Деловой завтрак на тему: «Коттеджный ответ на квартирный вопрос»

16 июля 2024 года нижегородская редакция ИД «Коммерсантъ» провела деловой завтрак «Коттеджный ответ на квартирный вопрос», посвященный перспективам развития индивидуального жилищного строительства в регионах. Представители профильных блоков областного правительства, главы местного самоуправления и топ-менеджеры строительных компаний обсудили тенденции, характерные для сегмента ИЖС, на который ежегодно приходится основной объем новой жилищной застройки.

Партнерами мероприятия выступили Нижегородский филиал ПАО «Ростелеком», мебельная компания «Юнион», ООО «Авангард Строй НН» и «НовоДом».

Министр градостроительной деятельности и развития агломераций Нижегородской области Марина Ракова рассказала о потенциале региона с точки зрения развития ИЖС, блокированной застройки и о возможностях, которые дают механизмы комплексного развития территорий. Министр отметила, что в числе приоритетов областного правительства и органов МСУ сегодня — взвешенная актуализация генеральных планов муниципалитетов, учитывающая возможности и ограничения развития территорий, их реальный градпотенциал. Цифровая платформа ГИСОГД позволяет одновременно работать с разными «масштабами» — агломерация, округ, населенный пункт, и видеть уровни «напряжения» на конкретных, «живых» площадках муниципалитетов.  Например, в системе создаются тепловые карты обеспеченности и доступности социальной инфраструктуры, анализируется «зеленый» каркас городов, выстраиваются территориальные приоритеты по решению накопившихся проблем и т.д.

Лидерами с точки зрения потенциала ИЖС в Нижегородской агломерации (Нижний Новгород и города-спутники) министр назвала Бор, Кстово и Богородск. Кроме того, Марина Ракова отметила, что невероятную активность по вовлечению земель в спортивно-рекреационную, дачную функции проявляет Городецкий округ.

Руководитель подразделения в блоке розничных продаж АО «ДОМ.РФ» Надежда Царева рассказала о трендах в финансировании проектов ИЖС и портрете заемщика. В Нижегородской области площадь строящегося частного дома, по оценке спикера, достигает в среднем 150 кв. м, тогда как в целом по стране — 137 кв. м. При этом 64% нижегородских заказчиков отдают предпочтение технологиям деревянного домостроения. «Клиенты домостроительных компаний в сегменте ИЖС помолодели: если раньше это были люди в возрасте 40-45 лет, то сейчас люди задумываются о собственном доме уже в 35 лет», — отметила Надежда Царева.

Глава Городецкого муниципального округа Александр Мудров прокомментировал перспективы развития ИЖС в своем муниципалитете. Он отметил, что за счет растущей туристической привлекательности население Городца и окрестностей ежегодно увеличивается: «В округе постоянно живут около 80 тыс. человек, а посетили нас в прошлом году 872 тыс. человек». 68% приезжих — жители областного центра, у которых в Городце дачи и дома, куда семьи приезжают периодически. «Этот поток формирует для нас определенные вызовы. С одной стороны, это незарегистрированные налогоплательщики — было бы не плохо, если бы их НДФЛ шел на развитие нашего округа. С другой стороны, мы понимаем, что округ не готов принять всю эту массу людей в качестве своих постоянных жителей в первую очередь потому, что у нас катастрофически устарела коммунальная инфраструктура и недостаточно развита социальная инфраструктура. Мы постепенно развиваем ее за счет нацпроектов и участия в госпрограммах», — отметил глава Городца.

Глава Борского городского округа Алексей Боровской поддержал тезис коллеги о необходимости комплексного развития территорий: «Мы приветствуем застройщиков, которые решают вопрос с освоением площадки комплексно и в своих проектах предусматривают все необходимое, облегчая таким образом жизнь и муниципалитету. Отсутствие инфраструктуры не должно становиться нагрузкой для жителей — иначе со своими проблемами они пойдут в муниципалитет».  Он отметил, что в округе в последние годы наблюдается всплекс жилищного строительства: если раньше вводили 40-60 тыс. кв. м, то сейчас 150-170 тыс. кв. м, из которых 70-85% приходится на ИЖС.

Учредитель компании ООО «Авангард Строй НН» Денис Гришаткин рассказал о тенденциях в сфере частного домостроения. В компании фиксируют растущий спрос на производство домокомплектов по каркасно-панельной и модульной технологии. «Типовые проекты дают возможность строить быстро, не теряя при этом в качестве, чего и требует сегодня рынок», — отметил спикер. По его словам, модульный дом площадью 49 кв. м собирается за день, каркасно-панельный площадью 100 кв. м — за день-два. Кроме того, как рассказал Денис Гришаткин, со стороны девелоперов есть запрос на строительство по таким технологиям рекреационных объектов: гостевых домов, банных комплексов и другой инфраструктуры для туристов.

Заместитель директора Нижегородского филиала ПАО «Ростелеком» — директор по работе с массовым сегментом Юлия Зорина призвала застройщиков вместе работать над проектами поселков на этапе планирования: это дает возможность проложить телекоммуникационные сети во время строительства под землей, что не только эстетичнее и надежнее, но и увеличивает стоимость объекта. «Опросы показывают, что люди готовы дополнительно платить за безопасность и комфорт, за готовую инфраструктуру. Каждый хочет въехать в новый дом, установить роутер и чтобы сразу все работало. Поэтому лучше заранее предусмотреть возможность подключения различных цифровых сервисов, чем потом подводить кабели», — отметила эксперт.

Директор мебельной компании «Юнион» Людмила Улитина рассказала о возможностях комплексного обустройства дома за счет нового формата салонов — концепт-сторов, где представлено все необходимое, от отделочных материалов до декора. «Концепт-стор — это формат будущего, современный подход к продаже товаров для интерьера. Здесь можно выбрать не только мебель, свет и текстиль, но и двери, обои, сантехнику, лепнину, ковры, декор и даже интерьерный парфюм — все, что необходимо для дома, причем в едином стиле».

В Нижегородской области в 2023 году ввели в эксплуатацию 1,86 млн кв. м жилья — на 9,3% больше, чем в 2022 году. При этом основной объем пришелся на долю индивидуального жилищного строительства (ИЖС) — 60,5% или 1,12 млн кв. м. Однако темп роста ИЖС год к году составил всего 1,4%. По прогнозам правительства, в 2024 году темпы ввода жилья в регионе снизятся — в общей сложности планируется сдать 1,73 млн кв. м.

Могут ли ИЖС и блокированная застройка стать драйверами рынка жилищного строительства в перспективе ближайших лет с учетом роста ипотечных ставок и сокращения льготных программ, поговорим на круглом столе «ИЖС. Перспективы развития» приволжской редакции ИД «Коммерсантъ».
Темы для обсуждения:

— Спрос и предложение на рынке ИЖС и таунхаусов. Текущая ситуация и перспективы

— Перевод земель сельскохозяйственного назначения под жилую застройку. Особенности и необходимые объемы

— Возможности подключения к сетям новых территорий жилищной застройки

— Экономика проектов блокированной застройки и ИЖС

— Цены на строительные материалы

— Сельская ипотека как один из немногих доступных способов жилищного кредитования

— Перспективы массового выхода крупных застройщиков на рынок ИЖС

— Цифровые сервисы в строительстве индивидуальных домов

Приглашенные спикеры:

Министр градостроительной деятельности политики и развития агломераций Ракова Марина

Глава Городецкого района Мудров Александр

Глава Борского района Боровской Алексей

Гости и участники мероприятия: представители органов власти, первые лица крупного и среднего бизнеса, ведущие застройщики, банки, агентства недвижимости и риэлторы, операторы связи, сетевые компании, обеспечивающие подключения, строительные компании.