Layer 1

Круглый стол «Пермский строй: основные тенденции в строительной отрасли региона»

12 августа 2021 Четверг
2021 год
Место проведения: Банкетный зал White Hall

Представители краевых властей на круглом столе обсудили с девелоперами и банкирами итоги работы строительной отрасли за полгода. Участники рынка подчеркнули проблемы и тренды сегмента – выставление земельных участков на торги, повышение предельной плотности и высотности застройки, а также влияние роста цен на рынок. Повышать объемы жилой застройки в Прикамье региональные власти планируют за счет реализации программы комплексного развития территорий и повышения предельных параметров строительства.

Как отметил на круглом столе глава краевого минстроя Андрей Колмогоров, за полгода в Прикамье ввели в эксплуатацию 500 тыс. кв. м жилья – это на 15,5% больше аналогичных показателей 2020 года. Из общих объемов многоквартирные дома составляют 269 тыс. кв. м, индивидуальное – 231 тыс. кв. м. На сегодня в Пермском крае реализуют мероприятия нацпроекта «Жилье и городская среда» (повышение объемов жилой застройки и расселение аварийных домов), региональные проекты по сокращению непригодного жилфонда и «Жилье» (программа «Стимул»). Также ведется возведение крупных соцобъектов.

В этом году в крае по нацпроекту «Жилье и городская среда» надо сдать 1,3 млн кв. м жилья (2020 год – 1,2 млн кв. м), а к 2030 году объемы строительства надо увеличить до 1,6 млн кв. м. По словам Андрея Колмогорова, за первую половину 2021 года в Пермском крае расселили 31,5 тыс. кв. м аварийного жилья – это 81% от плана. Из ветхих домов переехали 5,4 тыс. человек. При этом за 2021–2025 годы в регионе планируется расселить 441 тыс. кв. м и 27 тыс. человек.

Стимулировать жилищное строительство власти Пермского края собираются и за счет реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ). К примеру, проекты КРТ в регионе реализуют в Перми, в Чайковском и поселке Кыласово. Господин Колмогоров напомнил, что к концу 2027 года в Перми, в микрорайоне ДКЖ, на 74 га планируется построить 380 тыс. кв. м. Модератор мероприятия, директор аналитического центра «КД-консалтинг» Алексей Скоробогач спросил у министра, когда и как именно будут распределяться участки под застройку в районе ДКЖ. Глава краевого минстроя ответил, что земли будут выставлять на торги, первые аукционы могут быть объявлены «потенциально» в этом году.

Председатель «Союза строителей Пермского края» Владимир Копытов поинтересовался, сколько нового жилья строится в регионе в рамках расселения аварийных домов и как местным девелоперам поучаствовать в этих торгах. По словам Андрея Колмогорова, в этом году для переселенцев из ветхих домов в крае возведут 90 тыс. кв. м жилья, в следующем – 127 тыс. Все торги проходят на интернет-ресурсе «Земля для стройки». С начала года на сервисе состоялось более 30 таких аукционов.

Повышение плотности и высотности застройки в Перми также должно отразиться на объемах жилой застройки региона. Руководитель Института регионального и городского планирования Артем Габдрахманов сообщил, что краевые власти уже подготовили проект изменения Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Документ позволит строить более высокие дома, преимущественно в спальных районах города. В течение одного-двух месяцев проект вынесут на публичные слушания. Напомним, в Перми планируется изменить формулу подсчета коэффициента плотности застройки участков (показатель будут считать из отношения площади квартир к площади участка). Коэффициент плотности застройки в 0,3 и 1,07 в спальных районах повысят до 1,6. Кроме того, повышение этажности домов в центре города будет обсуждаться градсоветом.

Директор «ПЗСП-Инвест» Владимир Яцук поинтересовался, позволят ли эти изменения достичь запланированных на 2030 год показателей по вводу жилья в регионе. Артем Габдрахманов ответил, что пандемия раскрыла потенциал индивидуального жилья и теперь многие стараются переехать в частный дом. «Считаю, что наши предложения в ПЗЗ позволят выполнить планы по вводу 1,6 млн кв. м жилья», – заметил господин Габдрахманов, а также добавил, что после актуализации генплана Перми, возможно, понадобится снова вносить изменения в ПЗЗ.

По мнению господина Яцука, предлагаемые изменения по плотности и высотности – «полумеры», недостаточные для прорыва в жилой застройке Прикамья. К примеру, в Екатеринбурге до октября 2020 года был коэффициент 3, после стал 4, и такой показатель не снижает комфортность города, отметил выступающий. Артем Габдрахманов заявил, что власти Прикамья поддерживают общеевропейский опыт сдерживания этажности жилья и планируют увеличивать высоту домов только там, где это «обоснованно и крайне необходимо».

Участники круглого стола обсудили также влияние роста цен на жилье, изменившуюся программу льготного кредитования. Модератор мероприятия Алексей Скоробогач сообщил, что в Перми с июля 2020-го по июль 2021 года новостройки подорожали в среднем на 22% (до 78 тыс. руб. за 1 кв. м). По итогам первого полугодия 2021 года, средневзвешенная ипотечная ставка составила 5,73%, тогда как за аналогичный период времени 2020 года она равнялась 9%. На 20% вырос средний размер ипотеки (на 400 тыс. руб.) – до 2,1 млн руб.

Владимир Яцук выразил опасения по поводу заметного роста себестоимости строительства. По мнению эксперта, повышение себестоимости даже не нивелировало повышения стоимости жилья, а уже ведёт к его превышению.

Начальник управления ипотечных продаж ПСБ Татьяна Чернышева рассказала про льготные программы, субсидируемые государством. Особое внимание она обратила на совместные ипотечные программы банка с застройщиками со ставкой от 2,9%, которые позволяют решить жилищный вопрос тем гражданам, у кого недостаточно текущего дохода для приобретения жилья по стандартным ставкам. Также набирает популярность ипотека без первоначального взноса. Она позволит платежеспособным гражданам с регулярным доходом, но не имеющим накоплений, приобрести жилье уже сегодня.

Начальник управления ипотечных продаж ПСБ подчеркнула, что 60% клиентов банка – это семьи с детьми, желающие увеличить площадь жилья. Эксперт полагает, что в связи с обновлением программы «Семейная ипотека» этот вид кредитования будет наиболее популярен в этом году и станет ключевой программой для данной категории заемщиков.