Конференция «Инвестиции в недвижимость юга России: тренды и перспективы»

«Коммерсантъ Юг России» в рамках Всероссийского жилищного конгресса провел конференцию «Инвестиции в недвижимость юга России: тренды и перспективы»

В 2024 году рынок недвижимости юга России столкнулся с рядом вызовов. Ключевые — закрытие программ льготного ипотечного кредитования и повышение ключевой ставки ЦБ, что в совокупности привело к значительному удорожанию жилищных кредитов и сокращению количества выданных на приобретение недвижимости займов, отметила модератор конференции, общественный представитель Агентства стратегических инициатив в Краснодарском крае «Городское развитие» Ирина Дробышева.

«В результате объемы вводимых в эксплуатацию объектов в 2025 году в Москве и Московской области сократились на 52%, а в Краснодарском крае — на 18%. Пройдет полгода, и цифра будет еще более впечатляющей»,— уверена эксперт.

В целом на рынке есть сильные игроки — визионеры, которые, несмотря на сегодняшние риски, запускают проекты, которые «выстрелят» в будущем, считает Ирина Дробышева. «За любым кризисом всегда грядет большой подъем»,— согласилась Ангелина Радько.

Коммерческий директор застройщика СК «Семья» Ангелина Радько рассказала, что 30% россиян по-прежнему считают недвижимость самым надежным способом сохранения финансов. Об этом свидетельствуют данные исследования Сбера и Rambler&Co о наиболее предпочтительных способах сбережений.
При этом стабильным спросом у россиян пользуется недвижимость Краснодарского края. Кроме теплого климата, активного развития туризма, высокого уровня миграционного потока, эффективной господдержки, инвестиционной привлекательности Кубани также способствует комплексное развитие территорий, проводимое совместными усилиями властей и бизнеса.

«Все, что строится в рамках КРТ,— это другой уровень комфорта, другой уровень жизни. Если раньше мы делали только детские площадки, то сегодня мы не забываем про подростков, строим парки, прогулочные аллеи и мн. др.»,— отметила Ангелина Радько.
От точечной застройки к комплексному развитию территорий переходят и в Ростовской области. «Ростов-на-Дону — красивый, богатый, постоянно развивающийся город. При этом мегаполис испытывает дефицит социальной инфраструктуры: не хватает школ, детских садов, поликлиник. Возможно, именно поэтому 1 декабря прошлого года в Ростовской области было подписано постановление о приостановлении выдачи разрешений на строительство многоквартирных домов»,— отметила руководитель управления маркетингом «ГК ТОЧНО» Татьяна Сапон.

На решение этих проблем направлены проекты, реализуемые по механике комплексного развития территорий. Формируются районы, где все необходимое для жителей находится в 15-минутной доступности.

Не менее привлекателен для инвесторов отельный бизнес в Сочи. О главных трендах индустрии рассказала генеральный управляющий гостиничного комплекса Grand Cascade, УК «Десо Курорт» (входит в группу компаний «Десо») Анна Домашенко.

«Гостиничный мир меняется очень стремительно. Если людям раньше было достаточно в отеле спать и есть, то теперь они требуют более значительных возможностей инфраструктуры, в частности для поддержания своих бизнес-связей в процессе отдыха. Гостям нужны гибридные форматы с коворкингами, коливингами. Теперь неактуально строить просто курортный отель. Нужно строить объекты формата mixed-use, где в одном проекте объединены жилье, торговля, развлечения, а также присутствует высокий уровень цифровизации услуг и управления объектом»,— подчеркнула Анна Домашенко.

По словам эксперта, гостиничная недвижимость — один из самых капиталоемких сегментов рынка, а Сочи — одна из самых перспективных локаций. На курорте с 2019 по 2024 годы номерной фонд увеличился на 3,5% и превысил 1,2 млн. «Если раньше у отеля мог был только один инвестор, то теперь их количество практически не ограничено, и инвестором может стать любой человек, имеющий свободные денежные активы и желающий получать пассивный доход»,— отметила Анна Домашенко.

При выборе объекта для инвестирования эксперт рекомендовала обращать внимание на имидж отельного оператора объекта. Именно от него зависит репутация компании и уровень предоставляемого сервиса, а также доходность вложений в такой бизнес. В частности, грамотное управление отелем позволяет с помощью цифровизации и правильного проектирования объекта среди прочего решать проблему дефицита кадров и значительно сокращать затраты при формировании штата.

Большим инвестиционным потенциалом, по мнению Ангелины Радько, обладает рынок недвижимости Северо-Кавказского федерального округа (СКФО). По словам эксперта, регион активно развивается, в том числе благодаря властям. Так, на реализацию мероприятий в рамках программы «Развитие СКФО» в 2025 году направят 13,8 млрд руб. К 2030 году номерной фонд региона планируют увеличить до 30 тыс., что создаст 99 тыс. рабочих мест в сфере туризма и здравоохранения и 256 тыс. в других сферах.

Среди главных факторов инвестиционной привлекательности СКФО спикер назвала активное развитие региона как центра туризма за счет включения его в основные логистические потоки для туризма и рекреации, в частности реконструкция и расширение аэропорта Минеральные Воды, запуск трассы Кисловодск — Красная Поляна. Кроме того, идет реконструкция и восстановление санаторно-курортных организаций, на месте старых объектов появляются современные элитные отели.

Общественный представитель Агентства стратегических инициатив в Краснодарском крае «Городское развитие» Ирина Дробышева рассказала об инвестиционной привлекательности Крыма. По словам эксперта, полуостров долгое время оставался красной зоной для инвесторов, но в настоящее время ситуация меняется. Стоимость квадратного метра в республике стремительно растет, и эта тенденция, по мнению Ирины Дробышевой, будет только усиливаться.

Среди сильных сторон Крыма эксперт отметила высокий потенциал агропромышленной, химической, санаторно-курортной, туристической отраслей и судостроения; наличие и развитие научных и образовательных организаций; благоприятные агроклиматические условия, выгодное экономико-географическое положение и др.

Ирина Дробышева рассказала, что в 2024 году в Крыму заключили 290 инвестиционных договоров на сумму 350 млрд руб. В республике реализуются 1,4 тыс. инвестпроектов, а действующая в регионе свободная экономическая зона насчитывает уже 1145 участников.
По словам эксперта, в Крыму запустили первый проект КРТ. «Квартира, которую я купила там на старте за 4,7 млн руб., сейчас уже стоит почти 7 млн руб. Прошло всего 11 месяцев. Я уверена, что в ближайшие три-пять лет мы увидим в республике запуск целого ряда новых крупных проектов»,— резюмировала Ирина Дробышева.

Фото: Регина Егорова

Региональная редакция «Коммерсантъ Юг России» в рамках Всероссийского жилищного конгресса (Сириус, Сочи 2025) 9 апреля 2025 года с 11:30 до 13:30 проводит конференцию на тему: «Инвестиции в недвижимость юга России: тренды и перспективы».

Юг России — это не только теплый климат и живописные пейзажи, но и стабильный экономический рост. По данным статистики, в последние годы спрос на недвижимость устойчиво растет. «Квадратные метры» Краснодара, Сочи, Ростова-на-Дону и Ялты все чаще привлекают жителей из других регионов России. Что меняется на рынке недвижимости Юга России и как новые экономические условия сказываются на инвестиционной привлекательности конкретных локаций и проектов, во что вкладываться выгоднее, выясним у ведущих экспертов.