Недвижимость. Обзорная сессия в Медиадоме

4 июня на Петербургском международном экономическом форуме ИД «Коммерсантъ» провел сессию о недвижимости. Эксперты обсудили последние тенденции в строительстве, перспективные направления рынка и инвестиционную привлекательность разных форматов. Модератором мероприятия выступила партнер NF Group Марина Малахатько.

Учредитель ГК «Новый город» Максим Оводков рассказал об особенностях строительства и продаж в регионах. По его словам, покупатель все чаще ожидает от жилого проекта не только хорошую планировку квартиры, но и развитую инфраструктуру. Ему нужен не абстрактный «комфорт», а понятная польза от каждого элемента продукта, добавил господин Оводков. Он привел результаты опросов, согласно которым в городах с населением до 500 тыс. жителей удовлетворенность благоустройством составляет 47%, тогда как в Москве и Санкт-Петербурге этот показатель — на уровне 80%. 75% респондентов отметили возросшие требования к жилью за последние три года. Половина опрошенных считает качественную инфраструктуру главным фактором при выборе жилья, а 38% готовы за нее доплачивать. Именно с этой категорией старается работать ГК «Новый город». Девелопер применяет гибкий подход к строительству инфраструктуры и адаптируется под локальные требования, а не возводит типовой ЖК. Маржинальность таких проектов доходит до 20%. По мнению эксперта, будущее регионального девелопмента — в продуктах, где экономика, аналитика, среда и реальная жизнь людей связаны в одну управляемую модель.

Финансовый директор «Кама Капитал» Евгений Бантуков перешел к теме инвестиций в недвижимость. Холдинг за последние несколько лет приобрел активы площадью полмиллиона квадратных метров, из которых около 130 тыс. кв. м пришлось на офисы, 100 тыс. кв. м — на склады, остальное было вложено в торговую недвижимость. По словам господина Бантукова, компания ведет себя как стратегический инвестор и оценивает не только ставку капитализации, но и дальнейший потенциал развития объекта. Это актуально для сегмента торговой недвижимости, который переживает трансформацию после ухода зарубежных брендов. «Кама Капитал» вкладывается в редевелопмент проектов вслед за изменением потребительского поведения и превращает торговые квадраты в «квадратные пространства впечатлений».

Генеральный директор инфраструктурного оператора «Новые башни» Александр Соболев поднял тему качества мобильной связи внутри современных зданий. Сегодня мобильная связь стала для всех нас настоящим «цифровым кислородом»: без нее трудно вызвать такси, заказать еду или просто оставаться на связи. При этом современные жилые комплексы с энергоэффективными фасадами и плотными стеклопакетами плохо пропускают сигнал, а потребление мобильного трафика в помещениях стремительно растет, особенно за счет видеоконтента. Как отметил спикер, решением здесь выступают распределенные антенные системы (DAS), которые обеспечивают стабильное покрытие внутри зданий. Их лучше закладывать еще на стадии проектирования: это быстрее, дешевле и технологически эффективнее, чем дооснащение уже готовых объектов. Инфраструктурный оператор развивает модель нейтральной инфраструктуры в формате соинвестирования с застройщиками: проектирует, создает и эксплуатирует единую систему внутри здания, делая ее доступной для всех мобильных операторов. Такой подход исключает дублирование сетей, снижает нагрузку на девелопера и гарантирует жителям качественную связь независимо от выбранного оператора — особенно когда решение реализовано совместно с застройщиком еще на этапе строительства.

Коммерческий директор ГК «Алгоритм» Виктория Чередниченко рассказала о ситуации на рынке загородной недвижимости. По ее словам, качественного малоэтажного жилья в этом формате не хватает. Небольшие девелоперские компании при постройке коттеджных поселков не уделяют внимания инфраструктуре, а крупные игроки очень аккуратно подходят к созданию комплексных премиальных проектов из-за больших рисков. Между тем покупатели ожидают от загородного формата не только квадратных метров жилья, а готовую экосистему с развитой коммерческой инфраструктурой. Эксперт также отметила рост спроса на санаторно-курортный формат, который в Санкт-Петербурге и Ленинградской области только формируется. ГК «Алгоритм» запускает масштабный премиальный проект загородных резиденций в поселке Солнечное. Компания уделяет большое внимание исследованию целевой аудитории, чтобы понимать будущего потребителя. Перед выводом продукта на рынок проводятся глубинные интервью, чтобы понимать потребности клиентов в инфраструктуре и планировке жилья.

Рынок недвижимости постоянно трансформируется под влиянием технологий, новых логистических цепочек, меняющихся запросов потребителей. Что ждет жилой и коммерческий сектор сферы недвижимости?

Обсудим на сессии в дни ПМЭФ на площадке Медиадом «Коммерсанта»:

• Глобальные тренды: эволюция классов жилья, классификации в коммерческой недвижимости, ИИ, ESG-повестка.
• Инвестиционный фокус.
• Продукты в жилой и коммерческой недвижимости. Что строить сегодня и в ближайшей перспективе?
• Аналитика от консультантов и банков.

Максимум цифр, кейсов и прогнозов.