ПАНДЕМИЯ КВАДРАТНЫХ МЕТРОВ: СИТУАЦИЯ НА РЫНКЕ ЖИЛОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В УСЛОВИЯХ ОГРАНИЧЕНИЙ

13 августа «Коммерсантъ — Южный Урал» провел онлайн-конференцию «Пандемия квадратных метров: ситуация на рынке жилой недвижимости в условиях ограничений»
На первый взгляд, рынок жилой недвижимости и объемы строительства в Челябинской области во время действия режима самоизоляции неминуемо должны были просесть. Так это или нет, выяснил «Ъ — Южный Урал» и пришел к парадоксальным выводам.

Заместитель начальника управления жилищной политики министерства строительства и инфраструктуры Челябинской области Лариса Шелюгина утверждает, что пандемия никак не затронула строительную отрасль. «Когда был введен режим самоизоляции, строительная отрасль не остановилась ни на минуту. Мы понимали, что застройщики должны работать, поэтому всем выдавалось разрешение на строительство. На сегодняшний момент введено в эксплуатацию 670 200 квадратных метров жилья. Это на 106,5% больше к аналогичному периоду прошлого года. Так что оснований говорить о падении отрасли нет».

Главный редактор «Коммерсантъ — Южный Урал» Артур Якушко рассказал, что по данным издания, в период самоизоляции ситуация на рынке жилой недвижимости складывалась в пользу первичного жилья, а вот «вторичка» основательно просела. «В начале весны наблюдался скачок спроса на жилье. Это началось еще до ограничений, связанных с коронавирусом, и причиной были, в частности, рост курсов валют и ожидание кризиса. Крупные застройщики говорили, что с января по апрель у них продажи выросли на 10%. Причем пиковым был март, а в апреле показатели пошли на спад. Летом спрос на первичное жилье стал восстанавливаться. Это связано и с реализацией старых проектов, хорошим стимулом стала также льготная ипотека. А вот на рынке вторичного жилья динамика отрицательная. Упали цены примерно на 7%, а время продажи выросло с полутора до трех месяцев».

Председатель совета директоров группы предприятий «Компаньон» Арсен Унанян считает, что однозначно оценить ситуацию на рынке, а уж тем более, дать прогноз его развития практически невозможно. «На ситуацию влияет много факторов, и судить о состоянии рынка сложно. На самом деле кризис начался достаточно давно, примерно с 2018 года, и рынок подогревался за счет ипотечного кредитования. В последнее время рынку помогает то, что ряд застройщиков начали усиливать направление комфортного жилья, оно стало популярным, покупатели стали обращать внимание на условия проживания. После введения ипотеки с господдержкой начался лавинообразный спрос, потому что людям стало понятно, что такие ставки долго не продержатся. Но вообще спрогнозировать поведение рынка практически невозможно. Спрос идет скачками. Хорошая новость — увеличение правительством РФ маткапитала. Это вольет в рынок живые деньги. С ипотекой не все однозначно. Деньги, которые граждане могли бы тратить на развитие экономики Челябинской области, идут на оплату банковских процентов, а это не очень хорошо. То же касается эскроу-счетов. Далеко не все застройщики готовы с ними работать, потому что живых денег на, собственно, стройку нет, хотя в этом случае потребитель, конечно, получает защиту».

Алексей Салтыков, руководитель проекта Клубный поселок «Твоя Привилегия» отметил, что сейчас челябинцев в больше степени интересуют не квадратные метры, не близость к центру города, а безопасность и комфорт. За них приходится платить больше, но такова самая, пожалуй, интересная тенденция рынка в эпоху пандемии. «Мы наблюдаем, что интерес людей сдвинулся в сторону комфортной среды обитания. В тот формат, который мы сейчас реализуем. Это малоэтажная застройка, когда у тебя есть терраса возле квартиры, куда ты выходишь выпить чашку кофе, а твои дети гуляют в зоне видимости, и во дворе нет машин. Это видно по динамике наших продаж: они выросли и выросли значительно. Покупатель голосует рублем за низкую плотность застройки. Еще заметна интересная тенденция: к нам переезжают целыми династиями. Первыми переезжают молодые семьи с детьми, следом перевозят своих родителей и родственников. Я считаю это главным успехом нашего проекта. Вообще, видно, что люди стали ценить не изолированность, а свободу. За последние три месяца время, проведенное вне помещения, стало очень дорогим. Не в материальном, конечно, плане. И мы всячески поддерживаем потенциальных клиентов в их желании переехать из города. Проводим совместные акции со Сбербанком, даем год бесплатной ипотеки, делаем акционные предложения, запустили программу, по которой бесплатно продаем квартиру клиента».