Инвестиции в недвижимость

Для участников Петербургского международного экономического форума (ПМЭФ-2022) вход свободный.

Специальная сессия ИД «Коммерсантъ», посвященная инвестициям в жилую и коммерческую недвижимость. Эксперты рынка и представители власти обсудят инвестиционно привлекательные сегменты и регионы, изменения и новые возможности, открывшиеся для девелоперов недвижимости и другие наболевшие вопросы.

Вопросы для обсуждения:

• Инвестиции в новой реальности: актуальные направления, специфика, прогнозы.
• Перспективы развития различных сегментов коммерческой недвижимости.
• Как найти баланс между общественно-культурными пространствами и бизнесом?
• С какими ограничениями и особенностями сталкивается девелопер: юридическими, техническими, морально-этическими пр.
• Господдержка строительной отрасли — законодательные инициативы.

Недвижимость — один из самых ценных активов в мире. При этом покупка жилья остается наиболее очевидным способом инвестирования на этом рынке. Почти 80% всех объектов на планете приходится на жилые помещения — загородные дома, квартиры, апартаменты, а сегодня еще и номерной фонд кондо-отелей. Соответственно, инвестор вправе выбирать одно из трех актуальных направлений для вложения своих средств — покупка жилого помещения, нежилого помещения или участка земли. Но чем руководствоваться при выборе объекта для инвестирования? Ответ на этот вопрос ведущие эксперты рынка и представители власти искали в ходе дискуссии, состоявшейся на сессии от ИД «Коммерсантъ» «Инвестиции в недвижимость» 17 июня в Санкт-Петербурге в рамках форума «ПМЭФ-2022».

Инвестиции в недвижимость действительно остаются одним из самых стабильных инструментов сохранения капитала и получения высокой доходности. А вот запросы инвестора и форматы объектов, наоборот, меняются. Связано это преимущественно и со сменой потребительского поведения конечных пользователей такой недвижимости.

«Мы, например, давно сделали ставку на молодежь: ребята в возрасте от 20 до 30 лет сегодня составляют практически 50% всех туристов. Причем эта статистика актуальна не только для России, но и для всего мира,— поделился данными модератор, президент РГУД, президент Becar Asset Management Александр Шарапов.— Эти современные молодые ребята живут в двух мирах — реальном и виртуальном. Как следствие, мы наблюдаем становление нового тренда — фактические путешествия между городами и странами продолжительностью в несколько месяцев и работа в цифровом пространстве. Соответственно, для удовлетворения их потребностей необходимы совершенно новые форматы недвижимости — как минимум жилой. К сожалению, развитой инфраструктуры для современной молодежи, для которой важны самореализация и возможности изменить мир, в России нет. Именно поэтому в последние 20 лет из страны уехало 5 млн человек. Политическая, экономическая и технологическая нестабильность ведет к оттоку талантов в страны с развитой инфраструктурой и высоким уровнем социальной и экономической безопасности. Наша молодежь ищет для себя стабильность и развитие, поэтому ориентироваться сегодня нужно в первую очередь на них и эти ценности. Мы со своей стороны развиваем новые современные и востребованные такими молодыми ребятами форматы – коливинги, гибридные отели и Digital Village. По большому счету мы создаем сообщество талантливой и креативной среды. Свой первый объект — один из первых апарт-отелей в России Vertical Urban — мы открыли семь лет назад в Санкт-Петербурге, а в октябре 2022 года открываем первый корпус Digital Village. Этот объект станет полноценной средой для жизни и развития креативного кластера России, он будет состоять из пяти корпусов и рассчитан на 4 тыс. номеров».

По мнению эксперта, такие форматы недвижимости, как Digital Village, являются той ключевой инфраструктурой, которая остро необходима стране. Именно такой номерной фонд вызовет интерес среди предпринимателей, IT-специалистов и инженеров-конструкторов, а также привлечет в города поток принципиально новых туристов и станет центром притяжения для молодых людей. Проживание в подобных новых форматах недвижимости полностью соответствует четырем актуальным трендам — микроливинг и экология, шеринг-пространство, жилье как сервис и диджитализация. Другими словами, такие варианты размещения и проживания станут для современной молодежи и продвинутых технологических специалистов порталом между реальным и виртуальным миром.

Существенные преимущества от реализации подобных форматов недвижимости получит и городская экономика. Инвестиции в проект площадью 120 тыс. кв. м составляют порядка 18 млрд руб., однако одних только налоговых поступлений с этой суммы в бюджет города — около 700 млн руб. Кроме того, наличие таких объектов приводит к созданию нескольких сотен новых рабочих мест. Но самое главное, они, несомненно, усилят привлекательность города и стимулируют развитие малого бизнеса.

Ставку на локальных туристов в развитии городского пространства делают и в Калининградской области. Оставаясь местом с большим количеством исторических памятников и объектов культурного наследия, регион привлекает достаточно большой поток путешественников. Соответственно, инфраструктура городов нуждается в постоянной актуализации туристической инфраструктуры и развитии жилого фонда. Именно для этих целей область привлекает различных инвесторов, которые вкладывают свои ресурсы в восстановление архитектурных объектов и строительство новых интересных форматов недвижимости, отметил руководитель представительства Калининградской области при правительстве РФ Денис Салий.

Работу с инвесторами регион ведет уже давно и достаточно успешно: разработаны специальные меры поддержки для всех, кто проявляет интерес и желание вложить свои ресурсы в объекты Калининградской области. По итогам 2021 года регион вошел в топ-10 лучших мировых экономических зон. Популярность городов области подтверждается многочисленными рейтингами, такими как, например, топ-3 популярных регионов РФ среди иностранных туристов или топ-5 популярных городов для поездок на летние выходные. Пляж в поселке Янтарный и вовсе получил международную награду «Голубой флаг» и занял первое место в России. Все эти показатели формируют у потенциальных инвесторов положительный имидж области и позволяют развивать городскую среду.

Один из самых крупных инвестиционных проектов, который находится в стадии реализации сегодня,— остров Октябрьский. Это новая городская среда в самом западном регионе России. Площадь осваиваемой части острова составляет более 70 га, а его население — свыше 12 тыс. человек. На нем расположены более 500 тыс. кв. м жилой застройки и почти 200 тыс. кв. м объектов коммерческой инфраструктуры. Октябрьский станет первой в Калининградской области площадкой для интеграции и продвижения технологий устойчивого развития, в том числе именно поэтому он вызывает особый интерес у инвесторов. Под реализацию предлагаются различные лоты земельных участков с перечнем инфраструктурных объектов, обязательных для возведения. Ряд зданий жилого, коммерческого и социального назначения на острове уже построены.

Интерес инвесторов к объектам туристической инфраструктуры подтверждает и директор по стратегическому развитию курорта «Красная Поляна», член экспертного совета комитета по туризму ГД РФ Ольга Филипенкова. По ее оценке, в 2022 году на курорт преимущественно приезжают команды IT-специалистов различных крупных компаний. Ключевыми критериями для выбора проживания при этом становятся высокая скорость подключения интернета и все сопутствующие элементы высшего сервиса. В ответ на меняющиеся запросы посетителей «Красной Поляны» меняется и инфраструктура курорта.

Учитывая, что «Красная Поляна» остается системообразующим предприятием Краснодарского края, его развитию уделяется особое внимание. Это не только усиливает комфорт городской среды, но и создает новые рабочие места. На сегодняшний день в стадии реализации находятся два больших инвестиционных проекта — «Зеленая резиденция» и «Снежинка». Оба являются уникальными и включают наличие нового обширного номерного фонда. Инфраструктурный проект «Зеленая резиденция» строится по принципу «город в городе», в него входят 945 единиц номеров с гостиничным сервисом, современный торговый центр и офисные помещения с великолепным видом на горы. Инвестиции в проект составят не менее 15 млрд руб. Курорт «Снежинка» также станет одним из самых замечательных мест для жизни и отдыха: здесь разместятся 655 гостиничных номеров с высоким уровнем сервиса, 441 номер гостиницы уровня четыре звезды, 24 коттеджа, 10 таунхаусов и горнолыжная школа. Общий объем инвестиций в проект составит не менее 19 млрд руб. Таким образом планируется, что к 2026 году жилой фонд «Красной Поляны» увеличится на 2 тыс. номеров и дойдет до отметки в 5 тыс.

В целом запрос на объекты для проживания в Краснодарском крае и на территории главного курорта страны достаточно высокий, подчеркнула эксперт. Многие из тех, кто часто останавливается в «Красной Поляне», готовы рассмотреть покупку апартаментов. Рост такого интереса объясняется несколькими факторами — это и ограничения на приобретение недвижимости в странах ЕС, и опасения относительно ее ликвидности, и неопределенность с волатильностью курса валют, и сокращение международных рейсов, а, следовательно, и возможности посещения европейских курортов. Несмотря на это, спрос на достойные варианты проживания в регионе намного опережает предложение. Приемлемая конкурентная среда, минимальное количество крупных проектов, а также положительная динамика цен делает Краснодарский край интересным и перспективным для инвестиций в недвижимость.

Развитие туристической инфраструктуры на сегодняшний день действительно стало одним из ключевых драйверов инвестиционной политики в России. При этом потенциал у этой сферы огромный: процент ВВП, приходящийся на долю туризма, в нашей стране ничтожно мал — всего 3%, тогда как в большинстве стран этот показатель составляет не менее 10%. Возможности для роста соответствующей инфраструктуры, которая положительным образом скажется на городской экономике и комфортной среде для жизни в целом, в российских городах огромные. Эксперты уверены, что данное направление продолжит набирать обороты за счет средств профессиональных и частных инвесторов.