Новая география инвестиций. Сессия Клуба Коммерсантъ

Новая география инвестиций: почему внимание бизнеса смещается в сторону Азербайджана

26 мая в городе-курорте Sea Breeze состоялась сессия Клуба Коммерсантъ «Новая география инвестиций», объединившая представителей бизнеса, финансового сектора, дипломатического корпуса и государственных структур. В центре обсуждения — инвестиционный потенциал Азербайджана, развитие инфраструктуры и новые точки роста на карте региона.

За последние годы Азербайджан заметно усилил позиции как направление для туризма, международного бизнеса и частных инвестиций. Страна активно развивает транспортную и инженерную инфраструктуру, реализует масштабные проекты в сфере недвижимости и делает ставку на диверсификацию экономики. На этом фоне особое внимание инвесторов привлекает побережье Каспийского моря, где формируется новая курортная и городская среда.

Одним из ключевых проектов, о которых говорили участники сессии «Коммерсанта», стал Sea Breeze — город-курорт на побережье Каспия, расположенный в 20 минутах от Баку. За 20 лет проект прошел путь от локальной курортной застройки до одного из крупнейших частных девелоперских проектов региона. Сегодня Sea Breeze — это более 750 га территории, свыше 3,5 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости, более 50 тыс. резидентов и масштабный мастер-план развития, рассчитанный на десятилетия вперед.

Модератором мероприятия выступил ведущий радиостанции «Ъ FM» Петр Косенко.

Сессию открыл исполнительный директор Агентства поощрения экспорта и инвестиций Азербайджанской Республики (AZPROMO) Юсиф Абдуллаев. Он рассказал, как страна смогла преодолеть кризис после восстановления независимости и привлечь иностранный капитал. В 1990-х годах развитие экономики страны стимулировала нефтяная отрасль. Важным этапом стал «Контракт века» — международное соглашение о совместной разработке месторождений в Каспийском море. С начала 2000-х Азербайджан начал реализовывать крупномасштабные инфраструктурные проекты: был построен Южно-Кавказский газопровод для экспорта в Турцию, Грузию. В итоге за последние 20 лет инвестиции в азербайджанскую экономику превысили $350 млрд.

По мнению господина Абдуллаева, мирное соглашение между Ереваном и Баку привлечет новые инвестиции в Азербайджан. Он пояснил, что это касается прежде всего ожидаемого улучшения логистики после открытия Зангезурского коридора. При этом государственная политика ориентирована на диверсификацию экономики и развитие проектов в ненефтяных секторах. Один из таких проектов — город-курорт Sea Breeze, добавил господин Абдуллаев.

Заместитель председателя правления АВВ Эльмир Габибуллаев перешел к теме финансового партнерства с Sea Breeze. Банк увидел потенциал в проекте и со временем создал вокруг него полноценную финансовую экосистему: программы лояльности, платежные инструменты и финансовые сервисы. По словам господина Габибуллаева, более 2 тыс. человек купили недвижимость по специально разработанным ипотечным программам. Банк планирует масштабировать эти продукты за рубежом, среди известных партнеров — Международный банк Узбекистана.

Как отметил чрезвычайный и полномочный посол РФ в Азербайджанской Республике Михаил Евдокимов, крупные туристические и инфраструктурные проекты способствуют укреплению связей между Россией и Азербайджаном. Несмотря на периодические сложности, двухсторонние отношения постоянно развиваются, товарооборот между странами достиг почти $5 млрд. Такие проекты, как Sea Breeze, стимулируют приток российских туристов, заявил дипломат. По его оценкам, уже в следующем году число россиян, которые посетят Азербайджан, может превысить 1 млн.

«Все больше россиян приезжают в Азербайджан — не только в прекрасный Баку с его уникальным Старым городом, но и на этот курорт. Конечно, между двумя соседними государствами всегда существуют определенные вопросы, но при этом у нас огромный фундамент для сотрудничества: общая граница, тесные человеческие связи, семьи, история, культура»,— рассказал господин Евдокимов.

Президент Agalarov Development Эмин Агаларов оценил общий инвестиционный портфель своего проекта Sea Breeze в $100 млрд. По его словам, в ближайшие десять лет эти средства планируется направить на расширение общей площади застройки на побережье Каспийского моря с текущих 3,5 млн кв. м до 30 млн кв. м. При этом компания уже сейчас строит недвижимость на $10 млрд на территории около 750 га. Эту фазу планируется завершить за три года, добавил он.

«Суммарно у нас 1750 га, есть на чем работать в ближайшие десять лет… Мы можем освоить любое количество денег сегодня. Для реализации этого проекта нам не хватает всего $100 млрд. Цифра достаточно осязаемая. У нас готовы новые проекты, которые согласованы с государством. Как только появляются деньги, мы сразу начинаем строить. И мы делаем это не в чистом поле, а прикрепляя к уже существующей инфраструктуре примерно на $500–600 млн, из-за чего недвижимость намного легче продавать»,— рассказал господин Агаларов.

Президент Agalarov Development отметил высокий спрос на недвижимость в проекте. Самый продаваемый юнит — квартира площадью 75 кв. м. При этом средний чек объекта с отделкой составляет $2,5 тыс. за кв. м, без отделки — $1,5 тыс. за кв. м. По словам предпринимателя, все юниты продаются на стадии строительства. Инвестиционные модели предполагают доходность от 15% годовых и потенциально до 50% за три года с использованием механизмов внутренней гарантии и обратного выкупа.

Господин Агаларов отметил, что Sea Breeze уже превращается из локального проекта в международный бренд, который ассоциируется с современным Азербайджаном. Компания привлекает международных инвесторов — уже инициированы проекты в Узбекистане и Черногории.

Генеральный директор, президент французской компании CIFAL Жиль Реми считает Sea Breeze уникальным проектом для региона, который обладает большим инвестиционным потенциалом. По его словам, европейские компании заинтересованы в том, чтобы поучаствовать в развитии проекта. В условиях глобальной неопределенности инвесторы уделяют особое внимание стабильности, поэтому Азербайджан может стать для них перспективным направлением, добавил господин Реми.

Заместитель гендиректора YES Антон Агапов рассказал о сотрудничестве с командой Sea Breeze и потенциале апарт-отелей. По его словам, инвесторы рассматривают сервисные апартаменты в качестве источника стабильного пассивного дохода. После покупки объект можно передать в управление профессиональному оператору, который сам будет искать арендаторов, обслуживать номера и решать бытовые вопросы. Инвестор, в свою очередь, ежемесячно будет получать прибыль.

Как отметил господин Агапов, проект Sea Breeze привлекает российских инвесторов из-за низкого порога входа и возможности оформить вид на жительство. Минимальная стоимость юнита с отделкой и мебелью начинается от 6 млн руб. Предполагаемая доходность от операционной деятельности будет достигать 19% годовых без учета роста стоимости на недвижимость, добавил спикер. В настоящее время около 90% инвесторов покупают недвижимость для стабильного ежемесячного дохода и еще 10% — под свои нужды.

Sea Breeze — город-курорт на побережье Каспийского моря в 20 минутах от Баку. На территории более 750 га реализовано свыше 3,5 млн кв. м недвижимости. Проект объединяет жилые резиденции, апарт-отели, коммерческую недвижимость и продуманные рекреационные зоны, создавая среду для жизни, отдыха и инвестиций.

Сегодня Sea Breeze представляет новую инвестиционную модель региона, объединяя девелопмент, туризм и сервисные возможности международного уровня в единую экосистему с устойчивым потенциалом роста.

Участникам мероприятия скидка на проживание в Sea Breeze – 20% (на дни проведения мероприятия)

Онлайн-трансляция по московскому времени 10:30—14:00

Представительство ООО «НАРДАРАН ИНВЕСТ»
ИНН 9909625493, erid: F7NfYUJCUneTVxVZQbjG
Реклама 16+