Лайт индастриал вошел в топ-3 самых доходных инвестиционных инструментов

Консалтинговая компания IBC Real Estate совместно с девелопером Parametr провели совместное исследование рынка лайт индастриал Московского региона. Из него следует, что данный формат недвижимости появился на рынке шесть лет назад, и за этот период его стоимость выросла в 2,8 раза, с 56 тыс. за 1 кв. м до 155 тыс. руб. за 1 кв. м стабилизированного актива с арендным потоком. Это лучший результат среди сегментов недвижимости: за указанный период времени офисные и торговые объекты выросли в цене в 1,6 раза, жилье — в 2,3 раза, классические склады — в 2,4 раза. Лайт индастриал также вошел в топ-3 по уровню доходности среди основных инвестиционных инструментов и занял второе место, уступив лишь золоту, подорожавшему за шесть лет в 3,3 раза.

Подобный рост доходности связан как с увеличением стоимости базового актива — самих объектов недвижимости, так и со стремительным развитием формата аренды и ростом ставок, наблюдавшимся в последние годы. Так, с 2019 года стоимость 1 кв. м пустого объекта лайт индастриал (без арендного потока) выросла в 2 раза, а ставки аренды — в 2,4 раза. Появление нового современного качественного формата индустриальной недвижимости, развитие компаний-производителей — пользователей формата лайт индастриал, а также реализация программы КРТ стали ключевыми факторами такого стремительного развития формата.

«Лайт индастриал окончательно трансформировался из нишевого продукта в полноценный сегмент, доказавший свою высокую инвестиционную привлекательность. По нашим данным, спрос со стороны розничных инвесторов к этому формату показал стремительный рост в 2025 году — их доля в запросах увеличилась в 2,5 раза г/г. Текущая ситуация замедления экономики — самое правильное время для инвесторов заходить в сегмент: на рынке накоплен большой объем отложенного спроса, который будет неизбежно реализовываться по мере дальнейшего снижения ключевой ставки»,— комментирует Александр Манунин, управляющий партнер Parametr.

 

ООО «ПИК-КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ»
ИНН 9703115273, erid: F7NfYUJCUneVdwWZV5WF
Реклама 16+