Жилая недвижимость
2026 год характеризуется в Санкт-Петербурге заметным снижением ввода жилья. По данным Петростата, к 1 сентября в городе построили 886,9 тыс. кв. м жилья – на 42,6% ниже показателя за аналогичный период 2025 года. В начале сентября Смольный даже обратился в Минстрой РФ с предложением снизить для города плановый показатель по вводу на 1 млн кв. м.
В Ленобласти спад жилого строительства происходит не так ощутимо и регион по-прежнему серьезного опережает город по количеству нового построенного жилья. По итогам августа доля Ленинградской области в общем объеме продаж агломерации достигла 46,6%. При этом ценовой разрыв в стоимости квартир в городе и области остается существенным. На этом фоне продолжается постепенное смещение спроса в Ленинградскую область, где покупателю доступен более широкий выбор нового жилья по более низкой стоимости.
«Коммерсантъ Северо-Запад» приглашает участников рынка первичной недвижимости Санкт-Петербургской агломерации обсудить состояние рынка после принятия очередных изменений в льготных ипотечных программах и определить возможные сценарии дальнейшего развития ситуации на рынке.
Программа
-
-
Регистрация, сбор гостей
-Деловая часть
Сессия 1. Влияние макроэкономических условий на рынок первичной недвижимости
• Насколько рынок зависим сегодня от информационного фона по поводу возможных изменений в условиях выдачи ипотеки по программам с господдержкой?
• Как меняется в этих условиях доля рыночной ипотеки в структуре сделок девелоперов? Какие инструменты продаж, сочетающие ипотеку по рыночным ставкам с рассрочками и субсидированной ставкой, есть сегодня в арсенале застройщиков и насколько активно они будут использоваться девелоперами в текущих условиях?
• Строительная отрасль СПб в период турбулентности – с какими результатами девелоперы закончат этот непростой год? Стоит ли ждать серьезного снижения финасовых показателей застройщиков? От чего будут зависеть результаты?Сессия 2. Где жить в агломерации
• Насколько жилье в области конкурентно по сравнению с городскими новостройками?
• Как повлияло на рынок Ленобласти ограничение по привязке выдачи ипотеки к региону проживания заемщика?
• В этом году в Ленобласти вступили в силу новые нормативы отклонения от высотности (строить высотные доминанты выше 12 этажей можно только в рамках КРТ и в пределах 15% от общей площади застройки) и норматив по площади малометражных квартир не менее 28 кв. м. Насколько трудно девелоперам выполнять данные условия, и как это отразится на рынке?
• Высокие классы недвижимости демонстрируют стабильность на снижающемся рынке. Как вы оцениваете перспективы выхода игроков рынка премиальной недвижимости (например, компании «Еврострой») на рынок Ленобласти в ближайшее время?Сессия 3. Условия игры
• Насколько выросла себестоимость строительства за последний год? Какие материалы подорожали сильнее всего?
• Какие возможности есть сегодня у девелоперов влиять на себестоимость стройки, фиксировать цены на стройматериалы и подрядные услуги за счет долгосрочных контрактов?
• Как повлияло на рынок снятие моратория на неустойки и штрафы для застройщиков?
• Проблемы с передачей ключей – единичные случаи или масштабная проблема на рынке?
• В чем причины этих трудностей, как покупатели могут защитить себя от подобных проблем?
• Стоит ли ожидать банкротства крупных игроков рынка в этом году-Неформальное общение, нетворкинг
Контакты
-
Анастасия Груздева
руководитель отдела конференций ИД «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге
-
Мария Елагина
продюсер отдела конференций ИД «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге
-
Дмитрий Милошевич
продюсер отдела конференций ИД «Коммерсантъ» в Санкт-Петербурге