от инфляции, вложив их в недвижимость. Тогда мы с семьей решили купить квартиру в России. Но Северный Кипр манил меня своими условиями. Здесь застройщики предлагают беспроцентную рассрочку на несколько лет, которая не приводит к удорожанию квартиры. По некоторым объектам рассрочка действует еще несколько лет после выдачи ключей. В этом случае можно сдавать квартиру в аренду, получать прибыль и оплачивать рассрочку. Одновременно с этим цена объектов растет по мере строительства. Это позволяет перепродать готовую квартиру с прибылью. Когда я побывала в республике, то решила, что квартиру на море стоит купить. Взяла €10 тыс. под проценты и внесла депозит. Вернулась снова и приобрела еще одну квартиру. Спустя несколько месяцев мы получили ключи от двух квартир. И почти сразу переехали жить на Кипр. За первые шесть месяцев мы заработали на аренде одной квартиры € 7000. Таким образом, мы еще не расплатились за объект, но уже могли получать доход. После обострения политической ситуации в мире цены на недвижимость вновь взлетели. На этой волне продала одну квартиру. Вырученные деньги вложила в новые объекты. Сейчас ожидаю окончания строительства своей виллы и надеюсь, что к осени отпраздную новоселье», — рассказала эксперт.

Роза Альвовская особо выделила доступность отдыха на Кипре: попасть на остров несложно, а качество отдыха не хуже, чем в других курортных странах. Некоторые россияне предпочитают летом жить на Кипре. Но главной причиной покупки недвижимости стал активный поток туристов из разных стран, который связан с развивающимся отельным бизнесом.

Эксперт рассказала, что на острове идет активное развитие инфраструктуры. Все необходимое находится рядом с домом, море находится в пешей доступности, на пляже есть спортивные и детские площадки. Помимо комфортного климата (зима на Кипре длится около 1,5 месяцев), доступных цен и безопасности в стране разрешена деятельность казино. Многие отдыхающие едут именно для проведения такого рода досуга. Рядовые граждане покупают недвижимость, чтобы выгодно сдать по окончании строительства, а инвесторы перепродают приобретенные места под застройку по более выгодным ценам.

По мнению менеджера отдела продаж компании Emtan construction Ольги Могыльчук, строящиеся на Северном Кипре объекты интересны как для проживания, так и для инвестирования. «Наша компания работает на рынке 36 лет. Мы строим качественные проекты премиум-сегмента. В эксплуатацию уже сдано 400 тыс. кв. метров недвижимости. Это не только жилые комплексы, но и коммерческие объекты. Проект Spectra, который возводится сейчас, включает 162 квартир под разные запросы потребителей. В жилом комплексе предусмотрена полная инфраструктура, включая набережную, школы и детские сады, бассейны, детский аквапарк и многое другое. Наш комплекс будет эксклюзивным, так как проектов со столь развитой инфраструктурой в этом регионе прежде не было. Все квартиры сдаются с чистовой отделкой и установленными кондиционерами», — рассказала Ольга Могыльчук.

Адвокат «Адвокатского бюро Cagin Oztenay» Чаын Озтенай раскрыл юридические нюансы при покупке недвижимости на Кипре. «Для иностранцев существует юридическая процедура приобретения недвижимости. Первый способ подходит для людей, которые хотят проживать на территории Северного Кипра. Для этого нужно получить разрешение у правительственных органов страны, подав заявку в министерство внутренних дел. Чтобы зарегистрировать договор, необходимо оплатить 6,5% от стоимости контракта. После проверки иностранцу выдают разрешение на приобретение недвижимости. Процесс достаточно долгий. После прохождения всех процедур вы на законных основаниях можете стать собственником. Общая сумма налога при покупке составит 17,5%. Для инвесторов есть другой способ, чтобы избежать уплаты налогов. В этом случае договор о покупке не регистрируется в земельном комитете, а собственником недвижимости формально остается застройщик», — пояснил эксперт.

Руководитель отдела продаж компании Demsconstruction Диана Пазар раскрыла особенности инвестирования в гостиничную недвижимость Северного Кипра. «Несколько месяцев назад мы открыли новый проект — пятизвездочный отель в 300 метрах от моря. Находится он в туристической зоне. Собственник может приобрести номер в отеле с оформлением права собственности, сохранив возможность на возврат средств и получение дохода. Отель будет состоять из девяти блоков. Предусмотрена большая инфраструктура: конференц-залы, детские комнаты для разных возрастов. Срок окупаемости нашего проекта — семь лет. Мы даем гарантию на выплату дохода собственникам помещений в отеле. Средства возвращаются независимо от того, сдавался номер или нет. Средний доход собственнику может составить около 14% годовых. Дополнительно владельцы номеров могут в течение 15 дней ежегодно проживать в помещениях отеля. Существующий фонд в Северном Кипре — 5 тысяч номеров, потребность в номерах как минимум в три раза выше. Поэтому наш проект однозначно будет пользоваться спросом», — утверждает Диана Пазар.

Менеджер отдела продаж компании Erbatu Глеб Дружинин поделился с гостями встречи прогнозом, что рост цен на недвижимость на Северном Кипре продолжится. «Спрос поддерживается за счет покупателей из Европы. Наша строительная компания работает на рынке более 27 лет. Реализовано более 50 проектов, в том числе по государственным заказам. Мы выбираем самые интересные локации с хорошим потенциалом роста. Проект Natura Park 2 в пригороде Искеле расположен в 500 метрах от прибрежной зоны. Запроектировано 42 варианта объектов, а также инфраструктура — бассейн, кафе, спортивный зал, сауна и хамам, два теннисных корта. Вся территория комплекса огорожена, ведется видеонаблюдение. Покупателям доступна рассрочка на четыре года. Мы ожидаем 20% рост цен на наши объекты каждый год. Соответственно, за три года строительства инвесторы могут получить 60% дохода», — прокомментировал Глеб Дружинин.

В завершение между участниками мероприятия разыграли ценный приз — поездку на Северный Кипр. Его обладательницей стала Ксения Хафизова.

29 февраля состоится встреча с крупнейшими застройщиками Северного Кипра, на которой будут представлены лучшие проекты для инвестиций, а также предложен опыт и практика действующих инвесторов, получающих доход уже сейчас. В 2021 году журнал Forbes назвал Северный Кипр лучшим в мире местом для инвестирования на побережье. В 2023 журнал LiveandinvestOverseas.com согласно проведенным исследованиям включил Северный Кипр в топ 5 стран для переезда на пенсию. Журнал Forbes назвал Северный Кипр лучшей страной для инвестирования в 2024 году. Приглашаем инвесторов получить информацию о лучших проектах для жизни и инвестиций из первых рук!