Екатерина Румянцева, Kalinka: деньги уходят с первичного рынка на вторичный

Аналитики экосистемы Kalinka подвели итоги июня 2026 года на вторичном рынке элитной жилой недвижимости столицы. Средневзвешенная цена квадратного метра достигла 1743 тыс. руб., показав рекордную квартальную динамику (+12%) и уверенный годовой рост (+19%).

Средний бюджет лота за год вырос на 14% и достиг 291 млн руб. Наибольшую долю в структуре предложения занимают объекты дороже 400 млн руб. (21%, +6 п. п. за год).

Спрос на вторичном рынке в сегменте высокобюджетной недвижимости по итогам первого полугодия 2026 года вырос на 57% — это связано с перетоком покупателей с первичного на вторичный рынок, где цены существенно ниже, а наличие полной суммы позволяет выгоднее зайти в сделку.

Рейтинг районов по средневзвешенной цене квадратного метра возглавил Тверской район с результатом 2668 тыс. руб./кв. м, что на 135% выше июня 2025 года. Такой скачок обусловлен выходом на рынок пула лотов апартаментов с сервисной составляющей в комплексе Four Seasons. Второе место занимает район Хамовники — 2455 тыс. руб./кв. м (+19% за год). Замыкает тройку Якиманка — 1619 тыс. руб./кв. м (-11% к прошлому году).

Средняя площадь востребованного лота за первое полугодие 2026 года составила 134,2 кв. м, что на 18% ниже показателя за аналогичный период 2025 года (164,5 кв. м). Средняя стоимость приобретенного лота за первое полугодие 2026 года составила 150 млн руб. (–5% к первому полугодию 2025 года). Спрос смещается в сторону более компактных форматов и более рационального ценообразования.

«Укрепление рублевых цен на вторичном рынке происходит на фоне макроэкономической стабильности и вымывания наиболее ликвидных объектов. При этом вторичный рынок сохраняет значительное ценовое преимущество перед новостройками, что стимулирует спрос со стороны покупателей, готовых к быстрой сделке. Наличие полной суммы у покупателя позволяет торговаться и заходить в сделку на более выгодных условиях, чем на первичном рынке, где цены зачастую выше, а сроки ожидания объекта больше»,— комментирует Екатерина Румянцева, президент и основатель экосистемы Kalinka.

 

ОАО «ГОЛУТВИНСКАЯ СЛОБОДА»
ИНН 7706217696, erid: F7NfYUJCUneVdSjyvjmD
Реклама 16+