Дискуссия «От площадок к микрорайонам. Как КРТ меняет городскую среду» в рамках серии мероприятий «Курс на развитие с ПСБ»

Запущенный в 2020 году, механизм КРТ направлен на реновацию крупных территорий в городах и предполагает кооперацию властей и девелоперов. Активнее всего КРТ реализуется в Москве, но регионы постепенно наращивают объемы.

Девелоперам и собственникам земли участие в них позволяет привлекать инвестиции на реализацию масштабных проектов, регионам — наращивать жилищное строительство и развивать инфраструктуру, в том числе на перспективных территориях, а также возвращать в городскую экономику бывшие промышленные площадки, которые уже не используются, за счет частного капитала по программе редевелопмента. Механизм комплексного развития территорий предполагает переход от точечной застройки к комплексному преображению целых районов — созданию сбалансированной городской среды с необходимой инфраструктурой, благоустройством и общественными функциями. По данным ДОМ.РФ, распроданность жилья в проектах КРТ составляет 78% против 69% по всему портфелю застройщиков, так как покупатели оценивают уже не только квартиру, но и качество среды вокруг нее.

Дополнительным стимулом для участников механизма КРТ сегодня становится упрощение процедур и субсидирование в рамках нацпроекта «Инфраструктура для жизни». Часть затрат на развитие территории может покрываться за счет федеральных субсидий. С 2024 года действует механизм софинансирования инфраструктуры в проектах КРТ. Средства могут направляться на социальную и транспортную инфраструктуру, объекты водоснабжения, водоотведения и теплоснабжения, а также подключение к инженерным сетям.

Однако большинство из проектов пока находятся лишь на начальных этапах строительства. Согласно подсчетам CMWP, завершен лишь 1% от запланированных ко вводу в рамках КРТ площадей. От девелопера требуются значительные вложения еще до старта продаж жилья и начала возврата инвестиций. Поэтому его практикуют крупные девелоперские компании, способные привлечь в качестве партнеров ключевые финансовые институты.

Вопросы к обсуждению:

• Каков масштаб территорий, требующих комплексного развития, и насколько популярны проекты КРТ в Южном федеральном округе?
• Какой механизм разделения затрат реализуется в рамках реализации проектов КРТ в ЮФО?
• Какие знаковые проекты КРТ есть в Волгоградской области? Какой экономический эффект для развития города они несут?
• Какую поддержку в рамках реализации проектов КРТ могут оказать ключевые финансовые институты?