«IT-ипотека: выгодная инвестиция в недвижимость в Краснодарском крае»

В мае ИД «Коммерсантъ Кубань-Черноморье» провел круглый стол на тему «IT-ипотека: выгодная инвестиция в недвижимость в Краснодарском крае». Партнером мероприятия стал федеральный девелопер «Неометрия».

Параметры программы льготной IT-ипотеки утверждены постановлением Правительства РФ №805 от 30.04.2022 г. Ожидается, что в ближайшее время оно вступит в силу и банки начнут выдавать такие кредиты. Пока они только принимают заявки на участие в программе. Как сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин, планируется, что до конца 2024 года будет выдано около 50 тыс. кредитов на общую сумму порядка 240 млрд руб.

Об основных требованиях к заемщикам рассказала руководитель направления продаж Центра ипотечного кредитования банка ДОМ.РФ Анна Нищерет. Банк является оператором программы IT-ипотеки и предоставляет кредит со ставкой от 4,3%. «На льготу могут претендовать сотрудники в возрасте от 22 до 44 лет, трудоустроенные в компании, которая работает в сфере информационных технологий. Работодатель должен состоять в реестре организаций, аккредитованных в Минцифры РФ. Заемщик должен являться гражданином РФ»,— сообщила спикер.

Необходимо подтвердить официальный доход (до вычета НДФЛ): от 150 тыс. руб. в месяц для регионов, численность населения которых больше 1 млн человек, и от 100 тыс. руб. в месяц — для регионов с населением менее миллиона.

Специалисты, работающие в регионах-миллионниках, смогут получить ипотечный кредит на сумму до 18 млн руб., в остальных — до 9 млн руб. Минимальный первоначальный взнос — не менее 15%.

«Сумма официального дохода и размер ипотеки рассчитываются исходя из того, в каком регионе зарегистрировано предприятие-работодатель. То есть сотрудники, работающие в компаниях Краснодарского края и соответствующие критериям программы, могут рассчитывать на ипотеку до 18 млн руб.»,— отметила эксперт.

Начальник отдела ипотечного кредитования Краснодарского отделения Сбербанка Елена Кудрявцева рассказала об основных требованиях к жилью, приобретаемому по льготному кредиту для IT-специалистов.

Программа предполагает, что жилье приобретается на первичном рынке. Можно купить готовое или строящееся жилье в новостройке, участок с жилым домом у юрлица или ИП либо построить жилой дом по договору подряда с юрлицом или ИП. «Застройщики должны работать в рамках 214-ФЗ и получить аккредитацию Сбербанка»,— обратила внимание спикер.

В настоящее время программа не распространяется на вторичный рынок жилья. По IT-ипотеке нельзя купить комнату, долю или апартаменты.

Елена Кудрявцева отметила, что в случае смены места работы льготная процентная ставка сохранится только в том случае, если заемщик трудоустроится в другую компанию, аккредитованную в Минцифры РФ. В ином случае ставка изменится. В соответствии с кредитным договором, об увольнении необходимо сообщить банку в течение трех месяцев.

Руководитель по работе с партнерами федерального девелопера «Неометрия» Георгий Черняк уточнил, что мораторий на возведение нового жилья в Сочи будет действовать до утверждения нового генерального плана муниципалитета. «В период действия моратория продолжат строиться только те объекты, разрешения на строительство которых были получены ранее. Один из них — жилой комплекс «Флора» от «Неометрии» в самом зеленом микрорайоне Сочи Кудепста. Квартиры в нем можно приобрести по IT-ипотеке и другим ипотечным программам»,— сообщил спикер.

В Сириусе «Неометрия» строит ЖК «Фрукты». Федеральная территория имеет статус наукограда, где активно развиваются научно-технологический университет, инновационный научно-технологический центр, IT-колледж и другие образовательные, научные и культурные объекты. ЖК «Фрукты» расположен напротив инновационного научно-технологического центра «Сириус». «Фрукты» — это комплекс из девяти 12-этажных домов. Три из них сданы, остальные будут готовы до конца 2022 года.

По мнению эксперта, в Сочи и Сириусе тенденция роста стоимости недвижимости в обозримом будущем сохранится. Поэтому покупка жилья в этих муниципалитетах — это однозначно выгодное приобретение, которое с каждым годом будет дорожать.

Популярны для релокации также Краснодар и Новороссийск. Квартира в новостройке в этих городах — выгодная инвестиция. Здесь можно жить самому, купить квартиру для детей-студентов или родителей, сдавать в аренду. В Краснодаре у «Неометрии» самый большой выбор современных ЖК в разных районах мегаполиса разной степени готовности. В Новороссийске «Неометрия» предлагает два жилых комплекса. По программе льготной ипотеки для IT-специалистов можно приобрести жилье в ЖК «Облака». 23-этажный дом будет сдан в первом квартале 2024 года. На предсдаче ЖК «Малина» из двух домов по 23 этажа.

Отвечая на вопросы участников круглого стола, управляющий директор по ипотечному кредитованию ВТБ в Краснодарском крае Георгий Билетников рассказал, что в качестве первоначального взноса по IT-ипотеке заемщики смогут использовать не только собственные средства, но и материнский капитал, и в этом случае детям обязательно нужно будет выделить долю в собственности на квартиру. Льготная ставка для сотрудников компаний в сфере информационных технологий в банке составляет 4,7%.
Георгий Билетников уточнил, что клиенты могут воспользоваться IT-ипотекой только один раз, даже если они выступали в качестве созаемщика или поручителя. Рефинансировать текущий кредит в рамках нее пока нельзя. При этом заемщикам всегда будут доступны другие программы с госучастием.

Более подробная информация — в публикации «IT-импортозамещению поможет ипотека».

4 мая 2022 года Правительство РФ заявило о запуске программы льготной ипотеки для сотрудников IT-отрасли. Стать ее участниками и получить льготный кредит на покупку жилья смогут IT-специалисты в возрасте от 22 до 45 лет, работающие в аккредитованных компаниях. Главная задача программы — поддержать IT-сектор в сложившейся экономической ситуации и создать комфортные условия для работников отрасли. Будет ли программа способствовать привлечению IT-специалистов в Краснодарский край для работы и проживания? Какое жилье интересует айтишников? Какие нюансы следует учесть при приобретении жилья в ипотеку?

Дата: 17 мая 2022 года

Формат: онлайн

Вопросы к обсуждению:

• Насколько востребована IT-ипотека среди специалистов Краснодарского края?
• Каковы критерии программы к IT-компаниям и заемщикам?
• Какое жилье можно приобрести по льготной программе?
• Будет ли мера поддержки способствовать импортозамещению в сфере IT?
• Какое жилье по программам господдержки можно приобрести в Сочи, Краснодаре и Новороссийске?