Тенденции и перспективы развития строительного рынка Екатеринбурга

Застройщики Екатеринбурга обсудили тренды 2022 года

Во вторник, 14 декабря, в БЦ «Президент» состоялся организованный ИД «Коммерсантъ-Урал» и сетью апарт-отелей YE’S круглый стол на тему «Тенденции и перспективы развития строительного рынка Екатеринбурга». Представители девелоперского бизнеса, владельцы крупнейших строительных объектов и власти Екатеринбурга в присутствии журналистов подвели итоги года и обсудили будущее рынка недвижимости в ближайшие годы.

Мероприятие началось с объявления планов на 2022 год заместителем главы Екатеринбурга Рустамом Галямовым. Он рассказал, что в этом году на строительство город выделил около 10 млрд руб., а бюджет на 2022 год составит порядка 11 млрд руб. Эти деньги отправятся на строительство дорожной инфраструктуры и социальных объектов. Говоря о реновации Екатеринбурга, он сообщил, что администрация видит положительный отклик от жителей Уралмаша и Эльмаша — там будут реализованы три «пилотных» проекта КРТ, где будет использоваться новый механизм застройки. Как объяснил заммэра, новые нормативы градопроектирования разрабатываются с учетом потребностей жителей города и будут утверждены до конца 2021 года. Также изменятся правила землепользования, чтобы снять вопросы о многоэтажной застройке: «Должны быть территории, где должна быть ограничена высотность здания. Мы будем обсуждать правила с учетом мнения общественности, города, девелоперов и профессионального сообщества. Механизм КРТ подскажет — естественно, будут территории с высотными зданиями, но мы будем эти вещи регулировать»,— сказал Рустам Галямов. Кроме того, город продолжит готовиться к Универсиаде-2023. Господин Галямов также подчеркнул, что несмотря на переданные в текущем году городской администрации полномочия по застройке, процесс не будет замкнут на одной структуре.

Взгляд на итоги 2021 года от лица всех застройщиков Екатеринбурга озвучил вице-президент Российской гильдии управляющих и девелоперов Андрей Бриль. По его словам, переполох от негативного влияния пандемии преувеличен, из-за чего аналитики отраслевого рынка не видят настоящих причин изменений в девелопменте. «Мы имеем дело с четырьмя параметрами, которые определяли процесс в последние два года: девальвация рубля, введение эскроу-счетов, снижение депозитных ставок в банках и ипотечные программы, в том числе и льготные»,— считает Андрей Бриль. По словам генерального директора компании «Синара-Девелопмент» Тимура Уфимцева, на рост цен в строительстве более чем на 50% влияют именно эскроу-счета, однако 2022 год станет стабильным в ценовом отношении.

Как пояснил господин Бриль, современный этап строительства жилья схож с периодом хрущевской застройки, когда было важно не качество, а количество домов. Сегодня это происходит из-за девелоперов, вынужденных снижать стоимость строительства жилья, жертвуя его качеством, чтобы основное население России могло себе позволить приобрести недвижимость. Это мнение косвенно подтверждает доклад генерального директора «УГМК-Застройщик» Евгения Мордовина, который отмечает, что среди уральцев растет спрос на малометражные квартиры: так, в 2020 году средний размер студии составил 31 кв.м (86 руб. за кв.м),в 2021 году— 27 кв.м (92 руб. за кв.м). Отметим, что господин Мордовин не смог присутствовать на мероприятии, поэтому данные были зачитаны модератором круглого стола Денисом Соколовым — партнером и руководителем департамента исследований и аналитики Cushman & Wakefield.

С позицией Андрея Бриля согласился директор компании Prinzip Геннадий Черных, оценив влияние эскроу-счетов и ипотеки. При этом он подчеркнул, что покупатель выбирает жилье по своим возможностям, и пространство вокруг дома его мало интересует — важны не столько больницы, садики и школы поблизости, сколько уличная среда. Однако коммерческий директор «Атомстройкомплекса» Данил Кузнецов считает, что совокупность инфраструктурных удобств способна заставить человека сменить локацию. Его поддержал гендиректор «Аконс Девелопмент» Евгений Фельдман: «По Clever Park видим, что у нас существенная доля коммерции на первых этажах это школы, детские сады и досуговые центры — везде есть спрос и стоит очередь». Также интересы жильцов пытается учесть и «Синара-Девелопмент» при реализации программ КРТ. «Мы постарались затянуть на территорию не просто жилье, а то, чем люди будут заниматься, — образовательный, выставочный и производственно-логистический кластеры. Важно обеспечить транспортную доступность. Когда мы открыли продажи жилья в ЖК “Новокольцовский”, то поняли, что на необжитой территории у нас есть свой потребитель»,— отметил Тимур Уфимцев. Пандемия не создала трендов, но обратила внимание на существующие, так, в пандемию появился узкий спрос на создание рабочих кабинетов внутри жилья, говорит господин Кузнецов. Кроме того, люди обратили внимание на такой вид жилья, как апартаменты.

Как отмечает директор по развитию сети апарт-отелей «под ключ» YE’S Антон Агапов, формат их аренды устойчив к любым переменам. «Средняя загрузка 86%, и в отличие от отелей даже в период кризиса не опускалась ниже 73%, потому что наш основной клиент — среднесрочная аренда от месяца и более»,— рассказал он. Отели сети присутствуют в Москве, Санкт-Петербурге, Нижнем Новгороде, Новосибирске и Нур-Султане, а сегодня компания ищет партнеров в Екатеринбурге — девелопер сможет построить отель по франшизе.

Рустам Галямов отмечает прирост населения Екатеринбурга: «Предварительно по итогам переписи видим хороший рост: подтвердилось, что он полуторамиллионник точно. Мы только за, если город будет расти»,— сообщил замглавы, подчеркнув, что население города с точки зрения агломерации составило более 2,3 млн человек. Как считает Геннадий Черных, город будет расти за счет образования.

Как считает Тимур Уфимцев, внутренняя миграция способна решить проблему дефицита трудовых мигрантов, возникшую из-за пандемии: «На объектах Универсиады действует спецрежим ФСО, и мы должны пропускать туда людей только с “чистой” биографией, поэтому имеем еще больший дефицит. Раз никто не собирается широко распахивать границы, значит, надо привлекать уральцев». Кроме того, по его словам, новых жителей в город привлекает городская среда, и в Екатеринбурге «просто прикольно».

14 декабря на конференции ИД «Коммерсантъ» в бизнес-центре «Президент» подведем итоги рынка жилой и коммерческой недвижимости Екатеринбурга.

Обсудим, с какими трудностями столкнулись застройщики в 2021 году; как рост цен на стройматериалы отразился на рынке; соответствуют ли новые проекты зарубежным трендам (и какую роль в этом играет КРТ), что мешает строить в Екатеринбурге, как в Европе или Америке, а также чего ждать в следующем году на уральском рынке недвижимости.

Участие в круглом столе примут представители ведущих девелоперских компаний региона, эксперты и участники уральского рынка недвижимости.

Ключевые темы дискуссий:

• Инвестиционный климат в строительной сфере: анализ текущей ситуации и прогнозы
• Перспективные направления: что и для кого строить?
• Какие форматы недвижимости будут востребованы покупателями?
• Соответствие рынка недвижимости Екатеринбурга мировым трендам. Возможности применения программы КРТ.
• Что строить девелоперам в условиях дефицита ликвидных земельных участков под жилье?
• Как изменение сценариев потребления, удаленная работа, повышение значимости внутренней инфраструктуры трансформируют современную недвижимость?
• Что придет на смену традиционным ЖК?
• Востребованность рынка апартаментов в Екатеринбурге. Примеры успешно реализованных кейсов в России.