Все точки над «А»: обсуждаем реалии и оцениваем риски рынка апартаментов

• С 1 сентября 2021 года может начать действовать закон об апартаментах, приравнивающий комплексы апартаментов к жилью (закрепляется понятие МФЗ). Какие краткосрочные и долгосрочные последствия принятия этого закона можно ожидать?

• Смольный в рамках деятельности градкомиссии планирует привлекать девелоперов апартаментов к строительству социальной инфраструктуры. Есть ли правовые основания для этого? Как это скажется на рентабельности проектов для самих застройщиков?

• Туристический сезон — 2021: как новые апарт-отели будут обеспечивать загрузку? Увеличился ли горизонт планирования? Доля номеров в краткосрочную и среднесрочную аренду. Из чего формируется цена на номер?

• Какова динамика программ доходности? У девелоперов и УК сейчас нет ресурсов для повышения прибыльности апартаментов, особенно на фоне значительного прироста их объема. Каково будущее формата гарантированной доходности? Могут ли УК вообще отказаться от гарантий для инвесторов?

• Работа УК на объекте: собственная команда или аутсорсинг? Компетенции, стандарты и персонал. Кто выживет на высококонкурентном рынке УК? Как грамотно выстроить взаимоотношения с партнерами, оказывающими услуги на аутсорсинге (питание, поставщики и т. д.)?