Бизнес-завтрак с Богданом Митковым

«Торговые центры трансформируются в места для досуга»

Бизнес-завтрак КубА Клуба и «Коммерсантъ — Кубань-Черноморье»

Клуб КубА и «Коммерсантъ — Кубань–Черноморье» 26 декабря провели последний в 2024 году бизнес-завтрак. Спикером мероприятия стал генеральный директор УК «Альфа АМ» Богдан Митков. Резидентам и гостям клуба спикер рассказал о том, как стал управлять объектами коммерческой недвижимости, о переезде в Краснодар, о том, как будут трансформироваться торговые центры, и что должен учесть инвестор при выборе торгового объекта.

Богдан Митков родился в древнем болгарском городе Велико-Тырново в семье военного и преподавательницы русского языка. Воспитание получил соответствующее — русская культура ему с детства была очень близка. После окончания университета и получения специальности социального педагога у Богдана появилась возможность начать карьеру в Москве.

Поначалу господин Митков работал детским психологом. Но быстро понял, что на зарплату, которую в тот момент предлагали в социальной сфере, он не сможет прокормить ни себя, ни семью.
В 2006 году Богдан пришел работать в инвестиционную компанию — нашел вакансию по объявлению в газете. В Москве как раз действовала программа мэра Юрия Лужкова по выводу производственных объектов за пределы столицы и использованием старых промышленных комплексов по новому назначению.

«Я начинал с должности менеджера по аренде. Компания приобрела большой цех, мы нарезали его по 30 квадратных метров, упаковали как продукт «аренда офисов для малого бизнеса» и получили грант от мэрии. В компании я проработал 17 лет. За это время она выросла в многопрофильный холдинг, в управлении которого находилось 2,5 млн кв. метров коммерческой недвижимости, а также банк, нефтяные активы»,— вспоминает Богдан Митков.

По словам спикера, в какой-то момент его пути с акционерами разошлись. Холдинг он покинул в должности руководителя управляющей компании и на некоторое время взял паузу в работе. Но долго ему отдыхать не пришлось. Основной партнер и клиент Богдана Миткова AVA Group пригласил его в Краснодар — профессионально управлять частью активов коммерческой недвижимости.

«Меня сразу предупредили: на Кубани люди открытые. Если хочешь что-то сказать — говори как есть. Впоследствии это повлияло и на мое поведение как руководителя, и на ведение бизнеса»,— комментирует господин Митков.

Как рассказал спикер, компания «Альфа АМ» начинала свой путь в Краснодаре с управления двумя крупными торговыми центрами общей площадью 200 тыс. кв. м. «Мы обсудили параметры управления с клиентом. Защитили финансовый бюджет, определили цели и задачи и вошли в управление. Но мы не являемся собственниками управляемых объектов»,— пояснил Богдан Митков.

По его словам, благодаря своим компетенциям компания сегодня управляет объектами, общая площадь которых составляет более 700 тыс. кв. м. в Краснодарском крае, Кирове, Москве. И это не только торговые центры, но апарт-отели, бизнес-центры и многое другое. «Мы занимаемся facility и property-менеджментом»,— пояснил спикер.

Богдан Митков отметил разницу в потребительском поведении посетителей торговых центров в столице и регионах и рассказал, как будет меняться это поведение. По его словам, время для совершения покупок станет уменьшаться, покупательная способность — сокращаться, а классические торговые центры трансформируются в места для досуга.

Также спикер поделился с гостями интересными лайфхаками при выборе торгового центра для открытия магазина. Нужно изучать отзывы в интернете, учитывать цикличность жизни торгового центра и всегда обращать внимание на управляющую компанию.
«Цель нашей компании — управлять объектами коммерческой недвижимости так, чтобы потом не было стыдно. И для этого мы используем все свои инструменты, наработки и профессиональный опыт»,— подвел итог встречи Богдан Митков, отвечая на вопросы гостей и резидентов Клуба КубА.

Фото: Иоланта Даллада

Сообщество предпринимателей Юга России Клуб КубА и деловое издание «Коммерсантъ — Кубань–Черноморье» приглашают на бизнес-завтрак. Встретимся с Генеральным директором УК «Альфа АМ», AVA GROUP, Богданом Митковым. Эксперт посоветует, как выбрать коммерческую недвижимость с максимальным потенциалом роста и расскажет, на что предпринимателю обращать внимание при выборе ТЦ для размещения.

Также обсудим перспективы коммерческой недвижимости в 2025 году.