#MARKETBEAT с «Коммерсантом»

27 марта издательский дом «Коммерсантъ» совместно с консалтинговой компанией CMWP провели мероприятие, посвященное трендам в экономике и разных отраслях бизнеса в России. Участники конференции подвели итоги 2024 года и обсудили, какие тенденции будут наблюдаться в 2025 году.

Первый блок был посвящен общему состоянию российской экономики, а также банковской отрасли, реального сектора. Модератором выступил Никита Макаров, финансовый обозреватель РБК-ТВ, ведущий программы «Рынки». «Вчера вышла недельная инфляция. Мы увидели снова небольшой разгон, и индекс потенциальных цен подрос с 0,06 до 0,12. Пока сложно делать какие-то выводы. Мы с вами будем рисовать крупными мазками»,— этими словами он открыл сессию «Геоэкономика-2025. Государство и бизнес».

«Если говорить об инфляции, то по сути у нас есть два фактора, которые сейчас ее очень сильно тормозят. Первое — это кредитование, второе — обменный курс рубля. Тем не менее, на мой взгляд, сложно рассчитывать на то, что инфляция в ближайшие месяцы замедлится. Причина относится к государственному бюджету Российской Федерации»,— отметил российский экономист и государственный деятель, экс-председатель правления «ФК Открытие» Михаил Задорнов.

По его словам, формально бюджетный дефицит 1,2 трлн руб., но расходы бюджета, ключевые, а именно обслуживание государственного долга, все субсидирование процентных ставок предприятиям, ипотека прежде всего семейная и дальневосточная — все рассчитано исходя из средней годовой ставки 15%. «Когда бюджет принимался, эта ставка никак не была пересчитана. Если мы пересчитываем расходы только на две статьи, все кредитные субсидии, то есть компенсации в расходную ставку по всем программам, заложенным в бюджет, и обслуживание госдолга, то к расходам нужно прибавить примерно 1,8–2 трлн руб. При этом мы понимаем, что все-таки ставка в этом году будет ближе к 20%. Когда были вопросы предварительно, почему, например, ЦБ ставку не поднимает — каждые 2% годовой ставки бюджету будут стоить 600 трлн руб.»,— пояснил господин Задорнов.

В ходе сессии «Банки и финансы: рекордный по прибыли 2024 год и прогнозы 2025/26» начальник Центра рыночных стратегий Газпромбанка Егор Сусин отметил, что кредитное сжатие — это не просто сокращение портфеля. «Когда портфель сокращается, какая-то часть потребителей вынуждена консолидировать часть дохода и часть сбережений тратить на обслуживание кредитов, а значит, она не сможет потратить деньги на потребление, эти расходы не будут принадлежать капиталу. То же самое касается компаний»,— пояснил он. С точки зрения фундаментальности разработок нашей бизнес-модели это добавляет нагрузки, но мы держимся, дополнил член совета директоров ЭФКО Сергей Иванов.

Второй блок был посвящен вопросам туризма и недвижимости в непростых экономических условиях. Модератором первых четырех сессий выступил Никита Макаров. В ходе сессии «Российский рынок в глобальной системе координат» управляющий партнер CMWP Сергей Рябокобылко отметил, что вряд ли те ограничения, которые сегодня наложены на Россию, будут быстро сняты. Однако, по его словам, в сохраняющихся условиях есть возможности для активизации, в том числе тех игроков, которые ничего не предпринимали и просто наблюдали за рынком.

В рамках сессии «Состояние рынков капитала и инвестиций в недвижимость» партнер и руководитель департамента инвестиций и рынков капитала CMWP Алан Балоев отметил, что на текущий момент в экономике очень много денег и часть этих денег находится в недвижимости. Участники сессии «Развитие туризма в России, инвестиционная привлекательность гостиничной отрасли, господдержка и финансирование проектов» развили этот тезис с точки зрения их отрасли. «Если посмотреть, основная тенденция трех последних, может, даже четырех последних лет это рост внутреннего туризма. По реалистичному сценарию к 2030 году мы ожидаем 125 млн поездок. Для того чтобы просто разместить людей, которые так или иначе будут задействованы в этих поездках, нам нужно существенно наращивать свой номерной фонд»,— отметила руководитель департамента туризма и гостиничного бизнеса CMWP Марина Смирнова.

По словам заместителя генерального директора «Кавказ.РФ» Николая Гончарова, виден большой интерес к строительству гостиниц, но необходим комплексный подход. Как отметил директор департамента по управлению инвестиционными проектами АО «Корпорация “Туризм.РФ”» Михаил Вагайцев, у отрасли есть дополнительная поддержка от государства. Руководитель подразделения «Туризм» АО «Банк ДОМ.РФ» Анна Маликова добавила, что это в том числе программа льготного финансирования, реализованная благодаря государственным субсидиям.

Сессия «Комплексное развитие территорий: возможности для бизнеса, города и населения» затронула проблему единого архитектурного ансамбля при комплексном развитии территории. «Необходимо смотреть на то, чтобы на территории мы получили максимально качественную среду, сбалансированную настройку по своему функциональному значению»,— указала заместитель директора Института генплана Москвы Анна Иванова. «Территория комплексного развития содержит большое количество функций — жилье, чисто деловую зону, научно-производственную»,— уточнила партнер и руководитель отдела стратегического консалтинга CMWP Юлия Токарева. При этом офисная среда является тем сектором недвижимости, который претерпел, наверное, наибольшие изменения за последние десятки лет,— офис или штаб-квартира перестает быть просто офисом, добавляются сервисные компоненты, отмечает партнер и руководитель департамента управления строительными проектами CMWP Павел Якимчук.

Вместе с тем в рамках комплексного развития территорий одна из проблем — как удовлетворить без судебных исков, народных волнений запросы как жителей, так и других собственников недвижимости на этой территории, добавляет президент фонда «Институт экономики города» Надежда Косарева.

В рамках сессии «Триада рынка коммерческой недвижимости как индикатор общеэкономических процессов» модератором выступила старший директор и руководитель департамента исследований и аналитики CMWP Полина Афанасьева. Она начала сессию с того, что посещаемость торговых центров растет даже в эпоху онлайна. «Торговля тоже очень глубоко входит в нашу повседневную жизнь. Драйвером развития торгового сегмента является строительство ЖК, а сдаваемая площадь будет только расти»,— отметил старший директор и руководитель департамента маркетинговых исследований и разработки концепций торговой недвижимости CMWP Андрей Шувалов. «Все любят комфорт и ценят свое время, никто не хочет его тратить на поездки, поэтому, конечно, территория должна развиваться очень сбалансированно»,— пояснила руководитель управления коммерческой недвижимости ГК А101 Оксана Моисеева.

Говоря об офисной недвижимости, партнер и руководитель направления корпоративных услуг департамента офисной недвижимости CMWP Дмитрий Венчковский отметил, что доля свободных площадей сократится на 1 п. п. год к году, до 4,2%, новое строительство покажет рост на 28%, до 730 тыс. кв. м. «Мы верим, что качественные объекты, особенно в сегменте А-класса, А+ будут в любом случае востребованы при условии качественной реализации»,— добавил генеральный директор Radius Group Захар Вальков. Международный партнер, руководитель департамента складской и индустриальной недвижимости CMWP Егор Дорофеев отметил, что ожидает роста строительства складской недвижимости.

Экономические прогнозы на 2025 год выглядят довольно мрачно. Эксперты предрекают нам «год испытаний». Экономика России в 2025 году столкнется с трудностями из-за высокой инфляции, медленного экономического роста, низких цен на энергоносители и санкций. С таким прогнозом выступили экономисты, опрошенные Business Insider.

Насколько реалистичны эти прогнозы и что нас ожидает в 2025 году, узнаем на нашем мероприятии.

Вместе с экспертами обсудим:

• Возможные сценарии развития экономики России в 2025(6) году
• Перспективы смягчения ДКП, ситуация с инфляцией, инфляционные ожидания бизнеса, населения и т. д.
• Доходы населения и внезапный рост числа МСП
• Отрасли-лидеры и отрасли депрессивные
• Ждать ли волны корпоративных банкротств
• Экономические инициативы Трампа — реальные действия и возможные последствия
• Как мировая экономика реагирует и влияет на политические конфликты
• Глобализация или деглобализация. Дефрагментация мировой экономики как риск и возможность