ЗПИФы коммерческой недвижимости: новая эра инвестиций

По итогам 2024 года активы под управлением управляющих компаний (УК) выросли почти на 26% и достигли 26,3 трлн руб. Опережающими темпами росли активы рыночных ЗПИФов, ориентированных на недвижимость: они увеличились на рекордные 154 млрд руб., достигнув 477 млрд руб.

Для обеспеченных людей становится все более очевидным, что для инвестиций в недвижимость нет смысла приобретать физический актив — эффективнее владеть паями фонда недвижимости, которые обладают моментальной ликвидностью за счет обращения на бирже. Формируется положительная история крупнейших управляющих компаний, и, соответственно, растет доверие к паям ЗПИФов как инструменту инвестирования.

Одновременно рынок недвижимости сталкивается с серьезными вызовами: в условиях высокой ставки и сокращения лимитов банков на кредитование девелоперов и владельцев коммерческой недвижимости остро стоит вопрос о механизмах рефинансирования существующей задолженности и финансирования нового строительства/редевелопмента.

В этих условиях выходом может стать привлечение сбережений граждан (более 75 трлн руб. на депозитах) через закрытые паевые инвестиционные фонды.
Какую пользу фонды несут для собственников недвижимости и частных лиц, разберем на сессии совместно с экспертами рынка.

Вопросы к обсуждению:

Собственнику недвижимости
— Как коллективно владеть недвижимостью и не превратиться в вавилонскую башню?
— Как управлять кредитной нагрузкой на проект и чувствовать себя уверенно в разных сценариях ключевой ставки?
— Пошагово разберем, как сформировать инфраструктуру ЗПИФ и почему это может сделать каждый?

Частному инвестору
— Как сэкономить на операционных и временных затратах?
— Как заработать на недвижимости?