Ъ на EXPO REAL 2019: Российские просторы: новые возможности для иностранных инвестиций в России, девелоперские проекты, аутентичность российских городов
Мюнхен, 8 октября 2019 года. — В 2019 году одной из главных тем для обсуждения на стенде правительства Москвы во время выставки недвижимости Expo Real, проходящей по традиции в Мюнхене, стало развитие новых территорий российской столицы. Во время круглого стола «Новые возможности для иностранных инвестиций в России», организованного ИД «Коммерсантъ» в рамках Expo Real, руководитель департамента развития новых территорий Москвы Владимир Жидкин заявил, что «Новая Москва является мегапроектом, способным генерировать поток частных инвестиций». При этом только каждый четвертый рубль из общих инвестиций был вложен из средств городского бюджета, все остальные средства инвестированы частным бизнесом. «Я уверен, что такая тенденция развития новых территорий сохранится. Более того, перед нами стоит задача увеличить поток частных инвестиций в развитие новых округов Москвы»,— отметил Владимир Жидкин.
Один из крупных проектов по развитию Новой Москвы стал бизнес-парк Comcity (девелопер — чешская компания PPF Real Estate Russia). Директор по аренде офисной недвижимости PPF Real Estate Russia Никола Обайдин рассказал во время круглого стола, по каким критериям компания выбирала площадку для своего проекта в Новой Москве. «Безусловно, были вначале сомнения,— отметил он.— Но сейчас очевидно, что наш выбор был правильный». В Новой Москве есть возможность строить с учетом новых требований к городской среде и экологии, что привлекает потенциальных арендаторов бизнес-парка. Как следствие, PPF решил построить вторую очередь бизнес-парка.
Для комфортной работы иностранных инвесторов в Москве необходим модератор между ними и властью, считает уполномоченный по защите прав предпринимателей в городе Москве Татьяна Минеева . Как она отметила во время круглого стола ИД «Коммерсантъ» на выставке Expo Real, коллаборация предпринимателей и властей позволит улучшить инвестиционный климат в российской столице, поскольку при участии делового сообщества можно построить конструктивный диалог.
Между тем за прошлый год Россия привлекла $2 млрд в рынок недвижимости — это всего 0,8% от общего европейского объема. Такие данные на круглом столе озвучил управляющий директор UFG Wealth Management Михаил Девятов . По его данным, самый большой объем инвестиций привлекла Германия — $66 млрд, или 25%. Следом идет Великобритания — $62 млрд, или 23%, Франция — $26 млрд, или 10%, Нидерланды — $17 млрд, или 7%. Россия делит низкие позиции по привлечению иностранных инвестиций в недвижимость с Ирландией, где этот показатель составил $4 млрд и 1% соответственно. Что касается России, то для иностранных инвесторов на первом месте стоит Москва, заявил Михаил Девятов. По его данным, на российскую столицу пришлось 59% всех привлеченных из-за рубежа инвестиций, на Санкт-Петербург — 34%, оставшаяся доля пришлась на регионы.
Германия уже на протяжении многих лет остается в Европе лидером в привлечении инвестиций в сектор недвижимости, отметил партнер Dress & Sommer Рино Войчик . Связано это прежде всего, по его словам, со стремлением девелоперов создавать высоколиквидный продукт. Об этом же на круглом столе ИД «Коммерсантъ» говорил и генеральный директор Marjan (ОАЭ, Рас-эль-Хайма) Абдулла Аль Абдулли . Он рассказал, как власти Рас-эль-Хаймы строят всю необходимую инфраструктуру на искусственном острове Марджан.
