Завтрак «Коммерсанта» на тему инвестиций

На развитие экономики до конца 2030 года российское правительство предполагает выделить дополнительно порядка 6 трлн руб. Инвестиции в качество жизни населения и промышленность в сочетании с интересом частного бизнеса могут стать новым «локомотивом роста», обсудили участники завтрака, организованного «Коммерсантом» в рамках ПМЭФ-2024. В ходе часовой встречи они затронули множество важных вопросов: конкретные инвестиционные стратегии, актуальные для российского бизнеса; приоритетные секторы; привлечение кадров и т. д.

Модератором встречи выступила Елена Межуева, управляющий партнер группы «Баланс». Первое слово она предоставила Сергею Владимирову, руководителю филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге, который дал общую аналитику по рынку, сделав особый акцент на гостиничном сегменте. На текущие ставки инфляции влияют: высокий спрос, внешнеторговые условия, рекордная безработица и дополнительные расходы со стороны государства. Дорогие кредиты будут сохранены как минимум до конца текущего года. Переходя к инвестициям, Сергей Владимиров отметил, что за первое полугодие 2024 года объем вложений только в недвижимость Санкт-Петербурга составил 39 млрд руб., и это 13% от общего объема инвестиций в стране. Доминируют инвестиции в жилье, на втором месте — офисы, на третьем — гостиницы. При этом в Москве преобладали инвестиции в склады и торговые объекты. Гостиничная недвижимость, по мнению Владимирова, в ближайшее время будет очень популярна у инвесторов в силу повышения интереса к внутреннему туризму. «Туристы оставили в гостиницах в 2023 году порядка 160 млрд руб.»,— поделился цифрами спикер. 9,4 млн туристов — эти данные за 2023 год показывают, что отрасль не только возрождается, но и активно развивается, поскольку данные сопоставимы с доковидным 2019 годом. Говоря об основных трендах, Сергей Владимиров отметил в качестве первого, что активность инвесторов сдерживает высокая ключевая ставка. Второй тренд — репатриация капиталов из-за рубежа в Россию.

Арсен Оганджанян, управляющий директор, начальник управления по работе с клиентами недвижимости ПАО «Сбербанк», продолжил тему. Доля ТЦ в кредитном портфеле, по его словам, постепенно снижается, что свидетельствует о низкой инвестиционно-девелоперской активности в данном сегменте. При этом растет активность в складском, офисном и гостиничном секторах.

Игорь Даниленко, директор по инвестициям, начальник департамента по доверительному управлению активами «Ренессанс Капитала», остановился на фондовом рынке. Основная задача инвесторов — зафиксировать высокие доходности. «Чтобы обыграть инфляцию, нужно смотреть на длинные истории и выбирать отечественных монополистов»,— убежден спикер.

Егор Диашов, генеральный директор инвестиционной компании «Диалот», своим выступлением завершил встречу. «15% всех средств инвесторов сейчас находится на бирже, и эта динамика наметилась только в последние 3–4 года. При этом средний чек инвестирования — всего 300 тыс. руб.»,— отметил Егор. С его точки зрения, в плане инвестирования оптимальны облигации — это свобода (отсутствие необходимости залога и поручительств, а также долгих согласований), выход на IPO, господдержка, диверсификация и уникальность (индивидуальные займы под потребности бизнеса).

Встреча получилась продуктивной — участники не были голословными, рассматривая конкретные кейсы.

До конца 2030 года на цели развития экономики правительство предполагает выделить дополнительно порядка 6 трлн руб. Госинвестиции в пространственное развитие страны, качество жизни населения и промышленность в сочетании с интересом частного бизнеса, средства которого все чаще обращены внутрь страны, могут стать новым «локомотивом роста». Развитие онлайн-торговли обуславливает новые инвестиции в складскую недвижимость, ее автоматизацию и развитие онлайн-сервисов. Разогретый рынок жилой недвижимости, охлаждаемый высокой ставкой ЦБ, претерпевает трансформацию.

Обсудим на завтраке:

• Какие инвестиционные стратегии актуальны для бизнеса в России?
• Чего ожидать от государственных инвестиций на ближайшие шесть лет?
• Какие секторы в приоритете и какие программы получат новые субсидии и гранты на развитие?
• Как развитая инфраструктура промплощадок в регионах может способствовать привлечению внутренних и внешних инвесторов?
• Какие новые точки роста существуют в сфере жилой и коммерческой недвижимости внутри страны?
• Как безопасно инвестировать в объекты недвижимости за рубежом?
• Как привлечь кадровый потенциал к инновационным точкам роста экономики и новому строительству в регионах?

Эти и другие вопросы будут обсуждены в рамках специальной сессии ИД «Коммерсантъ», реализуемой на площадке Media Dome Kommersant.