Российский рынок инвестиций в недвижимость не теряет позиций
По предварительным итогам второго квартала 2024 года совокупный объем инвестиций в недвижимость России составил 233 млрд руб., сообщают аналитики IBC Real Estate. Это всего на 2% ниже результата за аналогичный период 2023 года, когда был зафиксирован рекордный за всю историю объем сделок. Таким образом, российский рынок инвестиций в недвижимости по-прежнему активен и не сдает своих позиций.
Несмотря на сохранение строгой денежно-кредитной политики с стороны ЦБ РФ, инвесторы продолжают активно рассматривать к приобретению новые объекты. Так в апреле—июне 2024 года был закрыт ряд знаковых сделок, в том числе по продаже иностранных активов: покупка БЦ «Метрополис» компанией «Кама капитал», продажа на аукционе участка во 2-м Красногвардейском проезде (рядом с «Москва-Сити») компании «Страна девелопмент» и площадки под строительство ТПУ «Минская» компании BMS Development Group, покупка здания ЦДМ компанией «Киевская площадь».
Совокупно в первом полугодии 2024 года инвестиционный приток в недвижимость России достиг 323 млрд руб., что на 15% ниже показателя за аналогичный период прошлого года. При этом текущее значение является для данного периода года очень высоким — показатель практически в два раза превышает результаты первых полугодий 2021 и 2022 годов. Доля сделок за выходом зарубежных компаний из российских активов составляет 16% от общего объема (в 2022 году показатель составил 22%, в 2023-м — 30%).
Высокая активность наблюдается практически во всех сегментах недвижимости. Структура трансакций распределилась следующим образом: лидером в объеме инвестиций вновь стала жилая недвижимость — 42% вложений, второе и третье место разделили офисная и складская недвижимость практически сопоставимыми объемами вложений (22% и 21%), на торговую и гостиничную недвижимость пришлось около 11% и 4% соответственно. Наибольшая доля сделок в общем объеме инвестиций традиционно пришлась на Московский регион — 74%, доля Санкт-Петербурга составляет 13%, доля остальных регионов также — 13%.