VIII выставка Open Village`24 соберет рекордное количество компаний стройиндустрии ИЖС и представителей государственной власти
Эскроу, кластеры и ипотека 6%: Минстрой и эксперты отрасли обсудили перспективы развития ИЖС в России
11 июля в подмосковном поселке «Грин Лаунж» состоялось открытие крупнейшей в России выставки индивидуального жилищного строительства Open Village’24, которая проводится в этом году уже в восьмой раз. Впервые выставка открылась парадом строительных и производственных компаний, в котором приняло участие больше 30 игроков отрасли. На прошедшем после парада пленарном заседании представители регулятора и девелоперские компании обсудили состояние, актуальные вопросы и перспективы развития рынка ИЖС в России.
Выступая на мероприятии, заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин сообщил, что правительство в полной мере поддерживает развитие индивидуального жилья в стране и уже разработало пакет мер, которые призваны обеспечить доступность и прозрачность приобретения частного домовладения. Среди этих мер: распространение на ИЖС семейной ипотеки со ставкой 6%, принятие законопроекта об эскроу-счетах для ИЖС, который вступит в силу в марте 2025 года, а также пилотная программа по субсидированию кредитов подрядным организациям со ставкой до 1% годовых. «Таким образом, созданы все нужные механизмы поддержки для того, чтобы девелоперы приступили к реализации проектов на рынке индивидуального жилищного строительства»,— подчеркнул замглавы Минстроя.
В России действие семейной ипотеки со ставкой 6% продлено до 2030 года, при этом приобретение или строительство индивидуального дома по этой ставке доступно для этих же категорий граждан: семей с ребенком до 6 лет, семей с ребенком-инвалидом и семей с двумя и более несовершеннолетними детьми, живущих в малых городах или регионах с низким объемом жилищного строительства. Обязательным условием является открытие эскроу-счета по аналогии с покупкой квартиры в новостройке.
Модератором мероприятия выступил председатель Комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства Ефим Владимирович Басин. Открывая дискуссию, он отметил беспрецедентный рост объемов индивидуального жилищного строительства в России. Если в предыдущие два года доля ИЖС составляла немногим более 50% от общего объема введенного в стране жилья, то, по предварительным прогнозам, в 2024 году доля ИЖС может достигнуть и превысить показатель в 70%. В этой ситуации регулятор должен поддержать сегмент ИЖС с помощью взвешенного законодательного и нормативного регулирования. Развитие ИЖС, уверен Ефим Басин, станет катализатором выравнивания демографической ситуации в России, тем более на фоне продления семейной ипотеки. Одним из проблемных вопросов в сегменте ИЖС модератор назвал вопрос управления общим имуществом загородных поселков — в этом вопросе нет достаточной нормативной и законодательной базы, что вызывает много проблем уже на этапе эксплуатации таких проектов.
Александр Якубовский, член Комитета Госдумы по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство», также отметил недостаточность действующего законодательного регулирования в части управления общим имуществом загородных поселков. Именно это приводит к аварийным ситуациям с системами отопления и водоснабжения в подмосковных населенных пунктах. Решением здесь может стать передача управления непосредственно в руки ресурсоснабжающих организаций, которые должны взять на себя ответственность в этом вопросе.
О работе по созданию нормативной базы присутствующим рассказала главный архитектор Московской области, первый заместитель руководителя Комитета по архитектуре и градостроительству Московской области Александра Кузьмина. Она отметила, что за 12 лет региональные нормативы изменились 15 раз, при этом требования к застройщикам все больше повышаются. Однако работу в Подмосковье значительно усложняют стихийная застройка и тот факт, что около 90% пригодных для строительства земель в регионе находятся в частном пользовании. Одним из больших достижений Александра Кузьмина назвала применение в Подмосковье кластерного строительства, модель которого была разработана и начала реализовываться еще в 2021 году. Кластерная застройка представляет собой комплексное освоение локации площадью около 100 га, которая связана единым транспортным каркасом и мастер-план которой включает весь необходимый объем инфраструктуры. «Это своего года КРТ в сегменте ИЖС — такие проекты планировки могут стать спасением для загородных поселков. В настоящее время у нас реализуются семь таких кластеров общей площадью более 4 тыс. га. Туда включаются разные форматы жилья: ИЖС, блокированная застройка, а также небольшая доля малоэтажных жилых комплексов, при этом все они выполнены в единой архитектурной концепции с едиными стилистическими решениями»,— отметила главный архитектор Московской области.
Выступление Александры Кузьминой продолжил генеральный директор «Самолет. Дом» Никита Шувалов. Он поделился опытом реализации кластерных проектов ИЖС в Подмосковье и анонсировал старт двух новых проектов на территории Новой Москвы. На сегодняшний день компания «Самолет» уже реализует семь масштабных кластерных проекта в ИЖС с общей площадью 4,5тыс. га. Никита Шувалов отметил дисбаланс спроса и предложения на рынке ИЖС: если до 90% спроса находятся в сегментах эконом и комфорт (домовладение стоимостью до 16 млн руб.), то 83% предложения в Подмосковье соответствует классам бизнес, премиум и элит. В этой ситуации задача девелоперов и регулятора обеспечить достаточное количество доступного предложения, и именно переход на кластерную схему поможет обелить рынок и сделать его системным, уверен эксперт.
Основатель выставки Open Village Владислав Копица в своем выступлении поднял важный вопрос обеспечения жильем регионов, пострадавших от стихийных природных катастроф. В России назрела необходимость создания стратегической базы домокомплектов, которые можно было бы в кратчайшие сроки использовать в случае чрезвычайных ситуаций, таких, например, как затопление населенных пунктов во время весенних паводков весной этого года в Приволжье и Сибири, уверен эксперт. «Современные строительные технологии позволяют создать и обеспечить хранение масштабной базы сборных домокомплектов, которые в случае необходимости можно будет возвести буквально в течение нескольких дней,— рассказал Владислав Копица.— Такой проект можно было бы реализовать совместно с МЧС России — специалисты там хорошо знают локации и масштабы подобных рисков. Кроме того, такие базы домокомплектов могли бы стать хорошим решением жилищного вопроса при оперативном строительстве в новых регионах крупных промышленных стратегических объектов, а также для обеспечения жильем льготных категорий граждан».
11 июля состоится одно из ключевых мероприятий рынка индивидуального жилищного строительства — официальное открытие VIII выставки Open Village`24.
Крупнейшая российская выставка частных домовладений в нынешнем году еще более расширила свою программу и экспозицию. Впервые на открытии выставки Open Village`24 пройдет парад строительной индустрии ИЖС, в котором примут участие строительные и производственные компании, ассоциации и институты. Ведущим парада выступит популярный телеведущий, спортивный комментатор и заслуженный журналист РФ Дмитрий Губерниев.
После торжественного открытия состоится закрытая деловая часть выставки Open Village`24 — пленарное заседание с участием Минстроя РФ «Рынок ИЖС. Новые меры господдержки, вызовы и возможности», модерировать которое будут заслуженный строитель Российской Федерации, Полный кавалер ордена «За заслуги перед Отечеством» Ефим Владимирович Басин и основатель и идейный лидер выставки Владислав Николаевич Копица.
Среди спикеров и участников мероприятия — представители Минстроя России, комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства, комитета ГД по строительству и ЖКХ, Российского союза строителей, крупнейших застройщиков региона, ДОМ.РФ, «Домклик», а также другие известные эксперты отрасли и представители крупнейших отраслевых СМИ.
Среди спикеров:
- Никита Евгеньевич Стасишин, замглавы Министерства строительства и ЖКХ Российской Федерации
- Ефим Владимирович Басин, председатель комитета ТПП РФ по предпринимательству в сфере строительства
- Александр Владимирович Якубовский, член комитета ГД по строительству и ЖКХ, куратор секции «Малоэтажное и индивидуальное жилищное строительство» (ВКС)
- Александра Александровна Кузьмина, первый заместитель руководителя комитета по архитектуре и градостроительству Московской области—главный архитектор Московской области, председатель Совета главных архитекторов субъектов РФ и муниципальных образований им. А. В. Кузьмина (ВКС)
- Алексей Викторович Ниденс, заместитель генерального директора ДОМ.РФ
- Никита Андреевич Шувалов, генеральный директор «Самолет Дом»
- Мещанин Алексей Анатольевич, руководитель направления развития ипотечных продуктов в ИЖС / Мигалин Николай Викторович, руководитель направления продаж загородной недвижимости, ПАО «Сбербанк»
- Татьяна Семеновна Витушева, глава городского округа Истра
- Владислав Николаевич Копица, основатель и организатор выставки Open Village
В ходе дискуссии эксперты обсудят вопросы поддержки и регулирования сферы ИЖС, которая показывает рекордные темпы развития и на сегодняшний день занимает практически половину введенного объема жилья в России. Как распространить эффективно работающие инструменты кредитования на сегмент индивидуального жилья? Каким образом будут скорректированы законодательная база и нормативы? Какие инструменты и технологии сделают рынок ИЖС прозрачным, безопасным и привлекательным для потребителя? Как будет развиваться инфраструктура малоэтажных локаций и многое другое обсудят участники пленарного заседания.
Кроме того, для всех желающих будет организована экскурсия по экспозиции выставки, на которой участники смогут познакомиться с самыми новыми технологическими и дизайнерскими трендами индивидуальных домовладений.
Начало мероприятия: 10:00 мск
Контакты для аккредитации СМИ:
Надежда Микешкина, MRC-club
8 926 997 38 03
mrc@mrc-club.ru