Когда рулетка решает капитал: казино Wynn Resort и бум недвижимости в Рас‑эль‑Хайме, ОАЭ

В 2027 году на искусственном острове Al Marjan island, в эмирате Рас-эль-Хайма, откроется Wynn Resort — первый в ОАЭ курорт с легализованным игровым сегментом мирового уровня.

Управляется американским оператором Wynn Resorts. В проекте: ультралюксовый отель на 1500+ номеров, 20+ ресторанов, спа, брендовые бутики, театры, конференц-залы, пляжи и променады.
Казино построено уже на 70%, и спрос на недвижимость в эмирате стремительно растет.

Недвижимость

Благодаря новости о Wynn Resort в 2024 году рынок недвижимости эмирата Рас-эль-Хайма показал впечатляющий рост. Согласно данным муниципалитета, общий объем сделок в 2024 году составил 15,28 млрд дирхамов (4,18 млрд USD), что на 120% больше по сравнению с 6,94 млрд дирхамов (1,9 млрд USD) в 2023 году.

***При этом цены на жилье в Рас-эль-Хайме еще остаются ниже, чем в других эмиратах, что делает его привлекательным для инвесторов.

Инвестиции

Инвестиции правительства в развитие региона составляют около 1,8 млрд USD.
Дополнительно привлечено более 19 млрд USD иностранного капитала.
Среди них крупные партнеры:

*Wynn Resorts инвестирует 5,2 млрд USD в курорт с казино — Wynn Al Marjan Island.
*Dubai Investments вложила 272 млн USD в жилые и коммерческие проекты.
*Международные бренды — Nobu, Nikki Beach, JW Marriott и другие — инвестируют более 19 млрд USD в развитие гостиничной инфраструктуры.

Экономика

По данным международного рейтингового агентства Fitch, экономика Рас-эль-Хаймы выросла на 6,7% в 2024 году, что почти вдвое больше показателя предыдущего года (3,6%). Рост обеспечен за счет масштабных туристических и девелоперских проектов, включая роскошные курорты, отели и строительства Wynn Al Marjan Island.

По данным CBRE Institutional research, общий потенциальный рынок валового игрового дохода (GGR) в ОАЭ оценивается в 8,5 млрд USD.

Международное агентство S&P повысило кредитный рейтинг Рас-эль-Хаймы до A/A-1 с прогнозом «стабильный».

Туризм

• В 2024 году эмират Рас-эль-Хайма принял рекордное количество туристов — 1 280000 человек. Рост за год составил 12%. Сейчас туризм составляет около 5% ВВП с планом увеличения до 30–33% к 2030 году.
• Согласно прогнозам аналитиков, только курорт Wynn Al Marjan Island в Рас-эль-Хайме будет привлекать до 5 млн посетителей ежегодно.
• Сектор гостиничных услуг создаст значительное число рабочих мест — порядка 7000 только за счет Wynn с общим увеличением туристической занятости к 2030 году до 25200 вакансий.

Транспорт

Правительство выделило 750 млн дирхамов на масштабную реконструкцию и расширение существующих федеральных дорог. Пропускная способность трасс увеличится на 65%.
В аэропорту эмирата началось строительство нового терминала площадью 30 000 кв. м., сектора для частной авиации, А-залов и допкоридоров. Общая сумма инвестиций — 1 млрд USD.
Помимо этого, планируется запуск воздушного такси, которое соединит аэропорт Рас-эль-Хаймы с туристическими зонами.

Культурное и природное наследие

Археологические находки указывают на более чем 7 000 лет цивилизации. Рас-эль-Хайма является северным эмиратом и сочетает в себе уникальную природу: от гор, пляжей до мангровых лесов и горячих источников, от крепостей XVIII века до заброшенных поселений XIX–XX веков и жемчужных ферм.

Современная курортная инфраструктура эмирата

— Присутствие отелей и резиденций мировых брендов: Four Seasons, Fairmont, Nobu, Anantara, Rixos, Nikki Beach u другие.
— Откроется галерея люксовых бутиков, которая составит конкуренцию Fashion Avenue в Dubai mall: 40 бутиков, включая Cartier, Hermes, Omega, Brioni, Chanel, Rolex u другие.
— Променады для пеших прогулок, бега и велопрогулок.
— Al Hamra Golf Club — 18-луночное чемпионское гольф-поле с великолепными видами на Персидский залив.
— В Рас-эль-Хайме насчитывается несколько марин для яхт. А на территории Wynn Al Marjan Island будет собственная марина на 101 швартовочное место для суперъяхт.

Доступные цены:

Несмотря на быстрое строительство острова Аl Marjan, недвижимость здесь на 30–40% дешевле, чем в Дубае и Абу-Даби.
1-комнатные квартиры на острове от $400 000
Для сравнения, в Дубае у воды от $620 000
*По некоторым проектам на острове Аl Marjan ко вводу в эксплуатацию можно заработать до 150% на вложенный капитал.

Дополнительные преимущества:

Вывод

Сейчас идеальный момент для входа в рынок Рас-эль-Хаймы, пока цены остаются привлекательными, а курортная инфраструктура только начинает развиваться.

Если вы задумываетесь о направлениях для иностранных инвестиций и заработке в валюте, то рекомендуем присмотреться к РАК, наше агентство Alma Rey Real Estate подготовило каталог с аналитикой и самыми интересными проектами, которые дадут до 150% прибыли на вложенный капитал.

 

Салаева Анна Рашидовна (владелец и генеральный директор Alma Rey Real Estate)
ИНН 501403353830, erid: F7NfYUJCUneTSTR54UfN
Реклама 16+