Конференция «Недвижимость Челябинской агломерации: ставка на ипотеку»

Доступность ипотеки – ключевой элемент для развития рынка жилищного строительства. Это стало еще более очевидным в период ковидного кризиса, когда программы господдержки стали спасением для рынка недвижимости. С изменением экономических условий рынок нуждается в новых мерах стимулирования. Одним из таких решений стал запуск Единой ипотечной программы в ряде регионов страны, в число которых вошла Челябинская область.

Собственные продукты, стимулирующие ипотечный спрос, появились и у застройщиков. Речь, в частности, о так называемой субсидированной ипотеке, когда девелопер выплачивает часть комиссии банку, снижая проценты для потенциальных покупателей. До недавнего времени это обеспечивало конечному заемщику околонулевую ставку, однако было сопряжено с рисками и для строительных компаний, и для банков, и для клиентов. В начале 2023 года ЦБ взял курс на вытеснение околонулевой ипотеки с рынка, и банки по требованию регулятора изменили условия субсидированных программ, увеличив комиссии для девелоперов.

По данным «Циан.Аналитики», по итогам первого квартала Челябинская область вошла в десятку регионов с наибольшей долей ипотечных займов, оформляемых для покупки готового жилья. На Южном Урале на «вторичку» приходится 85% выданных кредитов. Власти региона выступают за распространение действия льготной ипотеки не только на новостройки, что, со словам губернатора Алексея Текслера, «сделает жилье более доступным для многих граждан, более гармонично распределит спрос между первичным и вторичным рынками».

По итогам января-апреля в Челябинской области было введено 870 тыс. кв. м жилья – на 11,2% больше, чем за аналогичный период прошлого года (данные Челябинскстата). В том числе населением построено 446, 4 тыс. кв. м. Какой будет динамика строительства, спрос на жилье в дальнейшем, и какую роль в этом сыграют ипотечные программы, обсудим со спикерами конференции.

Участники мероприятия – представители региональной власти, строительной отрасли, агентств недвижимости, банков обсудят следующие вопросы:

• Какова текущая ситуация на рынке ипотечного кредитования в Челябинской агломерации? Насколько она укладывается в федеральные тренды
• Как власти, банки и застройщики стимулируют спрос на ипотеку
• Как меняются требования банков к заемщикам на фоне неопределенной экономической ситуации
• Какие эффекты даст запуск Единой ипотечной программы на Южном Урале с дополнительным субсидированием от региона
• Что будет с ценами на жилье в Челябинске и пригородах? Какие факторы и как могут повлиять на ценовую динамику
• Как меняется баланс между спросом на первичное и вторичное жилье
• Каковы перспективы и доступность ИТ-ипотеки в Челябинске