Круглый стол «Комплексное развитие территорий: от теории к практике»

Комплексы строительной отрасли

Девелоперы поделились опытом комплексного развития территорий в Прикамье

Пермские застройщики, проектировщики, игроки рынка и общественники обсудили реализацию проектов комплексного развития в регионе. На круглом столе, организованном газетой «Коммерсантъ-Прикамье», девелоперы подискутировали о проблемах и поделились опытом реновации территорий. Участники представили примеры успешных и крупных проектов КРТ и рассказали о трендах в девелопменте.

Модератор мероприятия, председатель краевой Общественной палаты, директор АНО «Союзэкспертиза-Пермь» Лилия Ширяева напомнила, что за три года власти Пермского края заключили 27 договоров комплексного развития территорий с потенциалом жилищного строительства более 2,5 млн кв. м. Девелоперы, помимо новых домов, строят на своих площадках социальную, транспортную и инженерную инфраструктуру. В планах – реновация еще 30 перспективных территорий в крае.

Руководитель компании «КОРТРОС-Пермь» Анатолий Маховиков рассказал, что в портфеле девелопера два крупных проекта КРТ в городе – в микрорайоне ДКЖ (Дом культуры железнодорожников) и в районе бывшего киноцентра «Премьер» на ул. Куйбышева. Во время работы над ними компания столкнулась с рядом моментов, требующих дополнительного урегулирования. В частности, это касается обустройства ливневой канализации за пределами границ КРТ, взаимодействия с ресурсоснабжающими организациями и обращения с изъятыми нежилыми помещениями, а также компенсаций из фонда капремонта. Одним из вариантов решения текущих вопросов, по мнению гендиректора компании, может стать создание межведомственной рабочей группы для решения вопросов в сфере КРТ.

Вячеслав Костецкий, директор филиала «Россети Урал» – «Пермэнерго» сообщил, что из 27 заключенных в крае договоров КРТ 11 находятся в стадии проработки у сетевой компании, их суммарная потребность в мощностях составляет примерно 40 МВт. «Это очень большие мощности, требующие за собой зачастую значительного сетевого строительства», – подчеркнул Вячеслав Костецкий. В других случаях девелоперы не обращаются в «Пермэнерго», потому что территории под КРТ уже обладают необходимыми мощностями. Прозвучавшую на встрече информацию о значительном росте тарифов – от полутора до двух раз за последние два года – руководитель «Пермэнерго» связал с общей экономической ситуацией в стране, инфляцией, удорожанием стройматериалов и работ.

По словам замдиректора по развитию Пермского филиала «Т Плюс» Алексея Мартьянова, еще три года назад девелоперы «точечно» заходили с заявками на обеспечение ЖК сетевой инфраструктурой: компании было сложно протянуть туда сети и решить проблемы благоустройства. С введением КРТ большинство сложностей исчезли.

Директор «Института территориального планирования» Елена Ермолина отметила, что еще до объявления торгов на право комплексного развития территории профильные органы власти изучают параметры площадки с учетом градостроительной политики, генплана, правил землепользования и застройки и других условий. В договоре КРТ устанавливаются параметры реновации, указывается «дорожная карта» проекта. Кроме того, для застройки любого участка девелопер готовит схему транспортного моделирования.

Руководитель девелоперского партнерства NOVA & Proformica Мария Ахметова рассказала, что разработка концепции реновации «Городские горки» велась на принципах соучастного проектирования. В работе также участвовали власти, экологи, представители спортивных федераций и спортивных сообществ. На площади более 9 га, включающей стадион «Трудовые резервы» и прилегающие земли, NOVA & Proformica создаст пространство со спортивным ядром и участным отношением к примыкающему саду Соловьев. «Для принятия решения о наполнении спортивного ядра мы ушли в публичную плоскость, проведя голосование на краевом портале «Управляем вместе». Мнение жителей склонилось к возведению многофункциональной площадки», – уточнила Мария Ахметова. Изначально плоскостную часть собирались реконструировать в полноразмерное футбольное поле для секций и федераций. Сейчас концепция предполагает использование объекта, прежде всего, для массового спорта.

Группа «Дипломат» (до разделения бизнеса и ребрендинга – «ПЗСП-Групп») ведет два проекта комплексного развития – это ЖК «Фаворит» на ул. Уинской, 55, и «Дом Учителя» на проспекте Парковом, 24. При строительстве ЖК «Фаворит» жилой площадью 135 тыс. кв. м «Дипломат» проложит новую дорогу через лог, соединяющую ЖК «Погода» и ул. Уинскую, пояснил руководитель компании Владимир Яцук. Компания обновит Уинскую с выполнением дублера, светофорных объектов, левых-правых поворотов, пешеходных переходов и остановочных комплексов. «Мы решаем вопрос с доступностью территории не только для своего ЖК, но в целом для микрорайона Ива», – заявил Владимир Яцук. «Дом Учителя» на Парковом является точечным объектом, но по договору КРТ девелопер передаст властям помещение для библиотеки и обновит улично-дорожную сеть.

Гендиректор оконного завода «Амега» Артем Хайдаров рассказал о трендах в строительстве. «Мы наблюдаем тренд на рост площади остекления, который задает специальные требования к материалам: свойствам стекла, его весу, толщине, многофункциональности и качеству профиля», – отмечает руководитель. В частности, среди застройщиков востребованы энергоэффективность и шумоизоляция при оптимальной стоимости, а при проектировке объектов в проектах КРТ ключевое значение имеют индивидуальные решения, позволяющие интегрировать окна и фасады в общую концепцию пространства, с соблюдением всех требований безопасности. Для таких объектов «Амега» применяет многослойные стекла с покрытиями, триплекс, либо использует закаленное стекло (в апреле завод запустил новую линию закалки стекла). Компания использует в производстве как ПВХ, так и системы из алюминия, спрос на который растет с каждым годом, заметил гендиректор «Амеги». По словам докладчика, среди объектов, на которых установлены прочные стеклопрозрачные конструкции завода, – школы в Лобаново и Култаево, а также пермский «Флагман», краевая инфекционная больница, ЖК «Мир», «Медовый», «Красное яблоко» и другие объекты.

Директор по маркетингу производителя тротуарной плитки «Поревит» Дмитрий Глушков рассказал, что тротуарное мощение помогает преображать города, благоустройство является неотъемлемой частью комплексного развития территорий и строительства жилья. Так, девелоперы стали применять тротуарную плиту, чтобы выделить свои комплексы среди других объектов и выигрывать в борьбе за покупателя. Трендом благоустройства является крупная тротуарная плита простых геометрических форм и природных оттенков.

Брусчатка несет в себе множество функций помимо транспортной: создание безбарьерной среды, пешеходная и велосипедная навигация, дренаж, снижение эффекта «тепловых островов». Применение вибропрессованной тротуарной плиты более выгодно по сравнению с асфальтом за счет долгого срока службы (от 30 лет). «Важное достоинство тротуарной плиты – это эстетика и функциональное зонирование пространства», – резюмировал Дмитрий Глушков. Тюменское предприятие заходит на пермский строительный рынок, поэтому красивого мощения в городе будет больше.

Руководитель ООО «Научный проектно-технологический институт ОРТЭКС» Айна Якупова рассказала, что за последние десять лет архитектура города трансформировалась. В частности, на первых этажах новых жилых домов застройщики обустраивают места предложения труда – коммерческие помещения. Компании возводят ЖК универсальных форматов даже в компактных территориях. Сокращение рынка строительства его игроки используют для детальной проработки концепций объектов. По опыту «ОРТЭКС», застройщики из центральных регионов при проектировании хотят видеть возле домов «двор-лес» с максимальным сохранением растительности, парками, скворечниками и жукариями. В комплексах проектируются общественные и деловые гостиные для жителей, игровые и образовательные пространства для детей, прачечные и многое другое. Активно применяются системы «умный дом», «умные» постаматы, почтовые смарт-ящики. По мнению эксперта, если сейчас эти тренды характерны для столичных регионов, то вскоре придут и в Пермь.

Модератор круглого стола Лилия Ширяева отметила, что некоторые обсуждавшиеся вопросы требуют вынесения на уровень краевых и федеральных властей. Другие можно обсудить на заседании рабочей группы при краевом минимуществе. В качестве позитивного опыта проекта КРТ эксперт обозначила обсуждение с общественностью концепции реновации территории. «Радует, что производители готовы снабжать безопасными материалами и технологиями для строительства и благоустройства», – подчеркнула Лилия Ширяева и выразила пожелание наращивать объемы строительства с помощью механизма КРТ.

В Пермском крае все активнее заявляются проекты комплексного развития территорий (КРТ). Их успех зависит от экономической целесообразности и готовности всех участников к совместной работе над преобразованием городской среды.

На круглом столе представители власти, участники рынка и эксперты обсудят:

• особенности межведомственного взаимодействия для качественной реализации проектов;
• обеспеченность ресурсами для реализации проектов КРТ;
• проекты КРТ и их соответствие интересам градостроительной политики;
• экономику проектов: как сочетать государственные и коммерческие интересы.

Спикерами на круглом столе выступят:

• Владимир Яцук, руководитель Группы «Дипломат»,
• Анатолий Маховиков, генеральный директор АО «СЗ «КОРТРОС-Пермь»,
• Артем Хайдаров, генеральный директор ООО «Амега»,
• Мария Ахметова, директор девелоперского партнерства NOVA&Proformica,
• Вячеслав Костецкий, директор филиала «Россети Урал» — «Пермэнерго»,
• Алексей Мартьянов, заместитель директора по развитию Пермского филиала ПАО «Т Плюс»,
• Айна Якупова, руководитель ООО «Научный Проектно-Технологический Институт «ОРТЭКС»,
• Дмитрий Глушков, директор по маркетингу компании «ПОРЕВИТ».

Модератором встречи выступит Лилия Ширяева, председатель Общественной палаты Пермского края, директор АНО «СОЮЗЭКСПЕРТИЗА-Пермь».

В качестве участников приглашаются застройщики, девелоперы, представители финансовых институтов, научное сообщество, архитекторы и СМИ.

По итогам встречи газета «Коммерсантъ-Прикамье» подготовит информационные материалы в ежедневную газету и на сайт. На мероприятие будут приглашены СМИ города Перми.

Дата и время проведения круглого стола: 22 апреля 2025 года с 14:00 до 16:00.

Место проведения – бизнес-центр «Барвиха» (МФК «Москва»), конференц-зал «Большой» по адресу: г. Пермь, ул. Пермская, 33.