Ситуация на рынке элитной недвижимости: прогнозы и ожидания

Елена Комиссарова, генеральный директор ГК «БЭЛ Девелопмент»

Для московского рынка элитного жилья 2024 год стал рекордным по количеству сделок за последние пять лет. Спрос превзошел все ожидания.

Одним из прогнозов экспертов в начале года, в том числе и в «элитке», было удешевление стоимости жилья к лету 2024 года. Как мы видим, жилье не только не подешевело, а, наоборот, стоимость увеличилась особенно в дорогих сегментах. Средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья, по данным аналитиков, за год увеличилась на 17%, достигнув 1,9 млн руб. за 1 кв. м.

Также прогнозировалось, что покупатели понесут свои средства на вклады, отложив покупку недвижимости на более долгий срок. Спустя время мы увидели, что некоторые инвесторы так и сделали, остальные же предпочитают инвестировать в недвижимость как наиболее безопасный актив по сравнению с криптовалютой, золотом и рынком акций.

В общей ситуации по рынку могу сказать, что девелоперы не сразу, но перестроились под текущие реалии, сформировав пакет стимулирующих программ, — это и рассрочки, под которые быстро адаптировался рынок, и акции, и всевозможные скидки. Стали популярны такие программы, как покупка апартаментов в лизинг, которую мы предлагаем своим клиентам в элитном комплексе Маяковский (г. Новосибирск), и она пользуется популярностью.

Наравне с возвращающимися и переезжающими из-за границы релокантами конкуренцию составляют региональные жители. Многие покупают жилье детям либо хотят иметь свой уголок в столице для вопросов по бизнесу или отдыха на выходные.

Осенью прошлого года у нас прошла удаленная сделка. Покупатель из Екатеринбурга приобрел у нас апартамент удаленно, увидев лот на сайте-агрегаторе. И такие сделки становятся нормой. Это сигнализирует о высокой степени доверия покупателей к качеству наших проектов и репутации застройщика.

Что касается прогнозов на будущее, считаю, что спрос в Москве сохранится, объем предложения принципиально не изменится, а средняя цена 1 кв. м продолжит расти в соответствии с инфляцией. По-настоящему привлекательные проекты даже в условиях неопределенности с экономической и геополитической ситуацией продолжают держать высокий уровень интереса со стороны покупателей.

 

ООО «БЭЛ ДЕВЕЛОПМЕНТ»
Реклама 16+