Деловой завтрак: «Капитальные инвестиции: недвижимость как надежный финансовый инструмент в условиях турбулентности»

26 марта 2025 года нижегородская редакция ИД «Коммерсантъ» («Ъ-Приволжье») провела деловой завтрак «Капитальные инвестиции: недвижимость как надежный финансовый инструмент в период турбулентности», посвященный тенденциям на рынке жилищного строительства региона. Представители областного правительства, Волго-Вятского главного управления Банка России, девелоперских и риэлторских компаний обсудили тренды в строительстве и продажах жилья, во что готовы вкладываться покупатели и как изменится рынок в ближайшие годы.

Заместитель министра градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Михаил Генин рассказал, что основной инструмент развития сектора сегодня — комплексное развитие территорий. Девелоперы, заключившие с властями договоры КРТ, берут на себя обязательства одновременно строить жилье и социальную инфраструктуру. «Механизм КРТ помогает улучшать жилищные условия граждан, вовлекать в оборот заброшенные территории. При этом для застройщика механизм полностью прозрачен за счет детальной проработки территорий еще до торгов», — отметил заместитель министра. Он рассказал, что в этом году на торги планируется выставить семь площадок: шесть в Нижнем Новгороде и одну в Дзержинске, в 2026-м — шесть.

Один из индикаторов состояния рынка жилищного строительства — ипотечный портфель банков. Начальник Экономического управления Волго-Вятского главного управления Банка России Андрей Кобзев рассказал, что портфель ипотечных кредитов, выданных нижегородцам, по данным на 1 февраля 2025 года, вырос в годовом выражении на 3% до 302,5 млрд руб. «Ипотечное кредитование замедляется — это общефедеральный тренд. Рынок стабилизируется после перегрева, и темпы роста ипотеки возвращаются к нормальному сбалансированному уровню», — сказал Андрей Кобзев.

Руководитель подразделения «Розничные продажи» поволжского регионального центра банка «Дом.РФ» Надежда Царева отметила, что запуски новых проектов в нижегородском регионе замедлились, но строительный портфель остается высоким за счет задела предыдущих лет. При этом для нижегородского рынка характерен дефицит предложения: «Нормальный уровень распроданности — 70% на этапе строительства. Но в связи с высоким стимулированием спроса в 2020-2024 годы, на фоне введения неадресных льготных программ в Нижегородской области этот показатель достигал 115%. Грубо говоря, застройщик даже не успел завершить объект, а приобретать уже было нечего — все разобрали». Согласно прогнозу «Дом.РФ» на 2025 год, распроданность будет составлять 116%, даже несмотря на завершение массовой льготной ипотеки и высокие рыночные ставки.

Генеральный директор ГК «Приволжье» Елена Титова предложила посмотреть на перспективы развития рынка жилищного строительства с точки зрения теории поколений. По ее словам, в ближайшие годы все большую покупательскую способность приобретут зумеры — поколение, родившееся в 1997-2012 годах: «Базовое „программное обеспечение“ поколения Z — открытость и доверие миру. В отличие от поколения Х, рожденного в 1965-1980 годах и ориентированного на стабильность, зумеры легки на подъем, легко переезжают и предпочитают брать недвижимость в аренду. Именно на это нужно ориентироваться в плане продаж — в топе будут сервисные апартаменты, коливинги, коворкинги».

Руководитель отдела продаж в Нижнем Новгороде девелопера UDS Алексей Марин добавил, что только детальное изучение предпочтений будущего покупателя помогает успешной реализации жилья. Выходя на нижегородский рынок, компания проинтервьюировала около 2 тыс. жителей в локации строительства своего ЖК, чтобы понять предпочтения нижегородцев по характеристикам квартир и окружающей инфраструктуры.

В нестабильных экономических условиях вопрос сохранения накоплений — один из
самых острых. И традиционный ответ на него — инвестиции в ликвидную недвижимость.
Как меняются тренды в строительстве и продажах, во что лучше вкладываться сегодня и
на что ориентироваться при выборе объекта, обсудят участники делового завтрака,
организованного нижегородской редакцией ИД «Коммерсантъ».

Темы для обсуждения:
— актуальная аналитика первичного и вторичного рынков жилищного строительства:
предложение, спрос, цены;
— девелопмент новой волны: ключевые тренды в строительстве жилья комфорт- и
премиум-классов;
— оценка инвестиционной привлекательности объектов недвижимости: обязательные
составляющие;
— с индивидуальным подходом: варианты финансирования сделок от банков и
застройщиков.