Круглый стол «Перспективы комплексного развития территорий в Пермском крае».

КРТ мечты

Участники строительного рынка обсудили перспективы КРТ в Прикамье

В Пермском крае девелоперы все чаще заключают с властями договоры комплексного развития территорий. Механизм, востребованный во всех регионах страны, позволяет застраивать свободные и занятые аварийным жильем участки, расселять старые дома и осваивать промплощадки. Сейчас в регионе в активной стадии строительства находятся три крупных проекта КРТ. Эксперты и участники рынка отмечают, что ни один такой проект еще не закончен, и выдвигают предложения по усовершенствованию механизма.  

Представители строительного, архитектурного и риелторского сообщества на круглом столе «Ъ-Прикамье» подискутировали о том, как сделать проекты комплексного развития территорий в Пермском крае более привлекательными для девелоперов и потребителей.

По данным Минстроя РФ, в 72 регионах страны в активной стадии реализации сейчас находятся 562 территории в 14,5 тыс. га, которые будут осваивать с помощью КРТ. Градостроительный потенциал этих земель достигает 98 млн кв. м недвижимости. Как сообщил на Российской строительной неделе замдиректора департамента комплексного развития территорий Минстроя РФ Максим Галь, по инициативе правообладателя в стране заключено 197 договоров КРТ (в отношении 7 тыс. га земли). По данным модератора круглого стола, директора PR-агентства «Март» Любови Акимовой, в Прикамье проекты КРТ уже начаты или планируются на землях площадью менее 200 га. Из известных инициатив в стадии строительства – это возведение ЖК «Мы» в Кондратово корпорацией «Девелопмент-Юг», ЖК «Камаполис» группой «Железно» и ЖК «Барбарис» холдингом «Дельта Инвест». Подписаны или готовятся к подписанию договоры о развитии участков в Камской долине, на Парковом, в Пермском округе и других локациях. Власти региона тоже инициируют в проекты КРТ

Архитектор-реставратор Геннадий Воженников заметил, что, несмотря на популяризацию механизма КРТ, для полноценного развития Перми надо применять одновременно комплексную и точечную застройку. Последняя позволяет регулировать строительство в историческом центре, а КРТ привлекательно для семей с детьми. «Хотел бы пожелать, чтобы наш город не растягивался далеко на анклавы, которые каждый день «напрягают» логистическую и транспортную инфраструктуру. Я сторонник более компактного города с разными кластерами: малоэтажной, среднеэтажной и высотной застройкой», – рассуждает Геннадий Воженников.

Эксперт консалтинговой компании «ЮКЕЙ» в области недвижимости и земли Анжелика Сабурова пояснила, что по законодательству в рамках КРТ может возводиться транспортная, социальная, инженерная инфраструктура, благоустраиваться территория. Законодательство предусматривает возможность строительства таких объектов как за счет застройщика, так и за счет органов публичной власти. Эксперт считает, что при определении обязательств по застройке важно соблюдать разумный баланс и помнить, что КРТ должно быть выгодно всем сторонам: застройщикам, публичной власти и собственникам будущей недвижимости. При том многообразии мер поддержки, предусмотренных законодательством, необходимо, чтобы меры активно применялись всеми участниками КРТ.

Руководитель проектов комплексного развития территорий федерального девелопера «Самолет» Татьяна Горх рассказала, что компания имеет большой опыт в реализации масштабных, в том числе реновационных, проектов в Московской области, Санкт-Петербурге и других регионах страны. В последние два года «Самолет» «шагнул» сразу в 13 новых субъектов. В частности, девелопер «заходит» в Пермь и собирается заняться комплексным развитием 5,7 га в Заостровке.

В группе «Самолет» при реализации проектов КРТ одним из приоритетов является улучшение жилищных условий людей. Из ветхих домов они переезжают в современное жилье, а городу в будущем не придется решать проблему аварийных районов.

По мнению компании, адресная программа льготной ипотеки для собственников жилья в границах КРТ позволит придать дополнительный импульс такому формату девелоперских проектов. В текущей редакции Градостроительного кодекса нет возможности принимать решения о КРТ участков, занятых частным сектором и гаражами. Чтобы включить территорию ИЖС в границы комплексного развития, рядом обязательно должны находиться многоквартирные дома, соответствующие критериям региона по ветхости или признанные аварийными.

«Мы предлагаем федеральному законодателю рассмотреть возможность принимать решения о КРТ в отношении территорий под ИЖС и садовыми домами», – сообщила Татьяна Горх. В группе считают также, что эксперты из банковской сферы могли бы консультировать региональные власти об экономической привлекательности конкретных строительных проектов – какие инфраструктурные обязательства бизнес сможет целиком взять на себя, сохранив рентабельность проекта, а какие обязательства стоит разделить между участниками.

Депутат гордумы, гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный обратил внимание, что в основном все пермские проекты КРТ находятся на начальных стадиях и ни один проект еще не завершен. По словам депутата, если компания решает осваивать площадку, не обеспеченную дорогами, освещением и другой инфраструктурой, то в ее интересах застроить территорию по механизму КРТ. При этом из-за частого изменения ключевой ставки девелоперы и банки, кредитующие их стройки, несут высокие финансовые риски на период возведения ЖК. Выступающий поддержал предложение группы «Самолет» об оценке банками рентабельности проектов КРТ в регионе.

По мнению директора АН «Гарант Актив» Елены Максимчи, с нынешними высокими ценами на жилье и льготными ипотечными программами новостройки становятся менее интересны инвесторам. В основном теперь люди покупают квартиры, чтобы жить в них самим, а не перепродавать. Инвесторы чаще выбирают квартиры в домах точечной застройки, а семьи с детьми интересуются жильем в территориях комплексного освоения. Как правило, такие дома удалены от центра и имеют доступные цены, широкий выбор планировок квартир, безопасную, огороженную территорию. Эксперт подчеркнула, что востребованными остаются проекты и точечной, и комплексной застройки и оба находят свою целевую аудиторию.