Строительная отрасль Башкирии: перспективы развития

Перед строительной отраслью республики сегодня стоит непростая, но очень важная задача: в текущих экономических реалиях не только сохранить, но и нарастить темпы ввода жилья без потери его качества. Санкционные ограничения внесли коррективы в работу большинства застройщиков. Кроме того, строительная сфера региона испытывает на сегодняшний день острый дефицит кадров — особенно по ключевым рабочим специальностям. На экспертной дискуссии, которую организовал «Коммерсантъ — Башкортостан», представители власти, банковского и строительного сообществ обсудили состояние и векторы развития рынка первичного жилья республики.

Брать не только количеством, но и качеством

По итогам 2023 года в Башкирии установлен новый рекорд по вводу жилья — свыше 3,3 млн квадратных метров, что на 8,3% больше по сравнению с 2022 годом. Такую информацию приводит Министерство строительства и архитектуры РБ. По данному показателю республика занимает второе место в ПФО и седьмое — в РФ. «И это не просто сухая статистика. Это новые рабочие места и рост производства в смежных отраслях. За цифрами — реальная возможность для многих жителей Башкирии улучшить свои жилищные условия», — отмечает заместитель министра строительства и архитектуры РБ Элина Даминева.

Кроме того, по словам замминистра, крайне важно, чтобы построенное жилье отвечало всем стандартам комплексного развития территорий. На сегодняшний день КРТ является эффективным инструментом, позволяющим проводить реновацию отдельных кварталов и целых микрорайонов, создавать для жителей полноценную комфортную среду со всей необходимой транспортной, коммунальной и социальной инфраструктурой.

Ипотека как ключевой драйвер строительного рынка

Минувший год стал для республики рекордным не только по вводу жилья, но и по объемам финансирования жилищного строительства. По данным Национального банка РБ, банковский сектор региона в прошлом году выдал максимальный за всю историю объем ипотечных жилищных кредитов жителям Башкирии, а также максимальный объем кредитов застройщикам через механизм проектного финансирования. Так, количество действующих кредитных договоров между банками и строительными компаниями в республике за 2023 год выросло на 22,9% – до 188.

«Непрерывный рост объемов проектного финансирования жилищного строительства в республике наблюдался со второго квартала 2023 года. В четвертом квартале благодаря массовому запуску новых проектов строительства многоквартирных домов он заметно ускорился», — отмечает заместитель управляющего Отделением — Национальным банком по РБ Банка России Лилия Якупова.

Что касается рынка ипотечного жилищного кредитования республики, то его рост, по словам эксперта, превзошел все прогнозы и ожидания. Так, за прошлый год было предоставлено 84,1 тыс. ипотечных жилищных кредитов объемом 267,6 млрд рублей, что на 59,8% больше по количеству и на 82,8% — по сумме, чем за 2022 год.

Главным драйвером роста ипотеки стали льготные госпрограммы, которые в то же время существенно разогнали цены на жилье. Например, по данным Национального банка РБ, в республике с использованием таких программ выдавалась каждая вторая ипотека. В связи с этим Банком России было принято решение сделать господдержку на первичном рынке более адресной и точечной.

Кадры решают все

Особое внимание в ходе экспертной дискуссии было уделено вопросу дефицита кадров в строительной отрасли. Как отметил первый заместитель министра семьи, труда и социальной защиты населения РБ Юрий Мельников, на сегодняшний день на одного безработного жителя республики приходится семь вакансий в области строительства. Застройщикам остро не хватает рабочих рук — монтажников, слесарей, сварщиков, каменщиков и т. д. В связи с этим, по словам специалиста, строительные компании вынуждены нанимать иностранную рабочую силу, что очень печально: в республике есть все ресурсы для того, чтобы обучать и трудоустраивать местное население.

Так, к примеру, безработный может пройти профессиональное обучение в рамках федерального проекта «Содействие занятости». Кроме того, в Башкирии разработан и уже действует проект «Башкирская вахта», который нацелен на вахтовиков, привыкших уезжать на заработки в другие регионы. Не стоит забывать и о программе субсидируемого найма, в рамках которой работодатели получают господдержку за трудоустройство граждан.

Генеральный директор ИСК «СтройФедерация» Денис Крашенинников считает, что застройщики должны активно сотрудничать с министерствами труда и образования. Такое взаимодействие поможет решить кадровый вопрос не только «здесь и сейчас», но и в долгосрочной перспективе.

Качественные материалы в помощь застройщикам

Успех любого строительного процесса зависит от качества используемых материалов и конструкций. Они определяют долговечность сооружений, безопасность и эстетическую привлекательность. Компания КНАУФ ежегодно пополняет строительный рынок новой и качественной продукцией, способной превратить строительство в быстрый и эффективный процесс.

«У современного потребителя сформировались высокие требования к качеству жилых помещений. Существующими на строительном рынке решениями и технологиями удовлетворить эти требования, к сожалению, удается далеко не всегда. Поэтому сейчас для отрасли наступило самое благоприятное время — ответить на запросы будущих собственников жилья и сократить при этом финансовые и временные затраты застройщиков, — отмечает руководитель департамента по работе с девелоперами ООО «Кнауф Гипс» Василий Ливанов. — На сегодняшний день уже более 50 крупных строительных компаний используют при возведении новостроек стены КНАУФ на основе гипсокартонных и гипсоволокнистых плит — это свыше 140 современных жилых комплексов в крупных российских городах. Высокая звукоизоляция жилья и акустический комфорт — это те характеристики, которые так важны потребителю и которым максимально удовлетворяют стены КНАУФ. Они надежны, удобны при монтаже и перепланировке».

По словам эксперта, стены КНАУФ — один из важных элементов бизнес-процесса, способный помочь застройщикам оптимизировать строительные, финансовые и временные затраты без потери качества жилья, а также решить вопрос с дефицитом рабочих специальностей, так как они возводятся в два раза быстрее, чем альтернативные решения.

Управляющий партнер компании ITEM Андрей Софронов соглашается, что грамотное проектирование и высокое качество материалов формируют спрос и влияют на востребованность того или иного объекта жилищного строительства.

Большую роль, по словам эксперта, играет также регулярный контроль за всеми этапами строительного процесса как со стороны самих застройщиков, так и со стороны государственных надзорных органов. В этом случае количество жалоб от будущих собственников жилья заметно сократится.

Председатель Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору Артур Давлетшин отмечает, что за последние годы качество строящегося жилья в республике заметно выросло. «Большинство застройщиков работает на строительном рынке Башкирии уже много лет. Они востребованы, имеют хорошую репутацию, конкурируют друг с другом и потому обязаны держать марку», — резюмирует специалист.

Подводя итоги встречи, участники экспертной дискуссии отметили, что перспективы развития строительной отрасли республики, как, впрочем, и любого другого региона, зависят от целого комплекса факторов. Это доступная ипотека, развитая инфраструктура придомовой территории и района застройки, использование качественных и надежных стройматериалов, контроль за ростом цен на квартиры, долгосрочное сотрудничество застройщиков с госорганами и, конечно, обмен накопленным опытом между перспективными регионами и строительными компаниями.

Перед строительной отраслью республики стоит непростая задача не только установить новые рекорды по объему ввода жилья, но и сохранить свое положение на рынке в условиях стресс-тестов. В регионе наблюдается острый дефицит кадров, в особенности по ключевым рабочим специальностям. Растущие потребности формируют запрос к рынку труда в части найма, удержания, развития персонала и переквалификации под нужды работодателей.

Кроме того, высокая конкуренция на строительном рынке диктует его участникам необходимость повышения качества жилья и сокращения сроков его возведения.
На первый взгляд, участники рынка смогли адаптироваться к современным реалиям. Но так ли легко им это дается?

В обсуждении примут участие представители министерства строительства и архитектуры РБ, государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору, Национальный банк по РБ, строительные компании и участники рынка.

К участию приглашаются строительные компании Башкирии.

Участие в мероприятии для строительных компаний бесплатное.
Количество мест ограничено. Регистрация обязательна.