Тренды строительного рынка Кубани. Комплексная застройка крупных городов

В июле на площадке ИД «Коммерсант Кубань-Черноморье» состоялся круглый стол на тему «Тренды строительного рынка Кубани. Комплексная застройка крупных городов».

«Упорядочивание градостроительной деятельности стало трендом последних лет. В крупных городах нашего региона утверждены или разрабатываются новые генеральные планы. Их цель — не только обеспечить горожанам комфортные условия для жизни, но и сохранить особо ценные сельскохозяйственные и лесные земли»,— начал обсуждение темы заслуженный архитектор РФ, советник губернатора Краснодарского края Юрий Рысин.

Главный архитектор Краснодара Артем Саламатин сообщил, что город уходит от точечной застройки. «Новый генплан и правила землепользования и застройки устанавливают четкие параметры для нового строительства. В ближайшие годы в соответствии с ними Краснодар будет интенсивно развиваться в разных направлениях»,— сказал он.

Директор по правовым вопросам федерального девелопера «Неометрия» и инвестиционной компании Alias Group Марина Черненко проанализировала особенности проектов комплексного развития территории в разных регионах страны. «В Краснодарском крае осуществлять такие проекты значительно сложнее, так как все четко зарегламентировано. Застройщики вынуждены ждать принятия новых генпланов, утверждения новых ПЗЗ. Это сильно затягивает реализацию проектов и приводит к их удорожанию»,— рассказала спикер.

Заместитель генерального директора по развитию ООО «ЮгСтройИмпериал» Эдуард Головин обратил внимание на дисбаланс в развитии жилищного строительства в разных муниципалитетах Кубани. «Сегодня Краснодарский край занимает четвертое место в России по количеству возводимого жилья. Мы строим около 8 млн кв. м, лишь немного уступая Москве и Санкт-Петербургу. Из 8 млн кв. м половина — это многоквартирные дома. Причем 90% из них строится в Краснодаре, Новороссийске и Сочи»,— сообщил он.

Основатель и руководитель инновационной строительной компании Eptacon Сергей Шевченко рассказал о проекте комплексной застройки — поселке (апарт-отеле) «Лаго-Наки». Его планируется реализовать в станице Даховской в Адыгее. Поселок включает порядка 150 домов, коммерческие здания, а также банный спа-комплекс и рекреационную зону. Eptacon строит футуристические здания округлых форм из уникального материала собственной разработки.

Директор по маркетингу ГК «ПОБЕДА» Ирина Дробышева рассказала о проектах по созданию «умных» домов. По ее словам, спрос на IT-продукты по созданию «умной» недвижимости со стороны краснодарских девелоперов в последнее время вырос троекратно. Помимо прочих достоинств, «умная» начинка дает ощутимые маркетинговые преимущества при продвижении ЖК.

Руководитель направления региональных продаж филиала в г. Краснодар федерального оператора телеком-услуг и цифровых сервисов «Дом.ру Бизнес» Юлия Миндрина подробнее рассказала о комплексном подходе и возможностях, которые компания предоставляет застройщикам, покупателям и владельцам квартир, УК. «Мы создали единую цифровую среду, чтобы каждый человек мог быстро стать частью инновационной жизни. Больше не нужно искать совместимые решения, оборудование — все уже готово»,— подытожила она.

Руководитель ипотечного направления банка «Кубань Кредит» Ксения Соболева поделилась мнением относительно возможных изменений на ипотечном рынке в связи со снижением Банком России ключевой ставки на 1,5 п.п., до 8%, произошедшем 22 июля. «Прогнозируем оживление спроса на ипотеку и изменение ставок по программам в новостройках вне государственных льготных программ. Что касается стоимости ипотеки с госучастием, то, по всей видимости, регулятор будет оценивать ее эффективность»,— считает эксперт.

Светлана Абарина, руководитель группы компаний Краснодара, аффилированных с федеральным девелопером «БЭЛ Девелопмент», рассказала о проблемах, которые возникают при реализации проектов комплексной застройки территорий. «Как правило, мы комплексно развиваем территории как правообладатели земельных участков и капитальных строений. При покупке объектов недвижимости мы предлагаем собственникам рыночную цену. Но иногда они устанавливают несправедливую стоимость, чем блокируют реализацию проекта. В такой ситуации мы не можем обойтись без вмешательства муниципальных властей»,— сообщила госпожа Абарина.

28 июля 2022 года ИД «Коммерсантъ Кубань-Черноморье» готовит круглый стол на тему: Тренды строительного рынка Кубани. Комплексная застройка крупных городов.

В Краснодарском крае строительство новых жилых комплексов возможно только при условии комплексного освоения территории. При разработке проекта застройщик обязан предусмотреть размещение школ, детских садов, других социальных объектов, спортивных и игровых площадок, парковочных мест, озелененных пространств и других элементов комфортной среды. Как реализуются такие проекты в крупных городах Кубани? Как нововведение влияет на развитие строительного рынка? Какие тренды в создании проектов ЖК будут востребованы в ближайшем будущем?

Вопросы к обсуждению:

• С какими проблемами сталкиваются застройщики при разработке и реализации проектов комплексного освоения территорий?
  Как ситуацию на строительном рынке меняют новые генеральные планы кубанских городов? Что необходимо предусмотреть при разработке генпланов Сочи, Новороссийска, Горячего Ключа? Нуждаются ли в корректировках генпланы Анапы?
• Редевелопмент городских центров и промышленных территорий. При каких условиях застройщикам будет выгодно трансформировать городскую среду?
• «Умная» недвижимость. Внедрение интеллектуальных систем в проекты жилых комплексов. Насколько востребован этот тренд?
  Будущее за многоэтажными ЖК или коттеджными поселками? Какие параметры жилья будут востребованы в ближайшей перспективе?
• Соблюдение экологических стандартов при строительстве. Сохранение существующих озелененных территорий. Благоустройство прилегающих пространств.
• Взаимодействие бизнеса и общественности при разработке проектов комплексной застройки. Социальная ответственность компаний-застройщиков.