Layer 1

Круглый стол "Рынок недвижимости: новая экономическая реальность"

25 марта 2022 Пятница
Недвижимость
Место проведения: г. Пермь, ш. Космонавтов, 59, Пермская ярмарка
Круглый стол

Новостройки заходят в зону турбулентности

Спрос на жилье в Перми за три месяца может упасть на 40%

Участники регионального рынка недвижимости констатируют замедление роста цен на новостройки в Перми. Резкое удорожание жилья, начавшееся с ростом курса валюты и антироссийскими санкциями, стало замедляться. Некоторые местные девелоперы уже стали предлагать акции и скидки на покупку квартир. Участники рынка прогнозируют 40%-ное снижение спроса на жилье в течение ближайших трех месяцев. По мнению экспертов, этот сложный период застройщики, скорее всего, будут пережидать на минимальных продажах, нежели серьезно снижать цены на новостройки.

Пермские девелоперы, банкиры, риелторы и производители стройматериалов встретились на круглом столе газеты «Коммерсантъ-Прикамье», организованном в рамках ХVI Камского форума профессионалов недвижимости. Эксперты обсудили состояние местного строительного рынка на фоне сложной экономической ситуации и его перспективы на ближайшие месяцы.

С началом военной операции на Украине стали расти курсы валют и стоимость стройматериалов, нарушились логистические цепочки поставок в сфере строительства и других отраслях. С 24 по 28 февраля пермские риелторы отмечали резкий рост цен на новостройки. Стоимость 1 кв. м у некоторых девелоперов тогда сразу выросла на 15 тыс. руб.

Как заметил на круглом столе директор компании «Эстейт Групп» (офис продаж застройщиков на аутсорсинге) Алексей Терентьев, до нынешних событий покупка квартиры площадью 55 кв. м обходилась в среднем в 3,5 млн руб. При ипотечной ставке 8–9% годовых среднемесячный платеж за эту квартиру составлял 20–22 тыс. руб. Теперь приобретение жилья этой же площади в ипотеку при ставке 20% годовых обходится в среднем в 5 млн руб. Среднемесячный кредитный платеж за нее составляет 44–46 тыс. руб. Такие выплаты по кредиту недоступны многим категориям покупателей.

Согласно исследованию, проведенному «Эстейт Групп» среди 12 крупнейших девелоперов Перми, в конце февраля, с ростом курса валюты, застройщики начали заметно повышать цены на свои объекты. 7 марта рост цен на первичное жилье в Перми несколько приостановился. Руководитель «Эстейт Групп» связал этот тренд и с официальным прекращением работы некоторых соцсетей, признанных экстремистскими. Именно на этих ресурсах активно рекламировались строящиеся объекты. С 14 марта рост цен на первичное жилье в Перми еще замедлился. А на минувшей неделе только один застройщик из 12 повысил цены, остальные сохраняли их на прежнем уровне. Кроме того, 6 из 12 девелоперов, чью деятельность анализировали, начали давать скидки и акции на покупку квартир. «По моему субъективному мнению, в течение ближайших трех месяцев спрос снизится примерно на 40%», – высказался Алексей Терентьев. Девелоперы, накопившие средства на эскроу-счетах в предыдущие успешные годы, скорее всего, предпочтут переждать «этот период турбулентности на минимальных продажах», нежели серьезно снижать цены, добавил эксперт.

Гендиректор «Орсо групп» Михаил Бесфамильный подчеркнул, что из-за высоких ставок доля ипотечных сделок по приобретению жилья заметно сократится. Уменьшится и объем предложения на рынке новостроек. Девелоперы на ближайшие полгода приостановят выход на рынок новых объектов и покупку земельных участков. Актуальная проблема отрасли – невозможность увеличить объем проектного финансирования по действующим проектам. По прогнозам эксперта, в этом году цены на стройматериалы вырастут как минимум на 20%. «Где застройщикам взять деньги на подорожавшие проекты?» – задался риторическим вопросом господин Бесфамильный. Пока что у банков нет механизмов, которые позволили бы увеличить объем проектного финансирования по начатым проектам. Вкладывание собственных средств в завершение новостроек может «съесть всю прибыль компаний», полагает девелопер.

Директор завода Yarus (Краснокамский завод ЖБК) Дмитрий Варивода сообщил, что производители стройматериалов из-за затруднений с логистикой тоже имеют проблемы в получении сырьевых составляющих для изделий. Так, заводу Yarus стали недоступны некоторые запчасти для производства. В результате стоимость всех материалов растет на 20–30%. «У нас есть возможность не прерываться и бесперебойно работать. А с ростом себестоимости продукции боремся как можем», – заявил Дмитрий Варивода.

В качестве новых материалов для многоквартирного и индивидуального жилищного строительства директор завода Yarus предложил «финские» панели, которые предприятие стало недавно производить. Домостроение из «финских» панелей позволит девелоперам оптимизировать затраты, увеличить скорость возведения объектов и сохранить качество применяемых материалов. «Часть пермских застройщиков уже оценили наш проект и вступили с нами в работу», – сообщил директор завода Yarus.

Управляющая банком «Открытие» в Прикамье Валентина Жильцова считает, что в ближайшие два месяца банки будут заняты поддержкой девелоперских проектов на стадии завершения. Нынешние ставки без учета программ господдержки, составляющие около 22% годовых, слишком высоки для рынка. Управляющая пермским филиалом банка «Открытие» полагает, что в течение ближайших двух недель ставки на рынке ипотеки несколько снизятся. Программы господдержки в сфере строительства жилья, продленные властями РФ, позволят удержать рынок новостроек.

По словам первого замминистра строительства Прикамья Александра Пономарева, в министерстве ожидают, что ранее поставленные в регионе планы по вводу жилых и социальных объектов будут выполнены. Отметим, что в 2022 году в крае планируется ввести 1,3 млн кв. м жилья. Замминистра напомнил о двух пакетах мер поддержки строительной отрасли, принятых на федеральном уровне, а также о третьем пакете, представленном на минувшей неделе правительством РФ. Этот комплекс мер предусматривает в том числе субсидирование ставок по проектному финансированию для поддержания их на уровне 15%. Несмотря на повышение ставок по льготной ипотеке с 7 до 12%, в неизменном виде останутся ставки по сельской (3%) и семейной (6%), а также другим актуальным для Прикамья программам.

Александр Пономарев подчеркнул также, что в регионе продолжают действовать программы по расселению ветхого и аварийного жилья, что тоже положительно скажется на рынке.

Центробанк повысил ключевую ставку до 20%. На долю ипотеки приходится почти половина продаж в новостройках. Рост ключевой ставки увеличит финансовые затраты застройщиков. Кроме того, уход с рынка зарубежных поставщиков скажется на стоимости стройматериалов. Чего можно ожидать от рынка новостроек в ближайшее время обсудим на круглом столе.

Вопросы для обсуждения:
• Повышение ипотечной ставки. Прогноз развития ситуации;
• Ценообразование в новых условиях, изменение спроса на недвижимость;
• Работа застройщиков в новых условиях: проблемы и пути решения;
• Государственная поддержка строительной отрасли;

На мероприятие в качестве спикеров приглашены:

  • Генеральный директор ООО «ОРСО-Групп», Михаил Бесфамильный;
  • Министр строительства Пермского края, Андрей Колмогоров;
  • Директор компании «Эстейт Групп», Алексей Терентьев;
  • Директор завода Yarus (Краснокамский завод ЖБК), Дмитрий Варивода;
  • Управляющий банком «Открытие» в Пермском крае, Валентина Жильцова.

К участию приглашаются, представители застройщиков, девелоперов, агентств недвижимости, банковского сообщества и пр.

Место проведения: г. Пермь, ш. Космонавтов, 59, Пермская ярмарка с 14.00-16.00

По вопросам участия обращаться:

отдел рекламы +7 (342) 246-22-56, reklama@kommersant.perm.ru

Контакт для связи